Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 75394 |
| Ort | Oberreichenbach-Würzbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 75394 | Ort | Oberreichenbach-Würzbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Viel Platz, großer Garten und jede Menge Potenzial – Ihr neues Zuhause in Würzbach!
Ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und einem herrlichen Grundstück – eine Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten.
Dieses charmante Wohnhaus bietet mit 161,04 m² Wohnfläche und einem 701 m² großen Grundstück beste Voraussetzungen für ein großzügiges Familienleben.
Das ursprünglich ältere Gebäude wurde 1968 zum heutigen Wohnhaus umgebaut und überzeugt insbesondere durch sein vielseitiges Raumangebot und die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Esszimmer mit Zugang zum ersten Balkon, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Darüber hinaus stehen Ihnen bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Das weitläufige Wohnzimmer bietet nämlich die Möglichkeit, durch eine entsprechende Abteilung ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. So lässt sich die Raumaufteilung flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen.
Auf dieser Etage wurde ein weiterer Balkon oberhalb des Garagenanbaus errichtet, ein wunderbarer, überdachter Platz, um die frische Schwarzwaldluft zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den Wohnraum nach draußen zu erweitern.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen nochmals drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen.
Eine zusätzliche Bühne bietet praktischen Stauraum.
Auch das Untergeschoss hält wertvolle Nutzflächen bereit. Neben einer Garage in Überlänge sind drei Abstell- bzw. Kellerräumen, der Haustechnikraum mit Heizungsanlage sowie das Öl-Tanklager untergebracht.
Ein nachträglicher Anbau von 1971 bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Garage oder Werkstatt.
Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück mit seinem Außenbereich. Hier haben Kinder Platz zum Spielen und Toben, während auch Haustiere ausreichend Freiraum genießen.
Gartenliebhaber können sich verwirklichen und ein Gewächshaus, Gemüse- oder Pflanzbeete und eine gemütliche Pergola gestalten. Eine Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2001 ist bereits vorhanden, wobei zusätzliche Sitzbereiche im Garten angelegt werden können.
Das Haus bietet eine solide Grundlage, viel Platz und jede Menge Potenzial für neue Ideen. Wer nicht einfach nur eine Immobilie sucht, sondern ein Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und großzügigem Grundstück, sollte sich diese Gelegenheit näher ansehen.
Ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und einem herrlichen Grundstück – eine Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten.
Dieses charmante Wohnhaus bietet mit 161,04 m² Wohnfläche und einem 701 m² großen Grundstück beste Voraussetzungen für ein großzügiges Familienleben.
Das ursprünglich ältere Gebäude wurde 1968 zum heutigen Wohnhaus umgebaut und überzeugt insbesondere durch sein vielseitiges Raumangebot und die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Esszimmer mit Zugang zum ersten Balkon, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Darüber hinaus stehen Ihnen bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Das weitläufige Wohnzimmer bietet nämlich die Möglichkeit, durch eine entsprechende Abteilung ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. So lässt sich die Raumaufteilung flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen.
Auf dieser Etage wurde ein weiterer Balkon oberhalb des Garagenanbaus errichtet, ein wunderbarer, überdachter Platz, um die frische Schwarzwaldluft zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den Wohnraum nach draußen zu erweitern.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen nochmals drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen.
Eine zusätzliche Bühne bietet praktischen Stauraum.
Auch das Untergeschoss hält wertvolle Nutzflächen bereit. Neben einer Garage in Überlänge sind drei Abstell- bzw. Kellerräumen, der Haustechnikraum mit Heizungsanlage sowie das Öl-Tanklager untergebracht.
Ein nachträglicher Anbau von 1971 bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Garage oder Werkstatt.
Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück mit seinem Außenbereich. Hier haben Kinder Platz zum Spielen und Toben, während auch Haustiere ausreichend Freiraum genießen.
Gartenliebhaber können sich verwirklichen und ein Gewächshaus, Gemüse- oder Pflanzbeete und eine gemütliche Pergola gestalten. Eine Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2001 ist bereits vorhanden, wobei zusätzliche Sitzbereiche im Garten angelegt werden können.
Das Haus bietet eine solide Grundlage, viel Platz und jede Menge Potenzial für neue Ideen. Wer nicht einfach nur eine Immobilie sucht, sondern ein Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und großzügigem Grundstück, sollte sich diese Gelegenheit näher ansehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2034
Endenergiebedarf: 352.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Die Aufteilung und Ausstattung:
-Wohnfläche insgesamt 161,04 m²
-Nutzfläche insgesamt 116,7 m²
-Grundstücksgröße 701 m²
---------------------------------
Untergeschoss, Straßenniveau
-Nutzfläche 116,7 m²
-Hauszugang
-3 Abstell- bzw. Kellerräumen
-Haustechnikraum mit Heizungsanlage
-Öl-Tanklager (3 x 2.000 l)
-Garage in Überlänge
-Separater Garagenanbau
-Weitläufiger Außenbereich mit überdachter Terrasse und vielen Gestaltungsmöglichkeiten
---------------------------------
Erdgeschoss
-Wohnfläche 110,01 m²
-Flur, Diele mit Garderobenplatz
-Großes Esszimmer mit Zugang auf den ersten Balkon (Süden) und in die Küche
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche
-Weitläufiges Wohnzimmer, mit der Möglichkeit in zwei Zimmer abzutrennen (Wohnen, Eltern)
-2 Zimmer (Eltern, Kinder oder Arbeiten)
-Älteres Badezimmer mit Fenster, 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet
-Separates WC
-Weiterer, großer überdachter Balkon (Westen)
---------------------------------
Dachgeschoss
-Wohnfläche 51,03 m²
-Flur, Vorplatz
-3 vielseitig nutzbare Zimmer (Eltern, Kinder, Gast oder Arbeiten)
---------------------------------
Dachspitzboden
-Bühne mit Stauraum
---------------------------------
Weitere Eckdaten:
-Renovierungsbedürftiges 7,5-Zimmer-Wohnhaus mit zwei Garagen
-Massive Bauweise im Untergeschoss, Fachwerk im Ober- und Dachgeschoss
-Bezugsfrei ab sofort
-ca. 1748 ursprüngliches Baujahr
-1968 Umbau und Erweiterung zum heutigen Wohnhaus
-1971 Errichtung Garagenanbau mit darüberliegendem Balkon
-Erneuerung Dach (ca. 1985), Öl-Zentralheizung (1993), Fassade (Ende 80-er/Anfang 90-er Jahre)
-2-fach verglaste Holzfenster
-Teppich-, Fliesen- und Linoleumbodenbeläge
-Wohnfläche insgesamt 161,04 m²
-Nutzfläche insgesamt 116,7 m²
-Grundstücksgröße 701 m²
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Untergeschoss, Straßenniveau
-Nutzfläche 116,7 m²
-Hauszugang
-3 Abstell- bzw. Kellerräumen
-Haustechnikraum mit Heizungsanlage
-Öl-Tanklager (3 x 2.000 l)
-Garage in Überlänge
-Separater Garagenanbau
-Weitläufiger Außenbereich mit überdachter Terrasse und vielen Gestaltungsmöglichkeiten
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Erdgeschoss
-Wohnfläche 110,01 m²
-Flur, Diele mit Garderobenplatz
-Großes Esszimmer mit Zugang auf den ersten Balkon (Süden) und in die Küche
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche
-Weitläufiges Wohnzimmer, mit der Möglichkeit in zwei Zimmer abzutrennen (Wohnen, Eltern)
-2 Zimmer (Eltern, Kinder oder Arbeiten)
-Älteres Badezimmer mit Fenster, 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet
-Separates WC
-Weiterer, großer überdachter Balkon (Westen)
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Dachgeschoss
-Wohnfläche 51,03 m²
-Flur, Vorplatz
-3 vielseitig nutzbare Zimmer (Eltern, Kinder, Gast oder Arbeiten)
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Dachspitzboden
-Bühne mit Stauraum
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Weitere Eckdaten:
-Renovierungsbedürftiges 7,5-Zimmer-Wohnhaus mit zwei Garagen
-Massive Bauweise im Untergeschoss, Fachwerk im Ober- und Dachgeschoss
-Bezugsfrei ab sofort
-ca. 1748 ursprüngliches Baujahr
-1968 Umbau und Erweiterung zum heutigen Wohnhaus
-1971 Errichtung Garagenanbau mit darüberliegendem Balkon
-Erneuerung Dach (ca. 1985), Öl-Zentralheizung (1993), Fassade (Ende 80-er/Anfang 90-er Jahre)
-2-fach verglaste Holzfenster
-Teppich-, Fliesen- und Linoleumbodenbeläge
Lagebeschreibung Würzbach – ein Wohnstandort für alle, die die Ruhe und Schönheit des Schwarzwaldes schätzen und gerne im Grünen leben.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, naturnaher Ortsrandlage von Würzbach, einem Ortsteil der Gemeinde Oberreichenbach im Landkreis Calw.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwaldes bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus Ruhe, Erholung und hoher Lebensqualität.
Würzbach verfügt über einen dörflich geprägten Charakter und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Gemeinden.
Wichtige Entfernungen, ca.:
6-10 km Altburg, Calmbach, Hirsau, Schömberg mit Einkaufsmöglichkeiten
15 km Calw
30-35 km Pforzheim, Böblingen
45-50 km Horb am Neckar, Freudenstadt
Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen bestehen gute Verkehrsanbindungen. Damit verbindet der Standort idyllisches Wohnen mit guter der Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und größeren Städte.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, naturnaher Ortsrandlage von Würzbach, einem Ortsteil der Gemeinde Oberreichenbach im Landkreis Calw.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwaldes bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus Ruhe, Erholung und hoher Lebensqualität.
Würzbach verfügt über einen dörflich geprägten Charakter und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Gemeinden.
Wichtige Entfernungen, ca.:
6-10 km Altburg, Calmbach, Hirsau, Schömberg mit Einkaufsmöglichkeiten
15 km Calw
30-35 km Pforzheim, Böblingen
45-50 km Horb am Neckar, Freudenstadt
Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen bestehen gute Verkehrsanbindungen. Damit verbindet der Standort idyllisches Wohnen mit guter der Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und größeren Städte.
Sonstiges Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
