**Großzügige 3,5-Zimmer-Maisonettenwhg. in historischem Gebäude**Nufringen**

Maisonette, 96 m², 3,5 Zimmer in 71154 Nufringen

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ71154
OrtNufringen
LandDeutschland
EtageDachgeschos
Kaufpreis299.000 €
Hausgeld365 €
Außen-Provision4,64 % inkl. 16 % MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
PLZ71154 OrtNufringen
LandDeutschland EtageDachgeschos
Kaufpreis299.000 € Hausgeld365 €
Außen-Provision4,64 % inkl. 16 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung **Kapitalanleger aufgepasst*Tolle Whg. in Nufringen, gute Lage, derzeit 3 %-Rendite mit Potenzial nach oben**

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten in Nufringen. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen (1. DG u. 2. DG) und bietet einen schönen Wohnkomfort mit besonderem Charme.

Das Objekt und die Wohnung sind gepflegt. Die Einheit ist seit 10 Jahren und bis ca. Sommer 2021 an den derzeitigen Mieter vermietet. Sie eignet sich daher als Kapitalanlage oder später zum selbst beziehen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 9.000 € p. a. (750 € Kaltmiete p. m. / 7,85 €/m²), was sicherlich künftig Erhöhungspotenzial bietet.

Das historische Gebäude diente früher als ”Zehntscheuer”. Es wurde 1998 aufwendig saniert, umgebaut und damit erstmals für Wohnzwecke nutzbar gemacht.
So wurde das komplette Gebäude entkernt, was zur Folge hatte, dass beispielsweise die Außenwände teilweise erneuert und voll gedämmt, die Fachwerkfelder neu ausgemauert, die Dachfläche inkl. Dämmung und Fenster getauscht wurden, die Elektrik, z.T. Decken und Böden, die Heizungsanlage, das Treppenhaus neu errichtet wurden. Die Einzelheiten können aus der Baubeschreibung entnommen werden.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung von ca. 2015.

Die offene Bauweise mit Sichtbalken und Dachoberfenster lässt die Wohnfläche mit 95,6 m² noch größer und geräumiger erscheinen. Für ein gelungenes Dachraum-Feeling sorgt der hohe, bis zum Giebeldach offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

In der ersten Ebene befinden sich der Eingang mit Diele und Platz für eine Garderobe, die 2 Schlafzimmer mit Stellfläche, das Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche, das separate WC und der Abstellraum.
Durch eine Holztreppe gelangt man in die zweite Ebene.
Hier sind der offene, gemütliche Wohn-, Ess- und Küchenbereich vorhanden.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt elektrischer Geräte ausgestattet.

Das Auto kann bequem auf einem Außen-Stellplatz abgestellt werden.

Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen im Abstellraum in der Wohnung und im Kellerabteil im Untergeschoss.

Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch-, Müll- sowie Fahrradraum.

Ein Hausmeisterservice für die Reinigung der Gemeinschaftsflächen ist ebenfalls vorhanden.

In dem Hausgeld von derzeit 365 €/mtl. sind alle Kosten beinhaltet (z.B. Müllgebühren, Heizung, Wasser/Abwasser, Kabelanschluss, Rücklagen i.H.v. 98 €/mtl. etc.) bis auf die Stromkosten, Grundsteuer und Kosten für das Internet/Telefon.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2028
Endenergieverbrauch: 72.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie überzeugen:

-3,5-Zimmer-Maisonette-Whg.
-Wohnfläche 95,6 m² (1. u. 2. DG)
-Nutzfläche 4,09 m² (Abstellraum in der Whg.)
-Zugewiesener Außen-Stellplatz vor dem Haus zur Nutzung

1. Dachgeschoss
-58,15 m² Wohnfläche
-Geräumiger Flur, Eingangsbereich
-1 Schlafzimmer
-1 großes Zimmer (früher Zimmer 1 u. 2)
-Badezimmer mit Tageslicht, Waschbecken, Badewanne und Dusche
-Separates WC
-Abstellraum
-Treppenaufgang zum 2. DG

2. Dachgeschoss
-37,46 m² Wohnfläche
-Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
-Einbauküche mit elektrischen Geräten (Ceran-Kochfeld, Backofen v. Fa. Imperial, Kühl-/Gefrierschrank u. Spülmaschine v. Fa. Bosch)
-Offene Bauweise mit Sichtbalken und Dachoberfenster

Untergeschoss
-Gemeinschaftlicher Wasch-, Müll- und Fahrradraum
-Kellerabteil


Weitere Eckdaten:
-Baujahr - Kernsanierung 1998
-Realisierung von 8 Einheiten
-Teilweise Erneuerung der Außenwände, Decken- und Böden
-Fachwerkfelder (Außenwände) ausgemauert
-Anbringung innenliegender Wärmedämmung
-Einbau von Gauben
-Erneuerung Dach inkl. Dachflächendämmung- und Eindeckung
-Einbau von Holzfenster mit Sprossenteilung und 2-fach Isolierverglasung
-Dachflächenfenster aus Holz
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Einbau ca. 2015)
-Fliesen-, Linoleum- und Teppichböden
-Weitere Details zur Sanierung und Ausstattung sind der Baubeschreibung zu entnehmen

-Vermietet seit 09/2009 bis ca. Ende 2021
-Kaltmiete i.H.v. 750 € (9.000 € p.a. / 7,85 €/m²)
-BK-/NK-VZ i.H.v. 190 €
-Warmmiete i.H.v. 940 €

-Aktuelles Hausgeld 365 €/mtl.
-Derzeit nicht umlagefähige Kosten i.H.v. rd. 175 €/mtl.; davon Rücklagen i.H.v. 98 €
Lagebeschreibung **Wohnen in Nufringen - Wohlfühlgemeinde mit Tradition, optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität**

Die historische Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage von Nufringen, ca. 4 Gehminuten von der S-Bahnhaltestelle entfernt.

Nufringen ist eine selbstständige Gemeinde mit mehr als 5.700 Einwohnern im Süden des Landkreises Böblingen und liegt innerhalb der Metropolregion Stuttgart im oberen Gäu.

Neben dem S-Bahn-Anschluss (S-Bahnlinie S1 Stuttgart - Böblingen – Herrenberg) ist Nufringen über die B 14 und Autobahnausfahrt Gärtringen (A81, Bodenseeautobahn) verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Über die Autobahn bzw. mit der S-Bahn sind der ca. 35 km entfernte Flughafen und die Landeshauptstadt Stuttgart sehr gut zu erreichen.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, drei Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein reges Vereinsleben und ein erfolgreicher Wirtschaftsstandort mit mehr als 2.200 Arbeitsplätzen runden das Angebot ab.

Wichtige Entfernungen ca.:
350 m S-Bahnhaltestelle
3 km Gärtringen
4 km Herrenberg
12 km Böblingen
26 km Tübingen
35 km Stuttgart
Sonstiges Die aktuelle Situation und die sich nahezu täglich verändernden Bedingungen rund um COVID-19 stellen auch uns vor neue Herausforderungen, die wir versuchen bestmöglich in Ihrem Sinne zu meistern.

Wir haben alle notwendigen Schritte eingeleitet, um unseren Teil dazu beizutragen, die weitere Ausbreitung des Coronavirus zu minimieren.

Wir sind immer telefonisch oder mit kostenloser Live-Beratung im Video-Chat und per E-Mail für Sie erreichbar.
Persönliche Besichtigungen vor Ort sind voraussichtlich ab dem 20.04.2020 wieder möglich. Gerne vereinbaren wir bereits Termine.

Wir wünschen Ihnen in diesen Zeiten alles Gute - vor allem aber Gesundheit!
Ein Gut, das im Allgemeinen viel zu wenig geschätzt wird und dessen Stellenwert uns die aktuelle Situation vor Augen führt.

Bleiben Sie gesund - wir schaffen das!



Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.