Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 71032 |
| Ort | Böblingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Kaufpreis | 530.000 € |
| Hausgeld | 609 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 71032 | Ort | Böblingen |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Kaufpreis | 530.000 € | Hausgeld | 609 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Exklusives Wohngefühl – außergewöhnliche Maisonette mit Galerie, Süd-Balkon, Aufzug und Tiefgarage!
Die außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine offene Architektur und ein ganz besonderes Raumgefühl auf zwei Ebenen.
Auf 118,27 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch hohe Decken, eine großzügige Raumaufteilung und spannende Blickachsen begeistert – fast wie im eigenen Haus!
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich sehr angenehmer Südhanglage von Böblingen. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt von der Tiefgarage bis auf Ihre Wohnebene.
Das Anfang der 1990er-Jahre in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2026 mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Für ein angenehmes Klima sorgt die Fußbodenheizung.
Die bezugsfreie Wohnung verfügt über einen Süd-Balkon mit herrlicher Fernsicht, einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Garderobenschrank.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen verschaffen einen wunderschönen Ausblick und eröffnen den direkten Zugang zum Balkon mit elektrischer Markise – ein wunderbarer Platz, um die Sonne und die Fernsicht zu genießen.
Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit einer Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet.
Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Auch das Badezimmer mit Doppelwaschbecken samt Unterschrank, Badewanne, Dusche, Bidet und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier eröffnet sich eine charmante Galerie mit offenem Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Die Galeriefläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicher Schlafbereich.
Ein weiteres separates Zimmer eignet sich hervorragend als Ankleide- oder Bügelzimmer.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Die außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine offene Architektur und ein ganz besonderes Raumgefühl auf zwei Ebenen.
Auf 118,27 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch hohe Decken, eine großzügige Raumaufteilung und spannende Blickachsen begeistert – fast wie im eigenen Haus!
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich sehr angenehmer Südhanglage von Böblingen. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt von der Tiefgarage bis auf Ihre Wohnebene.
Das Anfang der 1990er-Jahre in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2026 mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Für ein angenehmes Klima sorgt die Fußbodenheizung.
Die bezugsfreie Wohnung verfügt über einen Süd-Balkon mit herrlicher Fernsicht, einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Garderobenschrank.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen verschaffen einen wunderschönen Ausblick und eröffnen den direkten Zugang zum Balkon mit elektrischer Markise – ein wunderbarer Platz, um die Sonne und die Fernsicht zu genießen.
Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit einer Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet.
Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Auch das Badezimmer mit Doppelwaschbecken samt Unterschrank, Badewanne, Dusche, Bidet und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier eröffnet sich eine charmante Galerie mit offenem Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Die Galeriefläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicher Schlafbereich.
Ein weiteres separates Zimmer eignet sich hervorragend als Ankleide- oder Bügelzimmer.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2027
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: D
Ausstattung Folgende Aufteilung und Ausstattung wartet auf Sie:
-Außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
-Wohnfläche insgesamt 118,27 m²
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen, Tiefgarage und Aufzug
-Baujahr 1992
-Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2026
-Fußbodenheizung
-------------------------------------------------
1. Ebene, Dachgeschoss
-Wohnfläche 93,65 m²
-Eingangsbereich, Diele, Flur mit Garderobenschrank
-Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon
-Süd-Balkon mit elektrischer Markise und Fernsicht über Böblingen
-Halboffene Einbauküche mit elektrischen Geräten
-Großzügiges Eltern-Schlafzimmer
-Geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer mit Einbauschrank
-Hell gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschbecken samt Unterschrank und Spiegel, Badewanne,
Dusche, Bidet, WC
-Separates Gäste-WC
-Treppenanlage ins Dachgeschoss mit Stufen aus Holz
-------------------------------------------------
2. Ebene, Galeriegeschoss
-Wohnfläche 24,62 m²
-Galerie mit Blick in den Wohnbereich und vielen Gestaltungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Bibliothek oder Schlafbereich
-Flexibel nutzbares Zimmer als Ankleide- oder Bügelzimmer
-------------------------------------------------
-Stellplatz in der Tiefgarage
-Kellerabteil
-Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
______________________________________
Weitere Eckdaten:
-Fliesen-, Laminat und Teppichböden
-Holzfenster (2-fach Verglasung) mit Rollläden
-Hausmeisterservice mit Winterdienst
-Hausgeld Whg. i.H.v. rd. 587 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. 197 € p.m.
-Hausgeld TG-Stp. i.H.v. rd. 22 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. 5,80 € p.m.
-Außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
-Wohnfläche insgesamt 118,27 m²
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen, Tiefgarage und Aufzug
-Baujahr 1992
-Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2026
-Fußbodenheizung
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1. Ebene, Dachgeschoss
-Wohnfläche 93,65 m²
-Eingangsbereich, Diele, Flur mit Garderobenschrank
-Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon
-Süd-Balkon mit elektrischer Markise und Fernsicht über Böblingen
-Halboffene Einbauküche mit elektrischen Geräten
-Großzügiges Eltern-Schlafzimmer
-Geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer mit Einbauschrank
-Hell gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschbecken samt Unterschrank und Spiegel, Badewanne,
Dusche, Bidet, WC
-Separates Gäste-WC
-Treppenanlage ins Dachgeschoss mit Stufen aus Holz
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2. Ebene, Galeriegeschoss
-Wohnfläche 24,62 m²
-Galerie mit Blick in den Wohnbereich und vielen Gestaltungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Bibliothek oder Schlafbereich
-Flexibel nutzbares Zimmer als Ankleide- oder Bügelzimmer
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-Stellplatz in der Tiefgarage
-Kellerabteil
-Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
______________________________________
Weitere Eckdaten:
-Fliesen-, Laminat und Teppichböden
-Holzfenster (2-fach Verglasung) mit Rollläden
-Hausmeisterservice mit Winterdienst
-Hausgeld Whg. i.H.v. rd. 587 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. 197 € p.m.
-Hausgeld TG-Stp. i.H.v. rd. 22 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. 5,80 € p.m.
Lagebeschreibung Wohnen in begehrter Südhanglage – zentral, sonnig und dennoch wunderbar ruhig!
Die Immobilie befindet sich am Südhang des Galgenbergs in Böblingen, in einer ruhigen Nebenstraße mit hervorragender Wohnqualität.
Die attraktive Lage bietet Ihnen dabei einen ganz besonderen Vorteil. Von den ersten Sonnenstrahlen am Morgen bis in die Abendstunden genießen Sie eine optimale Besonnung. Lassen Sie sich morgens von der Sonne wecken und verbringen Sie sonnige Stunden in Ihrem Zuhause – ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Gleichzeitig profitieren Sie von der zentrumsnahen Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote der Böblinger Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Thermalbad sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür.
Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen Stadtlebens mit der Ruhe und Wohnqualität einer sonnigen, naturnahen Wohnlage. Ein idealer Standort für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch ein entspanntes Zuhause genießen möchten.
Die Immobilie befindet sich am Südhang des Galgenbergs in Böblingen, in einer ruhigen Nebenstraße mit hervorragender Wohnqualität.
Die attraktive Lage bietet Ihnen dabei einen ganz besonderen Vorteil. Von den ersten Sonnenstrahlen am Morgen bis in die Abendstunden genießen Sie eine optimale Besonnung. Lassen Sie sich morgens von der Sonne wecken und verbringen Sie sonnige Stunden in Ihrem Zuhause – ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Gleichzeitig profitieren Sie von der zentrumsnahen Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote der Böblinger Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Thermalbad sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür.
Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen Stadtlebens mit der Ruhe und Wohnqualität einer sonnigen, naturnahen Wohnlage. Ein idealer Standort für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch ein entspanntes Zuhause genießen möchten.
Sonstiges Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
