Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | 4-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 72218 |
| Ort | Wildberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Hausgeld | 665 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | 4-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 72218 | Ort | Wildberg |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 359.000 € | Hausgeld | 665 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, Privatsphäre und einer atemberaubenden Aussicht über die Schwarzwaldlandschaft - Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Terrassen und einer Garage!
Diese einzigartige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter bietet Ihnen nicht nur einen tollen Wohnkomfort, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick und sehr viel Platz für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten.
Die bezugsfreie Wohnung mit 144,4 m² Wohnfläche befindet sich in einem Terrassenhaus auf dem Wächtersberg und ist ab sofort bezugsfrei. Ergänzt wird das Raumanagebot durch einen beträchtlichen Hobbyraum in der Wohnung mit einer Nutzfläche von weiteren 36,52 m², sodass Ihnen eine Fläche von 180,90 m² zur Verfügung steht.
Ihr Auto können Sie bequem in der Einzelgarage parken.
Hier verbindet sich die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung in verschiedenen Bereichen renoviert und modernisiert, unter anderem wurden das Badezimmer, Gäste-WC, die Küche, Elektrik- und Wasserleitungen sowie Boden- und Wandbeläge erneuert.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und Schiebetüren eröffnen einen herrlichen Blick über die malerische Schwarzwaldlandschaft und schaffen einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Die weitläufige Terrasse bietet viel Platz für Gartenmöbel, eine Grillstation und entspannte Stunden im Freien. Für Gartenliebhaber ist ein zugeordneter Gartenanteil vorhanden.
Die separate Küche ist gut geschnitten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Bei Bedarf lässt sich hier zusätzlich ein gemütlicher Essplatz integrieren.
Die drei Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar und bieten ebenfalls einen direkten Zugang auf die Terrassen. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Das Badezimmer ist mit einer Waschtischanlage samt zwei Waschbecken, Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und einem WC bestens ausgestattet. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Neben dem großen Hobbyraum bietet ein weiterer Abstellraum zusätzlichen Stauraum.
Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Wohnfläche, sondern auch durch ihren eigenen Eingang, drei Schlafzimmer und einen weitläufigen Außenbereich.
Diese einzigartige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter bietet Ihnen nicht nur einen tollen Wohnkomfort, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick und sehr viel Platz für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten.
Die bezugsfreie Wohnung mit 144,4 m² Wohnfläche befindet sich in einem Terrassenhaus auf dem Wächtersberg und ist ab sofort bezugsfrei. Ergänzt wird das Raumanagebot durch einen beträchtlichen Hobbyraum in der Wohnung mit einer Nutzfläche von weiteren 36,52 m², sodass Ihnen eine Fläche von 180,90 m² zur Verfügung steht.
Ihr Auto können Sie bequem in der Einzelgarage parken.
Hier verbindet sich die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung in verschiedenen Bereichen renoviert und modernisiert, unter anderem wurden das Badezimmer, Gäste-WC, die Küche, Elektrik- und Wasserleitungen sowie Boden- und Wandbeläge erneuert.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und Schiebetüren eröffnen einen herrlichen Blick über die malerische Schwarzwaldlandschaft und schaffen einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Die weitläufige Terrasse bietet viel Platz für Gartenmöbel, eine Grillstation und entspannte Stunden im Freien. Für Gartenliebhaber ist ein zugeordneter Gartenanteil vorhanden.
Die separate Küche ist gut geschnitten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Bei Bedarf lässt sich hier zusätzlich ein gemütlicher Essplatz integrieren.
Die drei Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar und bieten ebenfalls einen direkten Zugang auf die Terrassen. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Das Badezimmer ist mit einer Waschtischanlage samt zwei Waschbecken, Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und einem WC bestens ausgestattet. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Neben dem großen Hobbyraum bietet ein weiterer Abstellraum zusätzlichen Stauraum.
Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Wohnfläche, sondern auch durch ihren eigenen Eingang, drei Schlafzimmer und einen weitläufigen Außenbereich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2029
Endenergieverbrauch: 72.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
Ausstattung Eine einzigartige Terrassenwohnung mit folgender Ausstattung:
-4,5-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter
-Verschiedene Modernisierungen und Renovierungen in den letzten Jahren wie bspw.
-2019/20 Bodenbeläge, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Wasserleitungen u. Elektrik (Wohnung u. Garage)
-2021 Terrasse
-Bezugsfrei ab sofort
-Süd- und West-Terrasse mit einzigartigem Schwarzwaldblick
-Garage mit elektrischem Tor
-Zugeordneter Gartenanteil
-Wohnfläche 144,4 m²
-Eigener Wohnungszugang
-Windfang, Diele mit Garderobenplatz
-Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die sonnige, große Terrasse 1
-Große Fensterflächen und Schiebetüren mit Weitblick
-Abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche inkl. elektrischer Geräte und Sitzplatz
-Abstell-/Speisekammer
-3 Schlafzimmer mit Stellfläche und Zugang auf die Terrasse 1 und 2
-Badezimmer mit zwei Waschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper
-Separates Gäste-WC
-Geräumiger Hobbyraum mit Fliesenboden, Kunststofffenster und Waschm.-Anschluss
-Nutzfläche 36,52 m²
Weitere Eckdaten:
-Wohnanlage im Flachdach-Bungalowstil
-Baujahr 1979
-Wohn- und Nutzfläche der Wohnung von 180,90 m²
-Nutzfläche der Garage von 30,36 m²
-Weiße Kunststofffenster, tlw. ältere Holzfenster
-Manuelle Rollläden
-Holztüren
-Fliesen- und Vinylboden
-Fußbodenheizung (Elektro)
-Hausgeld derzeit i.H.v. 665 € p.m., davon Rücklagen rd. 515 € p.m.
-Hausgeld ab Ende 2026 i.H.v. 715 €, davon Rücklagen 515 € p.m.
(Erläuterung im pers. Gespräch; Verkäufer übernimmt 50 % der Rücklagenansparung für 2 Jahre, demnach rd. 6.200 €)
-4,5-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter
-Verschiedene Modernisierungen und Renovierungen in den letzten Jahren wie bspw.
-2019/20 Bodenbeläge, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Wasserleitungen u. Elektrik (Wohnung u. Garage)
-2021 Terrasse
-Bezugsfrei ab sofort
-Süd- und West-Terrasse mit einzigartigem Schwarzwaldblick
-Garage mit elektrischem Tor
-Zugeordneter Gartenanteil
-Wohnfläche 144,4 m²
-Eigener Wohnungszugang
-Windfang, Diele mit Garderobenplatz
-Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die sonnige, große Terrasse 1
-Große Fensterflächen und Schiebetüren mit Weitblick
-Abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche inkl. elektrischer Geräte und Sitzplatz
-Abstell-/Speisekammer
-3 Schlafzimmer mit Stellfläche und Zugang auf die Terrasse 1 und 2
-Badezimmer mit zwei Waschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper
-Separates Gäste-WC
-Geräumiger Hobbyraum mit Fliesenboden, Kunststofffenster und Waschm.-Anschluss
-Nutzfläche 36,52 m²
Weitere Eckdaten:
-Wohnanlage im Flachdach-Bungalowstil
-Baujahr 1979
-Wohn- und Nutzfläche der Wohnung von 180,90 m²
-Nutzfläche der Garage von 30,36 m²
-Weiße Kunststofffenster, tlw. ältere Holzfenster
-Manuelle Rollläden
-Holztüren
-Fliesen- und Vinylboden
-Fußbodenheizung (Elektro)
-Hausgeld derzeit i.H.v. 665 € p.m., davon Rücklagen rd. 515 € p.m.
-Hausgeld ab Ende 2026 i.H.v. 715 €, davon Rücklagen 515 € p.m.
(Erläuterung im pers. Gespräch; Verkäufer übernimmt 50 % der Rücklagenansparung für 2 Jahre, demnach rd. 6.200 €)
Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in Wildberg auf dem beliebten Wächtersberg.
Der Ortsteil Wächtersberg liegt im Nordschwarzwald, etwa 35 Kilometer südwestlich von Stuttgart und etwa 20 Kilometer nordwestlich von Tübingen. Der Wächtersberg gehört zur Stadt Wildberg im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Die nächstgelegene Autobahn ist die A81, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und eine gute Verbindung nach Stuttgart und den Bodenseeraum bietet.
Wichtige Entfernungen ca.:
-6 km Wildberg mit Supermarkt, Bahnhof, Bildungszentrum
-15 km Nagold, Calw, Gärtringen oder Herrenberg mit Autobahn- und S-Bahnanschluss
-25-30 km Böblingen, Sindelfingen
-45 km Stuttgart-Mitte und Flughafen
Der Ort liegt auf einer Anhöhe, was ihm einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft verschafft. Er eignet sich besonders für Menschen, die ein ländliches Leben in der Natur bevorzugen, jedoch gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten schätzen.
Die Lage am Rande des Schwarzwalds bietet eine hohe Lebensqualität und Ruhe abseits des Großstadttrubels. Hier können Sie künftig ausgedehnte Wanderungen, Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten in der Natur genießen!
Wildberg ist durch die Nagoldtalbahn (Nagold - Pforzheim - Horb am Neckar) an das überregionale Schienennetz angebunden. Im 30/60-Minuten-Takt verkehren Züge nach Pforzheim und Tübingen. Busse nach Gärtringen und Herrenberg fahren stündlich, somit besteht Anschluss zur S-Bahn Stuttgart und zur Ammertalbahn Richtung Tübingen und Reutlingen. Zur Autobahn A 81 (Stuttgart – Singen) sind es ca. 10 Minuten Fahrtzeit.
Der Ortsteil Wächtersberg liegt im Nordschwarzwald, etwa 35 Kilometer südwestlich von Stuttgart und etwa 20 Kilometer nordwestlich von Tübingen. Der Wächtersberg gehört zur Stadt Wildberg im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Die nächstgelegene Autobahn ist die A81, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und eine gute Verbindung nach Stuttgart und den Bodenseeraum bietet.
Wichtige Entfernungen ca.:
-6 km Wildberg mit Supermarkt, Bahnhof, Bildungszentrum
-15 km Nagold, Calw, Gärtringen oder Herrenberg mit Autobahn- und S-Bahnanschluss
-25-30 km Böblingen, Sindelfingen
-45 km Stuttgart-Mitte und Flughafen
Der Ort liegt auf einer Anhöhe, was ihm einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft verschafft. Er eignet sich besonders für Menschen, die ein ländliches Leben in der Natur bevorzugen, jedoch gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten schätzen.
Die Lage am Rande des Schwarzwalds bietet eine hohe Lebensqualität und Ruhe abseits des Großstadttrubels. Hier können Sie künftig ausgedehnte Wanderungen, Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten in der Natur genießen!
Wildberg ist durch die Nagoldtalbahn (Nagold - Pforzheim - Horb am Neckar) an das überregionale Schienennetz angebunden. Im 30/60-Minuten-Takt verkehren Züge nach Pforzheim und Tübingen. Busse nach Gärtringen und Herrenberg fahren stündlich, somit besteht Anschluss zur S-Bahn Stuttgart und zur Ammertalbahn Richtung Tübingen und Reutlingen. Zur Autobahn A 81 (Stuttgart – Singen) sind es ca. 10 Minuten Fahrtzeit.
Sonstiges Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
