*Wohnhaus für die junge Familie*Freistehendes Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse in Affalterbach*

Einfamilienhaus, 112 m², 4,5 Zimmer in 71563 Affalterbach

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ71563
OrtAffalterbach
LandDeutschland
Kaufpreis420.000 €
Außen-Provision4,64 % inkl. 16 % MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ71563 OrtAffalterbach
LandDeutschland Kaufpreis420.000 €
Außen-Provision4,64 % inkl. 16 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung **Wohnhaus für die junge Familie**Freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, Garten und Terrasse in Affalterbach**

Das im Jahr 1941 erbaute Einfamilienhaus mit Außenstellplatz befindet sich auf einem 343 m² großen Grundstück in Affalterbach. In den Jahren 1962, 1968 und 1973 erfolgten Aus- und Umbauarbeiten.

Durch die Lage in der Nähe vom Ortszentrum ist zentrales und dennoch ruhiges Wohnen garantiert. Die umliegenden Ladengeschäfte, die Grundschule, Bushaltestelle und das Gewerbegebiet sind fußläufig erreichbar.

Das gepflegte Wohnhaus mit rd. 112,06 m² Wohnfläche, sonniger Terrasse und kleinem aber feinem Garten eignet sich für Familien und kann noch diesen Sommer bezogen werden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung von 2004.

Durch die leichte Hanglage kommt man sowohl vom Unter- als auch Erdgeschoss in das Haus.

Im Untergeschoss sind die Waschküche, zwei Abstell-/Kellerräume, der Wasch- und Technikraum (Heizungsanlage etc.) sowie eine Werkstatt vorhanden.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie WC.
Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder.
Die abgeschlossen Küche ist mit einer Einbauküche samt elektrischer Geräten (z.B. Backofen von der Fa. Bosch) ausgestattet.
Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über ein Waschbecken und eine Wanne, das WC ist separat.
Auf der Terrasse und im Garten kann man sonnige Tage genießen und gemütliche Abende mit Freunden und Kindern verbringen.

Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sehr gute Stellfläche. Es steht ein großzügiges Zimmer (Schlafen/Arbeiten/Gast) zur Verfügung. Ebenso ist ein weiterer Raum vorhanden, der bei Bedarf ausgebaut werden kann.

Je nach Budget und Bedarf können Sie sofort oder nach der Durchführung von Schönheitsrenovierungen in Ihr neues Zuhause einziehen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2030
Endenergiebedarf: 249.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Die Immobilie verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:

Untergeschoss
-Nutzfläche 72,33 m²
-Werkstatt
-2 Abstellen-/Kellerräume
-Waschküche und Technikraum mit Heizungsanlage
-Flur, Treppenhaus
-Hauszugang 1


Erdgeschoss
-Wohnfläche 84,51 m²
-Hauszugang 2
-Diele, Flur
-Wohnzimmer
-Einbauküche mit elektrischen Geräten (z.B. Backofen von der Fa. Bosch)
-2 Schlafzimmer
-Badezimmer mit Tageslicht, Waschbecken, Wanne
-Separates WC
-Zugang auf die Terrasse und in den Garten

Dachgeschoss
-Wohnfläche mit 27,54 m²
-Diele mit Stellfläche
-1 großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer
-Nutzfläche mit 13,32 m²
-Speicher/Bühne für Aufbewahrungsmöglichkeiten oder Ausbaureserve


-Hoffläche mit Außenstellplatz
-Garten und Terrasse
-Kleines Gartenhaus

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
-Baujahr Ca. 1941
-Verschiedene Um- und Ausbauten 1962, 1968 und 1973
-Grundstücksgröße 343 m²
-Nutzfläche 85,65 m² (UG/DG)
-Wohnfläche 112,06 m² (EG/DG)
-Gas-Zentralheizung von 2004
-Massiv erbaut
-Fenster unterschiedlichen Alters (Holz- und Kunststofffenster)
-Manuelle Rollläden
-Holztüren
-Teilweise Deckenvertäfelung mit Holz
-Fliesen-, Linoleum- und Teppichböden
-SAT-Anlage
-Frei ab sofort
Lagebeschreibung **Zentrale und dennoch ruhige Lage in Affalterbach**

Durch die gute Objektlage sind die Geschäfte für den täglichen Bedarf, namhafte Arbeitgeber und die Grundschule sowie der Kindergarten ca. 300-700 m entfernt und somit fußläufig nach 4-10 Minuten erreichbar. Ebenso gelangt man nach kurzer Fahrzeit in die umliegenden Städte wie Winnenden und Ludwigsburg.

Affalterbach ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart, die Landeshauptstadt ist 30 km entfernt.

Affalterbach liegt verkehrsgünstig und dennoch landschaftlich reizvoll zwischen Marbach am Neckar und Winnenden, im östlichen Teil des Landkreises Ludwigsburg am Fuße des Lembergs.

Etwa 4.500 Einwohner genießen die herrliche Kulturlandschaft mit Lemberg und Buchenbachtal und das Wohnen in einer modernen Gemeinde in angenehmer Umgebung.
Durch die vorhandenen öffentlichen Einrichtungen und mit über 30 Vereinen und Organisationen kann Affalterbach ein attraktives Freizeitangebot bieten, ebenso stimmt die Wohnqualität und das Arbeitsplatzangebot.
Neben einer Vielzahl an kleinen und mittelständischen Unternehmen haben sich auch größere Firmen in Affalterbach niedergelassen, dazu zählen beispielsweise Mercedes-AMG GmbH und HWA AG.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde durch vier Kreisstraßen und eine Landesstraße erschlossen.
Ebenso gehört sie zum Gebiet des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart. Die nächsten Bahnstationen befinden sich in Marbach am Neckar (6 km), Winnenden (8 km), Backnang (9 km) und Ludwigburg (12 km).

Über Buslinien besteht eine Anbindung an die S-Bahn in Marbach am Neckar und somit weiter nach Stuttgart. Des Weiteren verkehren zu Stoßzeiten, am frühen Morgen und am Nachmittag, Busse nach Winnenden.
Sonstiges **Starten Sie durch mit Ihrem neuen Haus**

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.

Nutzen Sie dieses hervorragende Angebot und das niedrige Zinsniveau.

Der Energieausweis wird Ihnen gemäß der aktuellen ENEV zur Verfügung gestellt.

Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

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