Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | 4-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 71120 |
| Ort | Grafenau |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | 4-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 71120 | Ort | Grafenau |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 470.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit: Attraktive, bezugsfreie 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Grafenau-Dätzingen!
Diese großzügige und äußerst ansprechende Erdgeschosswohnung bietet mit 105,92 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und ermöglicht einen kurzfristigen Einzug.
Dank seiner erhöhten Lage über der Straße genießt das Haus einen beeindruckenden Weitblick.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Gartenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer eleganten Erweiterung des Wohnraums.
Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung, bestehend aus zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Ihr Auto können Sie bequem in der Einzelgarage und auf dem davorliegenden Stellplatz parken.
Das Objekt und die einzelnen Wohnungen wurden in den letzten Jahren laufend renoviert, wie bspw. Einbau neue Gasheizung (Fa. Viessmann), Wasserenthärtungsanlage, Einbauküche, Anstrich Fassade samt Treppenhaus, Balkone inkl. Plattenbelag und Edelstahlgeländer, Sanierung Garagen mit Isolierung und elektrischem Sektionaltor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese großzügige und äußerst ansprechende Erdgeschosswohnung bietet mit 105,92 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und ermöglicht einen kurzfristigen Einzug.
Dank seiner erhöhten Lage über der Straße genießt das Haus einen beeindruckenden Weitblick.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Gartenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer eleganten Erweiterung des Wohnraums.
Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung, bestehend aus zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Ihr Auto können Sie bequem in der Einzelgarage und auf dem davorliegenden Stellplatz parken.
Das Objekt und die einzelnen Wohnungen wurden in den letzten Jahren laufend renoviert, wie bspw. Einbau neue Gasheizung (Fa. Viessmann), Wasserenthärtungsanlage, Einbauküche, Anstrich Fassade samt Treppenhaus, Balkone inkl. Plattenbelag und Edelstahlgeländer, Sanierung Garagen mit Isolierung und elektrischem Sektionaltor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2036
Endenergiebedarf: 124.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Die Eckdaten auf einen Blick - Wohnung -Nr. 1:
-4,5-Zimmer-Wohnung im Garten-/Erdgeschoss mit Süd-/Ost-Terrasse und Garten
-Wohnfläche 105,92 m²
-Einladende Diele, Flur
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Abgeschlossene moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten
-Eltern-Schlafzimmer
-Kinderzimmer 1
-Arbeits-/Kinderzimmer 2
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken (Villeroy & Boch)
-Separates WC
-Abstellkammer
----------------------------------------------------------------
Untergeschoss
-Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und davorliegendem Stellplatz
-Abstellraum -Nr. 1
-Haustechnikraum
-Gemeinschaftlicher Waschraum
----------------------------------------------------------------
-Top gepflegtes 3-Familienwohnhaus in ruhiger Aussichtslage
-2 x 4,5-Zimmer-Wohnung im Garten-/Erdgeschoss und Obergeschoss
-3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
-Baujahr 1991
-Laufend und hochwertig renoviert zwischen 2013 bis 2022
-Grundstücksgröße insgesamt 585 m²
-Massive Bauweise
-Holzfenster, Rollläden
-Holztüren
-Fliesen- und Parkettboden
-Beheizung mit Gastherme von 2017
Renovierungen zw. 2013-2021, zum Beispiel (Details siehe Übersicht):
Einbau neue Gasheizung (Fa. Viessmann), Wasserenthärtungsanlage (Fa. Judo), Fassaden- und Holzanstrich samt Treppenhaus, Edelstahlgeländer, Sanierung Garage mit Isolierung und elektrische Sektionaltore, Installation Wallbox
-4,5-Zimmer-Wohnung im Garten-/Erdgeschoss mit Süd-/Ost-Terrasse und Garten
-Wohnfläche 105,92 m²
-Einladende Diele, Flur
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Abgeschlossene moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten
-Eltern-Schlafzimmer
-Kinderzimmer 1
-Arbeits-/Kinderzimmer 2
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken (Villeroy & Boch)
-Separates WC
-Abstellkammer
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Untergeschoss
-Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und davorliegendem Stellplatz
-Abstellraum -Nr. 1
-Haustechnikraum
-Gemeinschaftlicher Waschraum
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-Top gepflegtes 3-Familienwohnhaus in ruhiger Aussichtslage
-2 x 4,5-Zimmer-Wohnung im Garten-/Erdgeschoss und Obergeschoss
-3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
-Baujahr 1991
-Laufend und hochwertig renoviert zwischen 2013 bis 2022
-Grundstücksgröße insgesamt 585 m²
-Massive Bauweise
-Holzfenster, Rollläden
-Holztüren
-Fliesen- und Parkettboden
-Beheizung mit Gastherme von 2017
Renovierungen zw. 2013-2021, zum Beispiel (Details siehe Übersicht):
Einbau neue Gasheizung (Fa. Viessmann), Wasserenthärtungsanlage (Fa. Judo), Fassaden- und Holzanstrich samt Treppenhaus, Edelstahlgeländer, Sanierung Garage mit Isolierung und elektrische Sektionaltore, Installation Wallbox
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen, sonnigen Höhenlage von Grafenau-Dätzingen - ideal für Eigentümer, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur legen.
Die attraktive Wohnlage in einer Sackgasse überzeugt durch ihre angenehme Ruhe sowie die gute Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine optimale Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind in Grafenau und den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar.
Grafenau mit seinen rd. 6.500 Einwohnern ist ein idealer Standort um sich wohlzufühlen.
Wälder, Wiesen und eine intakte Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sonstigen sportlichen Betätigungen ein.
Als eine schöne Wohngemeinde im herrlichen Würmtal ist Grafenau als Nachbargemeinde von Sindelfingen und Böblingen im dynamischen Wirtschaftsraum der Region Stuttgart sehr gut zu erreichen.
Durch die optimale Erschließung gelangt man schnell nach Sindelfingen oder Böblingen (ca. 8 km) mit den Autobahnanschlüssen A 8/A 81. Die Orte Maichingen (ca. 5 km), Weil der Stadt (6 km), Ehningen (9 km), Leonberg (15 km) oder Stuttgart (25 km) sind ebenfalls problemlos zu erreichen.
Die attraktive Wohnlage in einer Sackgasse überzeugt durch ihre angenehme Ruhe sowie die gute Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine optimale Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind in Grafenau und den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar.
Grafenau mit seinen rd. 6.500 Einwohnern ist ein idealer Standort um sich wohlzufühlen.
Wälder, Wiesen und eine intakte Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sonstigen sportlichen Betätigungen ein.
Als eine schöne Wohngemeinde im herrlichen Würmtal ist Grafenau als Nachbargemeinde von Sindelfingen und Böblingen im dynamischen Wirtschaftsraum der Region Stuttgart sehr gut zu erreichen.
Durch die optimale Erschließung gelangt man schnell nach Sindelfingen oder Böblingen (ca. 8 km) mit den Autobahnanschlüssen A 8/A 81. Die Orte Maichingen (ca. 5 km), Weil der Stadt (6 km), Ehningen (9 km), Leonberg (15 km) oder Stuttgart (25 km) sind ebenfalls problemlos zu erreichen.
Sonstiges Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
