**Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & Garage*Tolle Wohnung mit viel Platz*Döffingen**

4-Zimmer-Wohnung, 107 m², 4 Zimmer in 71120 Grafenau

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Objekttyp4-Zimmer-Wohnung
PLZ71120
OrtGrafenau
LandDeutschland
Kaufpreis365.000 €
Hausgeld446 €
Außen-Provision4,64 % inkl. 16 % MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung Objekttyp4-Zimmer-Wohnung
PLZ71120 OrtGrafenau
LandDeutschland Kaufpreis365.000 €
Hausgeld446 € Außen-Provision4,64 % inkl. 16 % MwSt.
Währung
Objektbeschreibung **Großzügige, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon und Einzelgarage in Grafenau**

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre in einem 1969/70 massiv erbauten Mehrfamilienhaus in Grafenau-Döffingen. Zu der Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Kellerraum im Untergeschoss.

Durch die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet kann man zu Hause ruhige Stunden genießen und dennoch ist man schnell in der Ortsmitte von Döffingen mit Einkaufsmöglichkeiten und in den umliegenden Städten sowie Gemeinden.

In dem Wohnhaus befinden sich nur vier Einheiten. Die WEG wird professionell verwaltet.

Das Objekt und die Wohnung sind gepflegt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine neue Öl-Zentralheizung. In den letzten Jahren wurden am Objekt und innerhalb der Wohnungen verschiedene Modernisierungen durchgeführt, die unter "Ausstattung" zu entnehmen sind.

Die Wohnung bietet mit 107,05 m² Wohnfläche eine großzügige und klassische Grundrissgestaltung für Paare oder Familien. Durch die Deckenhöhen von 2,50 m sowie die schöne Gestaltung der einzelnen Räume kommt sehr schnell Wohlfühlambiente auf.

In der Diele ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden, in dem man Jacken und Schuhe unterbringen kann.
Vom lichtdurchfluteten Esszimmer kommt man in das Wohnzimmer und auf den sonnigen Süd-Balkon. Im sich anschließenden Wohnzimmer gibt es Platz für eine Wohnlandschaft und Fernsehwand, ebenso besteht die Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen. Bei Platzbedarf besteht die Möglichkeit das Esszimmer oder Wohnzimmer als weiteres Schlafzimmer oder Büro zu nutzen.
Die zwei geräumigen (Schlaf-) Zimmer bieten Stellfläche, von einem Schlafzimmer aus gelangt man ebenfalls auf den Balkon.
In den Sommermonaten können Sie die Vorzüge des großen Balkons genießen, neben einer Essgruppe und einem Grill gibt es Platz für Lounge-Möbel oder Sonnenliegen und Blumen.
In der abgeschlossenen Küche ist eine schicke Einbauküche aus dem Jahre 2010 mit Sitzgelegenheit und allen elektrischen Geräten vorhanden. Sehr praktisch zur Aufbewahrung ist die Speise-/Abstellkammer.
Das hell geflieste Badezimmer mit Tageslicht wurde 2018 renoviert und ist mit einem Waschbecken samt Unter- und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, einer Dusche mit Kabine sowie Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat.

Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen sowohl in der Wohnung als auch im Kellerraum im Untergeschoss. Das Auto können Sie bequem in der Einzelgarage und auf dem davorliegen Stellplatz parken.

Gemeinschaftlich genutzt wird der Waschraum und Fahrradabstellplatz sowie Garten.

Der Hausmeisterservice ist für die Reinigung der Gemeinschaftsflächen und den Winterdienst zuständig.

Die Einheit ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2029
Endenergieverbrauch: 150.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie überzeugen:

-4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre
-Wohnfläche von 107,05 m²
-Geräumiger Flur, Diele mit Einbauschrank
-Lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zum Balkon
-Wohnzimmer mit Stellfläche
-Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen/Kamin im Wohnzimmer vorhanden
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche samt elektrischer Geräte (Ceran-Kochfeld, Abzugshaube, Backofen, Kühlschrank, neuwertige Spülmaschine) und Sitzgelegenheit
-Praktische Speise-/Abstellkammer
-Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-Gemütliches Kinderzimmer
-Modernes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken samt Unter- und Spiegelschrank, Badewanne, bodengleiche Dusche mit Kabine, Handtuchheizkörper
-Separates WC mit Fenster und Waschbecken
-Großzügiger Süd-Balkon mit Stellfläche und Zugang vom Ess- und Schlafzimmer
-Kellerraum im Untergeschoss
-Garage mit elektrischem Tor und davorliegendem Stellplatz
-Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum
-Gartenmitbenutzung
-Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz


Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren ca.

2020 Öl-Zentralheizung
2019 Neue Klingel-, Sprech- und Briefkastenanlage sowie Haustüre, Austausch Heizungspumpe
2018 Renovierung Badezimmer inkl. Leitungen und neues Fenster mit elektrischem Rollladen, Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter, neue Wohnungseingangstüre
2017 Verlegung neue Stromleitungen in der Wohnung sowie neue Steckdosen und Lichtschalter
2010 Einbauküche, 2019 neue Spülmaschine
2002 Einbau Kunststofffenster


Weitere Eckdaten:
-Wohnhaus mit 4 Einheiten (Garten, Erd- und Dachgeschoss)
-Baujahr 1969/1970
-Verschiedene Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren
-Öl-Zentralheizung von 10/2020
-Kunststofffenster (Bj. 2002)
-Manuelle Rollläden
-Elektrische Rollläden im Wohn- und Badezimmer
-Holztüren
-Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
-SAT-Anlage
-Frei nach Vereinbarung
-Mtl. Hausgeld in Höhe von derzeit 446 €, davon 116 € Rücklagen
Lagebeschreibung **Wohnen in Grafenau-Döffingen**

Die Immobilie befindet sich in herrlicher Wohn- und Aussichtslage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Grafenau-Döffingen.

Die Ortsmitte von Döffingen (450 m), der Kindergarten (250 m) und die Bushaltestelle (150 m) sind fußläufig zu erreichen.

Grafenau mit seinen ca. 6.800 Einwohnern ist ein idealer Standort um sich wohlzufühlen. Ein hoher Lebens-, Kultur- und Freizeitwert sowie die Nahversorgung durch die örtlichen Ladengeschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen zeichnen diesen beliebten Wohnort aus. Wälder, Wiesen und eine intakte Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sonstigen sportlichen Betätigungen ein.

Als eine schöne Wohngemeinde im herrlichen Würmtal ist Grafenau als Nachbargemeinde von Sindelfingen und Böblingen im dynamischen Wirtschaftsraum der Region Stuttgart sehr gut zu erreichen.

Durch die optimale Erschließung gelangt man schnell nach Sindelfingen oder Böblingen (ca. 8 km) mit den Autobahnanschlüssen A 8/A 81. Die Orte Maichingen (ca. 5 km), Weil der Stadt (6 km), Ehningen (9 km), Leonberg (15 km) oder Stuttgart (25 km) sind ebenfalls problemlos und schnell zu erreichen.
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.

Nutzen Sie dieses hervorragende Angebot und das niedrige Zinsniveau.

Der Energieausweis wird Ihnen gemäß der aktuellen ENEV 2014 zur Verfügung gestellt.

Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.