Verkauft wird eine vielseitig nutztbare Liegenschaft in Ehningen.

Gemischt, , Zimmer in 71139 Ehningen

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypGemischt
PLZ71139
OrtEhningen
LandDeutschland

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück ObjekttypGemischt
PLZ71139 OrtEhningen
LandDeutschland
Objektbeschreibung Verkauft wird eine vielseitig nutztbare Liegenschaft in Ehningen.

Die Immobilie befindet sich südlich des Gemeindezentrums in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Umgehungsstraße (B 14). Ehningen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, namhafte Arbeitgeber und schnelle Verkehrsanbindungen. Die Gemeinde ist ein typischer Ort im Einzugsgebiet von Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart.

Das zum Verkauf stehende Grundstück hat eine Gesamtgröße von 4.671 m².
Es handelt sich um ein Flurstück, das derzeit mit mehreren ein- und zweigeschossigen Gebäuden und kleinere Schuppen bebaut ist. Die vorhandenen Freiflächen werden unter anderem als Parkplatz genutzt.

Das vordere, parallel zur Bundesstraße befindliche Wohn- und Geschäftsgebäude 50/1 wurde ca. 1938/39 errichtet. Im Jahr 1977 erfolgte ein Anbau.
Von 1949 bis 1977 bestand am Standort eine Tankstelle.
Parallel wurde zwischen 1945 und 1987 eine Kfz-Werkstatt mit Büro betrieben.

Zuletzt wurde der Gebäudekomplex als Wohnhaus (2 Wohnungen), Büro und Halle sowie als Garage bzw. Kfz-Abstellfläche genutzt.

Zur Tankstelle gehörten unterirdische Tanks, die Ende der 70-er Jahre ausgebaut wurden.
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass aufgrund der früheren Nutzung im südlichen Grundstücksbereich eine Bodenverunreinigung vorhanden ist.
Die Beseitigung (wie beispielsweise Bodenaustausch) wird derzeit in Abstimmung mit dem Landratsamt Böblingen bearbeitet (siehe hierzu auch die Anlage im Exposé mit den markierten Bohrpunkten BS 1 bis BS 3).


In dem nordwestlich angrenzenden, hinteren Gebäude 50/2 besteht seit 1962 eine Autoreparaturwerkstatt mit Büro.

Das Gebäude 50/2 und eine Wohnung im Haus 50/1 sind an einen Mieter vermietet. Eine Mietvertragskündigung zum 30.06.2020 wurde bereits vorsorglich ausgesprochen.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Für den Bereich gilt § 34 des Baugesetzbuches (BauGB). Wir empfehlen daher ein Bauvoranfrage und Terminvereinbarung bei der Gemeinde Ehningen (Frau Reichert, Leiterin Bauamt).
Ausstattung Die Eckdaten von unserem Angebot:

-Grundstück mit einer Gesamtgröße von 4.671 m²
-bebaut mit ein- und zweigeschossigen Gebäuden
-verschiedene kleinere Schuppen
-großzügige Freiflächen, derzeit Abstellfläche für LKW und PKW
-Fahr- und Freiflächen überwiegend asphaltiert


Wohnhaus mit angebauter Garage, ehem. Werkstatt und Büro, Objekt 50/1
-Baujahr 1938/39, Anbau 1977
-Umfassungswände aus Mauerwerk 24 cm und im UG aus Beton
-Decken über UG massiv, sonst Holzgebälk
-Dach sowohl Holzkonstruktion bzw. Satteldach als auch Flachdach
-Beheizung durch Elektronachtspeicheröfen unterschiedlichen Alters
-Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer

-2,5-Zimmer-Wohnung im EG mit Küche und Bad
-4-Zimmer-Wohnung im DG mit Küche und Dusche
-Kunststofffenster
-teilweise Parkettböden
-Bühne und Dachboden
-Gewölbekeller und Waschküche im UG
-Gesamte Wohnfläche ca. 109,42 m²
-ehemalige Werkstatt mit WC, Nutzfläche 167,51 m²
-Garage mit ehem. Büro, Nutzfläche 39,34 m²
-Gesamte Nutzfläche 206,85 m²
-umbauter Raum 1.515,36 m³


Autoreparaturwerkstatt mit Büroanbau, Objekt 50/2
-Baujahr 1962
-Erneuerung Satteldach 1997
-Nutzfläche 814,36 m²
-Umfassungswände bei Teilunterkellerung aus Stahlbeton
-Halle Stahlbeton, Skelettbauweise mit Fertigteilen, Ausfachungen mit Mauerwerk
-Decken über UG und Anbau aus Stahlbeton, sonst Betonfertigteile
-Dach sowohl Holzkonstruktion bzw. Satteldach als auch Flachdach
-Waschraum, Duschen, WC-Anlagen
-Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Öl-Zentralheizung, Heizöltank mit 20.000 l (Erdtank)
-Öl-Abscheider
-umbauter Raum 4.095,89 m³


-Autoreparaturwerkstatt mit Büroanbau, Objekt 50/2 und Wohnung im EG, Objekt 50/1 inkl. anteilige Hoffläche sind vermietet
-das Mietverhältnis wurde zum 30.06.2020 vorsorglich gekündigt
-mtl. Miete 3.000 € zzgl. MwSt.
Lagebeschreibung Ehningen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, die direkt im Südwesten an die Kreisstadt Böblingen angrenzt. Die Gemeinde hat rd. 8.000 Einwohner und verfügt über alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen und vieles mehr.

Wichtige Arbeitgeber sind die IBM (seit 2009 ist Ehningen Standort der Deutschland-Zentrale von IBM), die Bertrandt AG und die Großbäckerei Sehne. Zudem befinden sich im Ort weitere Betriebe aus Handel, Gewerbe, Gastronomie und Landwirtschaft.

Die Gemeinde hat einen sehr guten Anschluss an die Bundesautobahn 81 (Stuttgart-Singen).

Durch die Gäubahn (Stuttgart-Singen), die Linie S 1 (Kirchheim(Teck)/Stuttgart/Herrenberg) sowie durch Buslinien ist Ehningen optimal erreichbar.

Wichtige Entfernungen ca.
-5 Fahrminuten zum Autobahnanschluss A 81
-750 m bis Fa. Bertrandt u. IBM
-4 km Gärtringen
-6 km Böblingen, Sindelfingen
-25 km Stuttgart-Flughafen u. Messe
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.

Nutzen Sie dieses hervorragende Angebot und das niedrige Zinsniveau.

Der Energieausweis wird Ihnen gemäß der aktuellen ENEV zur Verfügung gestellt.

Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.