Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 75391 |
| Ort | Gechingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 75391 | Ort | Gechingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen mit besonderen Ansprüchen - Wohnen, Arbeiten und Leben im eigenen Paradies!
Manche Immobilien sind mehr als nur ein Zuhause. Sie bieten Raum für die eigenen Vorstellungen, verbinden Arbeiten und Wohnen auf besondere Weise und schaffen gleichzeitig einen Rückzugsort mitten in der Natur.
Das im Jahr 1991 errichtete Wohn- und Bürohaus befindet sich auf einem 1.541 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Grundstück mit weiteren 1.226 m², auf dem sich das großzügige Carport mit Schuppen befindet. Insgesamt stehen damit rund 2.767 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, angrenzende Flurstücke bei Bedarf zusätzlich zu erwerben.
Die Immobilie verbindet mit rd. 707 m² Wohn- und Nutzfläche großzügige Architektur mit dem Charme eines hochwertigen Vollholzhauses aus Südtirol. Natürliche Materialien, viel Glas, offene Räume und zahlreiche Ausblicke ins Grüne prägen das besondere Wohngefühl.
Das Anwesen eignet sich ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – ebenso für eine Nutzung als Praxis, Büro, Seminarstandort oder für individuelle Hobby- und Freizeitkonzepte.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die außergewöhnliche Architektur spürbar. Die massiven Holzblockwände schaffen gemeinsam mit den natürlichen Baumaterialien ein angenehmes Raumklima und verleihen dem Haus seinen charakteristischen, warmen und zeitlosen Ausdruck.
Großzügige Glasflächen, offene Raumstrukturen und der beeindruckende Luftraum über dem Wintergarten schaffen eine helle und weitläufige Atmosphäre.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, Wintergarten und Galerie. Der Wintergarten öffnet sich mit seiner Verglasung bis unter das Dach und verbindet die verschiedenen Wohnebenen auf eindrucksvolle Weise.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Arbeits- oder Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Zahlreiche Terrassen, Balkone und Freisitze erweitern den Wohnraum nach draußen. Ob sonniger Frühstücksplatz, schattiger Rückzugsort oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – rund um das Haus finden sich vielfältige Möglichkeiten, die besondere Lage und den Blick ins Grüne zu genießen.
Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen privaten Bereich mit Elternschlafzimmer, Ankleide und Zugang zum Südbalkon. Hinzu kommen bis zu vier Kinder-/Gästezimmer.
Über die Galerie eröffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wintergarten und vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Für zusätzlichen Komfort stehen separate Badezimmer für Eltern und Kinder zur Verfügung.
Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die großzügige Gewerbe- und Nutzfläche im Untergeschoss mit separatem Zugang.
Mit Empfangsbereich, vier geräumigen Büro- oder Praxisräumen, zwei Duschbädern, Archivraum sowie einem großen Schulungs-, Kurs- oder Hobbyraum bietet dieser Bereich zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuelle Nutzung.
Ein stilvoller Weinkeller zur ansprechenden Präsentation und Lagerung edler Weine sowie ein praktischer Haustechnikraum runden das vielseitige Raumangebot ab.
Für Fahrzeuge aller Art stehen eine Doppelgarage in Überlänge mit zusätzlichem Abstell- und Lagerraum und direktem Zugang zum Haus, ein Carport mit drei Stellplätzen sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Manche Immobilien sind mehr als nur ein Zuhause. Sie bieten Raum für die eigenen Vorstellungen, verbinden Arbeiten und Wohnen auf besondere Weise und schaffen gleichzeitig einen Rückzugsort mitten in der Natur.
Das im Jahr 1991 errichtete Wohn- und Bürohaus befindet sich auf einem 1.541 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Grundstück mit weiteren 1.226 m², auf dem sich das großzügige Carport mit Schuppen befindet. Insgesamt stehen damit rund 2.767 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, angrenzende Flurstücke bei Bedarf zusätzlich zu erwerben.
Die Immobilie verbindet mit rd. 707 m² Wohn- und Nutzfläche großzügige Architektur mit dem Charme eines hochwertigen Vollholzhauses aus Südtirol. Natürliche Materialien, viel Glas, offene Räume und zahlreiche Ausblicke ins Grüne prägen das besondere Wohngefühl.
Das Anwesen eignet sich ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – ebenso für eine Nutzung als Praxis, Büro, Seminarstandort oder für individuelle Hobby- und Freizeitkonzepte.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die außergewöhnliche Architektur spürbar. Die massiven Holzblockwände schaffen gemeinsam mit den natürlichen Baumaterialien ein angenehmes Raumklima und verleihen dem Haus seinen charakteristischen, warmen und zeitlosen Ausdruck.
Großzügige Glasflächen, offene Raumstrukturen und der beeindruckende Luftraum über dem Wintergarten schaffen eine helle und weitläufige Atmosphäre.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, Wintergarten und Galerie. Der Wintergarten öffnet sich mit seiner Verglasung bis unter das Dach und verbindet die verschiedenen Wohnebenen auf eindrucksvolle Weise.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Arbeits- oder Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Zahlreiche Terrassen, Balkone und Freisitze erweitern den Wohnraum nach draußen. Ob sonniger Frühstücksplatz, schattiger Rückzugsort oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – rund um das Haus finden sich vielfältige Möglichkeiten, die besondere Lage und den Blick ins Grüne zu genießen.
Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen privaten Bereich mit Elternschlafzimmer, Ankleide und Zugang zum Südbalkon. Hinzu kommen bis zu vier Kinder-/Gästezimmer.
Über die Galerie eröffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wintergarten und vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Für zusätzlichen Komfort stehen separate Badezimmer für Eltern und Kinder zur Verfügung.
Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die großzügige Gewerbe- und Nutzfläche im Untergeschoss mit separatem Zugang.
Mit Empfangsbereich, vier geräumigen Büro- oder Praxisräumen, zwei Duschbädern, Archivraum sowie einem großen Schulungs-, Kurs- oder Hobbyraum bietet dieser Bereich zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuelle Nutzung.
Ein stilvoller Weinkeller zur ansprechenden Präsentation und Lagerung edler Weine sowie ein praktischer Haustechnikraum runden das vielseitige Raumangebot ab.
Für Fahrzeuge aller Art stehen eine Doppelgarage in Überlänge mit zusätzlichem Abstell- und Lagerraum und direktem Zugang zum Haus, ein Carport mit drei Stellplätzen sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2034
Endenergieverbrauch: 152.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus auf einen Blick:
-Extravagantes Holzhaus aus Südtirol, erbaut nach Feng-Shui
-Massives Untergeschoss
-Mehrere Terrassen und Freisitze (West-, Süd- und Ostseite), teilweise mit elektrischer Markise oder Überdachung, Süd- und Nordbalkon
-Praktische Gartenhütte mit Werkbank
---------------------------------------------------
-Grundstücksgröße 1.541 m²
-Weiteres Grundstück 1.226 m²
-Grundstücksgröße insgesamt 2.767 m²
-Wohnfläche 378,64 m²
-Nutzfläche 328,84 m²
-Gesamtsumme Wohn- und Nutzfläche 707,48 m²
-Gesamtsumme Terrassen- und Freisitzflächen 153,3 m²
---------------------------------------------------
Untergeschoss – gewerbliche Nutzung
-Nutzfläche 283,07 m²
-Separater Zugang zur Gewerbeeinheit, vielseitig nutzbar sei es als Büro oder Praxis
-4 Büroräume, Registratur, Haustechnikraum und Büroküche
-Großer Kurs-, Seminar- oder Hobbyraum mit rd. 65 m² Nutzfläche und Zugang in den Außenbereich
-2 Duschbäder mit Fenster und WC
-Gewölbeweinkeller, Erdkeller
---------------------------------------------------
Erdgeschoss – Wohnen im Paradies
-Wohnfläche 217,38 m²
-Weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten und auf die Terrassen sowie in den Garten
-Offene Küche mit Einbauküche samt elektrischer Geräte
-Lichtdurchfluteter, einzigartiger Wintergarten mit offenem Kamin und Luftraum bis in das Dachgeschoss
-2 vielseitig nutzbare Zimmer
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
---------------------------------------------------
Dachgeschoss – Schlafen wie ein König
-Wohnfläche 161,26 m²
-Tolle Galerie mit Blick in den Wintergarten, Platz für Loungemöbel und vieles mehr
-Geräumiges Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang auf den Südbalkon mit Traumsicht in die Natur
-Elternbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- 4 Kinder- oder Gästezimmer, davon drei mit eingezogener Zwischendecke (nutzbar als Schlaf- oder Spieletage)
-Duschbad mit Fenster, Waschbecken, Dusche und WC
---------------------------------------------------
Parkmöglichkeiten - Platz für Fahrzeuge aller Art
-Nutzfläche 45,77 m² (Doppelgarage)
-Überlange Doppelgarage mit elektrischen Toren, Starkstromanschluss, Satteldach, Hinterausgang in den Garten und direktem Zugang in das Gebäude
-Abstellraum und weitere Lagerfläche auf dem Dachboden der Garage
-Carport mit bis 3 Stellplätzen, weitere Außenstellplätze
---------------------------------------------------
-Baujahr 1991
-Bezugsfrei nach Vereinbarung
-Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr
-Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss (Eltern- und Kinderbad), ansonsten Heizkörper
-Zusätzliche Beheizung des Erd- und Obergeschosses durch Grundofen mit Holzbefeuerung
-Solarzaun zur Stromeinspeisung
-Extravagantes Holzhaus aus Südtirol, erbaut nach Feng-Shui
-Massives Untergeschoss
-Mehrere Terrassen und Freisitze (West-, Süd- und Ostseite), teilweise mit elektrischer Markise oder Überdachung, Süd- und Nordbalkon
-Praktische Gartenhütte mit Werkbank
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-Grundstücksgröße 1.541 m²
-Weiteres Grundstück 1.226 m²
-Grundstücksgröße insgesamt 2.767 m²
-Wohnfläche 378,64 m²
-Nutzfläche 328,84 m²
-Gesamtsumme Wohn- und Nutzfläche 707,48 m²
-Gesamtsumme Terrassen- und Freisitzflächen 153,3 m²
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Untergeschoss – gewerbliche Nutzung
-Nutzfläche 283,07 m²
-Separater Zugang zur Gewerbeeinheit, vielseitig nutzbar sei es als Büro oder Praxis
-4 Büroräume, Registratur, Haustechnikraum und Büroküche
-Großer Kurs-, Seminar- oder Hobbyraum mit rd. 65 m² Nutzfläche und Zugang in den Außenbereich
-2 Duschbäder mit Fenster und WC
-Gewölbeweinkeller, Erdkeller
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Erdgeschoss – Wohnen im Paradies
-Wohnfläche 217,38 m²
-Weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten und auf die Terrassen sowie in den Garten
-Offene Küche mit Einbauküche samt elektrischer Geräte
-Lichtdurchfluteter, einzigartiger Wintergarten mit offenem Kamin und Luftraum bis in das Dachgeschoss
-2 vielseitig nutzbare Zimmer
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
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Dachgeschoss – Schlafen wie ein König
-Wohnfläche 161,26 m²
-Tolle Galerie mit Blick in den Wintergarten, Platz für Loungemöbel und vieles mehr
-Geräumiges Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang auf den Südbalkon mit Traumsicht in die Natur
-Elternbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- 4 Kinder- oder Gästezimmer, davon drei mit eingezogener Zwischendecke (nutzbar als Schlaf- oder Spieletage)
-Duschbad mit Fenster, Waschbecken, Dusche und WC
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Parkmöglichkeiten - Platz für Fahrzeuge aller Art
-Nutzfläche 45,77 m² (Doppelgarage)
-Überlange Doppelgarage mit elektrischen Toren, Starkstromanschluss, Satteldach, Hinterausgang in den Garten und direktem Zugang in das Gebäude
-Abstellraum und weitere Lagerfläche auf dem Dachboden der Garage
-Carport mit bis 3 Stellplätzen, weitere Außenstellplätze
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-Baujahr 1991
-Bezugsfrei nach Vereinbarung
-Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr
-Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss (Eltern- und Kinderbad), ansonsten Heizkörper
-Zusätzliche Beheizung des Erd- und Obergeschosses durch Grundofen mit Holzbefeuerung
-Solarzaun zur Stromeinspeisung
Lagebeschreibung Wohnen und Arbeiten in herrlicher Lage von Gechingen – nahe dem Landkreis Böblingen!
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Gechingen und besticht durch ihre idyllische Ortsrandlage in Richtung Gültlingen.
Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wiesen und die umliegenden Waldflächen laden zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten in der Natur ein. Hier verbinden sich die Vorteile eines gut erreichbaren Gewerbestandorts mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage.
Schnell zu erreichen sind nach 650 - 800 m beispielsweise der Supermarkt, Kindergarten, die Ortsmitte mit Bäckerei, Gemeindeverwaltung und Bushaltestelle mit Verbindungen nach Böblingen, Stammheim-Gymnasium und Calw.
Die ideale Lage und hohe Lebensqualität nutzen bereits viele Pendler nach Böblingen und Sindelfingen (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie Stuttgart (ca. 30 km entfernt). Gültlingen, Deckenpfronn oder Gärtringen mit Autobahn- und S-Bahnanschluss sind lediglich zwischen 6-10 km entfernt.
Die verkehrsgünstige Lage Gechingens mit seiner unmittelbaren Nähe zu den Ballungsgebieten zeichnen diese Gemeinde mit rd. 3.675 Einwohnern aus.
Als eine schöne Wohngemeinde im landschaftlich sehr reizvollen Hecken- und Schlehengäu grenzt Gechingen an die Nachbarorte Dachtel und Deufringen (Landkreis BB) sowie Althengstett, Ostelsheim, Stammheim (Landkreis CW).
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Gechingen und besticht durch ihre idyllische Ortsrandlage in Richtung Gültlingen.
Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wiesen und die umliegenden Waldflächen laden zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten in der Natur ein. Hier verbinden sich die Vorteile eines gut erreichbaren Gewerbestandorts mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage.
Schnell zu erreichen sind nach 650 - 800 m beispielsweise der Supermarkt, Kindergarten, die Ortsmitte mit Bäckerei, Gemeindeverwaltung und Bushaltestelle mit Verbindungen nach Böblingen, Stammheim-Gymnasium und Calw.
Die ideale Lage und hohe Lebensqualität nutzen bereits viele Pendler nach Böblingen und Sindelfingen (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie Stuttgart (ca. 30 km entfernt). Gültlingen, Deckenpfronn oder Gärtringen mit Autobahn- und S-Bahnanschluss sind lediglich zwischen 6-10 km entfernt.
Die verkehrsgünstige Lage Gechingens mit seiner unmittelbaren Nähe zu den Ballungsgebieten zeichnen diese Gemeinde mit rd. 3.675 Einwohnern aus.
Als eine schöne Wohngemeinde im landschaftlich sehr reizvollen Hecken- und Schlehengäu grenzt Gechingen an die Nachbarorte Dachtel und Deufringen (Landkreis BB) sowie Althengstett, Ostelsheim, Stammheim (Landkreis CW).
Sonstiges Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
