**Solides Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Garten, Terrasse, Balkon, Hobbyraum**Unterhaugstett

Zweifamilienhaus, 178 m², 6,5 Zimmer in 75378 Bad Liebenzell / Unterhaugstett

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ75378
OrtBad Liebenzell / Unterhaugstett
LandDeutschland
Kaufpreis425.000 €
Außen-Provision4,64 %, demnach 4 % zzgl. 16 % MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ75378 OrtBad Liebenzell / Unterhaugstett
LandDeutschland Kaufpreis425.000 €
Außen-Provision4,64 %, demnach 4 % zzgl. 16 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung **Solides Zweifamilienhaus mit viel Platz, sonniger Terrasse, Garten, Stellplätzen, Hobbyraum u.v.m.**

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde 1972 in einem gewachsenen Wohngebiet von Unterhaugstett auf einem 506 m² großen Grundstück errichtet. Parkmöglichkeiten bestehen auf den 3 Stellplätzen vor dem Objekt.

Durch die sehr gute Wohnlage sind der Kindergarten, die Grundschule und Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Nach 12 Minuten steht der S-Bahnanschluss in Weil der Stadt mit Anbindung nach Stuttgart zur Verfügung. Mit dem PKW oder der Bahn gelangt man somit nach kurzer Fahrzeit in die umliegenden Gemeinden und Städte des Landkreises Calw, Pforzheim oder Böblingen.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 178 m², die sich auf eine 4,5-Zimmer-Wohnung im EG und eine 2-Zimmer-Wohnung im DG aufteilt. Die beiden Wohnungen sind seit 2017 vermietet. Die Wohnung im EG ist ab circa Februar 2021 bezugsfrei.

Das Objekt ist gepflegt, in den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen sowie Renovierungen durchgeführt, wie zum Beispiel Erneuerung Dacheindeckung samt Dämmung, Balkon und teilweise Fenster. Die Einzelheiten sind unter "Ausstattung" zu entnehmen.

Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung (1995) mit Brenner von 2017. Das ebene Grundstück bietet einen ansprechenden Garten und viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und das Treppenhaus. Die anschließende Wohnung mit 106,77 m² Wohnfläche hat einen großzügigen Grundriss und ist ideal für Familien.
Vom Flur mit Garderobenplatz gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, in die drei Schlafzimmer mit Stellfläche, abgeschlossene Küche und in das Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die sonnige Süd-Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und Dusche, ein Waschbecken sowie WC. Ebenfalls vorhanden ist ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss steht eine gemütliche Wohnung mit 71,23 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC.

Im Untergeschoss sind ein toller Hobbyraum mit Fenster und Heizung, eine große Werkstatt bzw. Kellerraum, ein Abstellraum, der Wasch-/Heizraum und das Öltanklager vorhanden. Durch eine Außentreppe gelangt man in den Garten.

Wir empfehlen eine Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2030
Endenergiebedarf: 176.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über folgende Ausstattung und Aufteilung:

Untergeschoss
-Nutzfläche ca. 90 m²
-Hobbyraum mit Fenster und Heizung
-Werkstatt, Abstellraum
-Wasch- und Heizraum
-Öltanklager (ca. 8.000 l Tank)
-Abstell-/Kellerraum mit Außentreppe, Zugang in den Garten


Erdgeschoss
-4,5-Zimmer-Whg.
-Wohnfläche 106,77 m²
-Hauszugang
-Windfang, Treppenhaus
-Diele mit Garderobenplatz
-Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche
-1 Eltern-Schlafzimmer
-2 Kinderzimmer
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Wanne, Dusche sowie WC und Handtuchheizkörper
-Süd-Terrasse und Garten mit Zaun, Rasenfläche, Bäumen, Hecken und Sträucher
-Gäste-WC
-Laminat-, Vinyl- und Korkboden
-Vermietet seit 03/2017, frei ab circa Februar 2021
-Mtl. Kaltmiete in Höhe von 850 € zzgl. Betriebskosten


Dachgeschoss
-2-Zimmer-Whg.
-Wohnfläche 71,23 m²
-Flur
-Gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
-Abgeschlossene Küche mit Küchenzeile
-Großzügiges Schlafzimmer mit Stellfläche
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Dusche sowie WC
-West-Balkon in Holzkonstruktion
-Kork-, Vinyl- und Teppichboden
-Vermietet seit 03/2017
-Mtl. Kaltmiete in Höhe von 440 € zzgl. Betriebskosten


Weitere Eckdaten
-Grundstücksgröße 506 m²
-Wohnfläche insgesamt 178 m²
-Baujahr 1972

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt

2019:
-Armatur, Mischer und Rohre Badewanne im EG

2018:
-Balkonkonstruktion mit Geländer im DG
-Erneuerung Dacheindeckung (Braas, Frank. Pfanne), Dämmung (Mineralwolle 200/035 mm), Dampfbremse und Unterspannbahn sowie Dachfenster, Dachrinnen, Fallrohre, Kaminverwahrung und Ummantelung
-Teppichboden, Anstrich Wände und Türe im Hobbyraum

2017:
-Austausch Ölbrenner (Fa. Weisshaupt)
-Kniestockdämmung
-Erneuerung Kanalanschluss
-Neuer Bodenbelag (Kork)
-Einbau Wärmemengenzähler und Wasserzähler


-Fertighaus der Firma Schwörer
-Außenwände im EG und DG in Fertigbauweise bzw. Holz-Ständerbauweise
-Innenwände im EG und DG aus Holzfertigteile
-Keller massiv
-Außenwände im UG bzw. Keller aus Beton (30 cm)
-Innenwände im UG bzw. Keller aus Mauerwerk
-Betonfertigteildecke über UG, Holzbalkendecke über EG u. DG
-Dachkonstruktion aus Holz

-Holztüren
-Treppen mit Holzstufen
-Massive Treppe EG-UG
-Teilweise verkleidete Decken
-Fenster unterschiedlichen Alters, u.a. Holzfenster, Kunststofffenster von 2000
-Manuelle Rollläden
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung von 1995, Brenner von 2017

-Toller Garten mit Rasenfläche und Gartenhütte
-3 Außen-Stellplätze vor dem Haus
-Hoffläche
-Unterstellplatz für Mülltonnen
Lagebeschreibung **Wohnen in perfekter Lage - unweit entfernt vom Landkreis Böblingen-Sindelfingen und Pforzheim**

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Ortsrandlage von Unterhaugstett.

Unterhaugstett ist ein Stadtteil von Bad Liebenzell und liegt etwa 12 km südlich von Pforzheim. Ein bedeutender Vorteil sind die kurzen Wege in die benachbarten Landkreise Böblingen und Pforzheim.

Bad Liebenzell ist eine Bäder- und Kurstadt im nördlichen Schwarzwald. Sie liegt im Landkreis Calw und gehört zur Region Nordschwarzwald sowie zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Bad Liebenzell ist durch die Nagoldtalbahn (Pforzheim-Horb am Neckar) an das überregionale Streckennetz angeschlossen. Im 30/60-Minuten-Takt verkehren Züge nach Pforzheim bzw. Horb.

Unterhaugstett liegt ruhig und dennoch sehr zentral. So sind die umliegenden Gemeinden, Ballungszentren sowie die Autobahn oder der S-Bahnhof schnell zu erreichen. Vor Ort sind eine Bäckerei, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Bad Liebenzell, Calw, Stammheim oder Weil der Stadt zu finden. Einkaufsmöglichkeiten bestehen beispielsweise in Bad Liebenzell (7 Fahrminuten), Neuhausen (6 Fahrminuten), Althengstett oder Calw.

Wichtige Entfernungen ca.
-5 Gehminuten Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Bäckerei
-4 km Neuhausen
-5 km Bad Liebenzell
-10 km Weil der Stadt mit S-Bahnanschluss
-12 km Heimsheim
-26 km Böblingen/Sindelfingen
-40 km Stuttgart-Mitte und -Flughafen
Sonstiges Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.