Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | 4-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 71120 |
| Ort | Grafenau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | 4-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 71120 | Ort | Grafenau |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 490.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Stilvolles Wohnen mit Weitblick, großzügigem Raumangebot und besonderem Wohnkomfort!
Diese außergewöhnlich gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines hochwertigen 3-Familienwohnhauses vereint Großzügigkeit, eine geschmackvolle Ausstattung und eine attraktive Aussichtslage.
Auf 108,22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf begeistern wird.
Sowohl am Objekt als auch innerhalb der Wohnung wurden zwischen 2013 und 2021 verschiedene Bereiche hochwertig modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Einbauküche, die Badrenovierung sowie die Sanierung des Balkons und die Errichtung der stilvollen Glasüberdachung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit herrlicher Fernsicht.
Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche, überdachte West-Terrasse mit angrenzender Gartenfläche, die Ihnen einen ganz besonderen Mehrwert und zusätzlichen Freiraum bietet.
Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und elektrischen Geräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das renovierte Tageslichtbad präsentiert sich mit Dusche, Doppelwaschtisch, Unterschrank und Spiegel. Ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und einem davorliegenden Stellplatz sowie einem Abstellraum im Untergeschoss.
Eine Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, die gepflegte Ausstattung und gleich zwei attraktive Außenbereiche überzeugt – ein stilvolles Zuhause für Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und ein besonderes Wohnambiente legen.
Diese außergewöhnlich gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines hochwertigen 3-Familienwohnhauses vereint Großzügigkeit, eine geschmackvolle Ausstattung und eine attraktive Aussichtslage.
Auf 108,22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf begeistern wird.
Sowohl am Objekt als auch innerhalb der Wohnung wurden zwischen 2013 und 2021 verschiedene Bereiche hochwertig modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Einbauküche, die Badrenovierung sowie die Sanierung des Balkons und die Errichtung der stilvollen Glasüberdachung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit herrlicher Fernsicht.
Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche, überdachte West-Terrasse mit angrenzender Gartenfläche, die Ihnen einen ganz besonderen Mehrwert und zusätzlichen Freiraum bietet.
Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und elektrischen Geräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das renovierte Tageslichtbad präsentiert sich mit Dusche, Doppelwaschtisch, Unterschrank und Spiegel. Ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und einem davorliegenden Stellplatz sowie einem Abstellraum im Untergeschoss.
Eine Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, die gepflegte Ausstattung und gleich zwei attraktive Außenbereiche überzeugt – ein stilvolles Zuhause für Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und ein besonderes Wohnambiente legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2036
Endenergiebedarf: 124.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Die Eckdaten auf einen Blick - Wohnung -Nr. 2:
-4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Süd-Balkon, West-Terrasse und Garten
-Wohnfläche 108,22 m²
-Großzügige Diele, Flur
-Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon und herrlicher Fernsicht
-Gemütlicher Kaminofen (Nachrüstung erforderlich)
-Abgeschlossene, hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten
-Eltern-Schlafzimmer
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2 mit Zugang auf die Terrasse mit Glasdach und Garten
-Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Spiegel
(Beheizung mit Infrarotheizung)
-Separates WC
-Abstellkammer
----------------------------------------------------------------
Untergeschoss
-Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und davorliegendem Stellplatz
-Abstellraum -Nr. 2
-Haustechnikraum
-Gemeinschaftlicher Waschraum
----------------------------------------------------------------
Renovierungen in den letzten Jahren, zum Beispiel (Details siehe Übersicht im Exposé):
2013-2021 in OG-Whg.: Erneuerung Küche mit Granitarbeitsplatte, Badrenovierung, Sanierung Balkon inkl. Plattenbelag und Edelstahlgeländer, Errichtung Balkonüberdachung aus Glas
2013-2021, Wohnhaus: Einbau neue Gasheizung (Fa. Viessmann), Wasserenthärtungsanlage (Fa. Judo), Fassaden- und Holzanstrich samt Treppenhaus, Sanierung Garage mit Isolierung und elektrische Sektionaltore, Installation Wallbox, Edelstahlgeländer
----------------------------------------------------------------
-Top gepflegtes 3-Familienwohnhaus in ruhiger Aussichtslage
-2 x 4,5-Zimmer-Wohnung im Garten-/Erdgeschoss und Obergeschoss
-3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
-Baujahr 1991
-Laufend und hochwertig renoviert
-Grundstücksgröße insgesamt 585 m²
-Massive Bauweise
-Holzfenster, Rollläden
-Holztüren
-Fliesen- und Parkettboden
-Beheizung mit Gastherme von 2017
-Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
-4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Süd-Balkon, West-Terrasse und Garten
-Wohnfläche 108,22 m²
-Großzügige Diele, Flur
-Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon und herrlicher Fernsicht
-Gemütlicher Kaminofen (Nachrüstung erforderlich)
-Abgeschlossene, hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten
-Eltern-Schlafzimmer
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2 mit Zugang auf die Terrasse mit Glasdach und Garten
-Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Spiegel
(Beheizung mit Infrarotheizung)
-Separates WC
-Abstellkammer
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Untergeschoss
-Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und davorliegendem Stellplatz
-Abstellraum -Nr. 2
-Haustechnikraum
-Gemeinschaftlicher Waschraum
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Renovierungen in den letzten Jahren, zum Beispiel (Details siehe Übersicht im Exposé):
2013-2021 in OG-Whg.: Erneuerung Küche mit Granitarbeitsplatte, Badrenovierung, Sanierung Balkon inkl. Plattenbelag und Edelstahlgeländer, Errichtung Balkonüberdachung aus Glas
2013-2021, Wohnhaus: Einbau neue Gasheizung (Fa. Viessmann), Wasserenthärtungsanlage (Fa. Judo), Fassaden- und Holzanstrich samt Treppenhaus, Sanierung Garage mit Isolierung und elektrische Sektionaltore, Installation Wallbox, Edelstahlgeländer
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-Top gepflegtes 3-Familienwohnhaus in ruhiger Aussichtslage
-2 x 4,5-Zimmer-Wohnung im Garten-/Erdgeschoss und Obergeschoss
-3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
-Baujahr 1991
-Laufend und hochwertig renoviert
-Grundstücksgröße insgesamt 585 m²
-Massive Bauweise
-Holzfenster, Rollläden
-Holztüren
-Fliesen- und Parkettboden
-Beheizung mit Gastherme von 2017
-Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen, sonnigen Höhenlage von Grafenau-Dätzingen - ideal für Eigentümer, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur legen.
Die attraktive Wohnlage in einer Sackgasse überzeugt durch ihre angenehme Ruhe sowie die gute Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine optimale Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind in Grafenau und den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar.
Grafenau mit seinen rd. 6.500 Einwohnern ist ein idealer Standort um sich wohlzufühlen.
Wälder, Wiesen und eine intakte Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sonstigen sportlichen Betätigungen ein.
Als eine schöne Wohngemeinde im herrlichen Würmtal ist Grafenau als Nachbargemeinde von Sindelfingen und Böblingen im dynamischen Wirtschaftsraum der Region Stuttgart sehr gut zu erreichen.
Durch die optimale Erschließung gelangt man schnell nach Sindelfingen oder Böblingen (ca. 8 km) mit den Autobahnanschlüssen A 8/A 81. Die Orte Maichingen (ca. 5 km), Weil der Stadt (6 km), Ehningen (9 km), Leonberg (15 km) oder Stuttgart (25 km) sind ebenfalls problemlos zu erreichen.
Die attraktive Wohnlage in einer Sackgasse überzeugt durch ihre angenehme Ruhe sowie die gute Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine optimale Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind in Grafenau und den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar.
Grafenau mit seinen rd. 6.500 Einwohnern ist ein idealer Standort um sich wohlzufühlen.
Wälder, Wiesen und eine intakte Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sonstigen sportlichen Betätigungen ein.
Als eine schöne Wohngemeinde im herrlichen Würmtal ist Grafenau als Nachbargemeinde von Sindelfingen und Böblingen im dynamischen Wirtschaftsraum der Region Stuttgart sehr gut zu erreichen.
Durch die optimale Erschließung gelangt man schnell nach Sindelfingen oder Böblingen (ca. 8 km) mit den Autobahnanschlüssen A 8/A 81. Die Orte Maichingen (ca. 5 km), Weil der Stadt (6 km), Ehningen (9 km), Leonberg (15 km) oder Stuttgart (25 km) sind ebenfalls problemlos zu erreichen.
Sonstiges Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
