**Sonniges REH mit viel Platz für die junge Family**4,5-Zimmer, Terrasse u. toller Garten**Ramtel**

Reiheneck, 109 m², 4,5 Zimmer in 71229 Leonberg

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ71229
OrtLeonberg
LandDeutschland
Kaufpreis580.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReiheneck
PLZ71229 OrtLeonberg
LandDeutschland Kaufpreis580.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung *Gepflegtes REH mit sonniger Terrasse, tollem Garten, Hobbyraum u. 2 Stellplätzen*Ein wahres Platzwunder mit 3 Schlafzimmern*

In optimaler Wohnlage in Leonberg-Ramtel wurde 1976 das angebotene 4,5-Zimmer-Reihenendhaus auf einem 240 m² großen Grundstück errichtet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze, welche sich vor dem Haus auf separaten Flurstücken (41 m²) befinden.

Leonberg-Ramtel liegt familienfreundlich in der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Spielplätzen, Wiesen, Kindergarten u. Schulen aber auch äußerst verkehrsgünstig und unweit entfernt vom Dreieck Leonberg.

Die Wohnfläche von rd. 109 m² erstreckt sich über 2 Etagen (EG-OG) und ist ideal für 2-4 Personen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche mit 51 m² im Untergeschoss, welche u.a. einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum beinhaltet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung von 2020. In den letzten Jahren wurden bereits diverse Renovierungen und Modernisierungen (z.B. Dämmung Fassade auf Nordseite, Erneuerung Kunststofffenster, Haustüre, Bodenbeläge, Terrassenbelag, Wasserenthärter etc.) durchgeführt, sodass Sie ohne viel Aufwand ab ca. November 2022 einziehen können. Die einzelnen Maßnahmen sind unter "Ausstattung" aufgeführt.

Je nach Ansprüchen und Budget sind vom neuen Eigentümer weitere Schönheitsrenovierungen und Modernisierungen, wie z.B. Erneuerung Bäder oder Küche, auszuführen. Der Wohnbereich ist mit einem hellen Laminatboden, die Küche mit einem Vinylboden, die Sanitärräume sind mit älteren Fliesenböden, die Schlafräume sind mit Teppich ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich der nahezu ebenerdige Hauszugang, die Diele mit Garderobenplatz, das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse u. in den Garten, die abgeschlossene Küche und das Gäste-WC. Vom geräumigen sowie lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse mit elektrischer Markise und in den Garten mit kleinem Teich samt praktischer Gartenhütte und Gewächshaus. Durch die West-Ausrichtung sind sonnige Stunden garantiert, ebenso können Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse wie Tomaten und vieles mehr anbauen. Auf der Ost- und Nordseite ist ebenfalls Gartenfläche vorhanden.
Im Wohnbereich lässt sich sowohl eine behagliche Wohnlandschaft und Fernsehwand als auch ein Esstisch mit mindestens 6 Stühlen und ein neuer Schwedenofen unterbringen.
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche sowie elektrischen Geräten ausgestattet. Je nach Vorliebe kann die Küche künftig in den Wohnbereich integriert werden, sodass ein großer, moderner Grundriss entsteht. Das praktische Gäste-WC ist im Eingangsbereich und verfügt über ein Fenster.

Die drei Zimmer (Schlafen/Kinder/Büro) im Obergeschoss bieten durch die funktionelle Grundrissgestaltung ausreichend Stellfläche. Im Eltern-Schlafzimmer kann ein Doppelbett, großen Schrank und Sideboard gestellt werden. Zudem kommt man von hier aus auf den kleinen Ost-Balkon. Die zwei weiteren Zimmer mit Blick in den Garten eignen sich als Kinderzimmer oder Büro. Im Flur ist eine tolle Abstellecke vorhanden.
Für Familien sehr praktisch ist das große Familienbad mit Wanne und das kleinere Duschbad.
Das Familienbad verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und zwei Waschbecken. Das weitere Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Untergeschoss sind ein Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Keller sowie die Waschküche mit Haustechnik. Der Hobbyraum ist mit Teppichboden, Heizung sowie Fenster optimal nutzbar. Unter der Treppe gibt es weiteren Stauraum.

Die zwei Stellplätze bieten Platz für Ihre Autos. Die Errichtung von einem Carport wäre denkbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.01.2032
Endenergieverbrauch: 113.92 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Das Reihenendhaus bietet folgende Aufteilung und Ausstattung:

Untergeschoss
-Nutzfläche 55,51 m²
-Flur mit Heizkörper
-Hobbyraum mit Teppichboden, Fenster und Heizkörper
-Werkstatt
-Keller
-Heiz- und Waschraum
-Abstellfläche unterhalb der Treppe


Erdgeschoss
-Wohnfläche 55,42 m²
-Hauseingang
-Flur, Windfang mit Garderobenplatz
-Gäste-WC mit Fenster
-Abgeschlossene Küche mit älterer Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
-Lichtdurchflutetes und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit stillgelegtem Kaminofen
-Zugang auf die West-Terrasse sowie in den Garten
-West-Terrasse mit elektrischer Markise
-Gewachsener Garten auf West-, Ost- und Nordseite mit Hütte, Gewächshaus, Teich u.v.m.


Obergeschoss
-Wohnfläche 53,82 m²
-Flur
-Geräumiges Eltern-Schlafzimmer mit Zugang auf den kleinen Ost-Balkon
-2 (Kinder-) Zimmer mit Blick in den Garten
-Badezimmer mit Fenster, zwei Waschbecken, Badewanne
-Duschbad mit Waschbecken, Dusche und WC
-Abstellecke

-2 Stellplätze vor dem Haus

Folgende Modernisierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, ca.:
-2021 Bodenbelag Terrasse
-2020 Gastherme, Haustüre und Briefkasten, Vinylboden in Holzoptik in Küche
-2010 Laminatboden im Wohnbereich
-2008 Kunststofffenster Westseite und Schlafzimmer
-2007 Dämmung und Anstrich Fassade auf Nordseite
-1998 Abdichtung, Isolierung, Bekiesung und Attika bei Flachdach
-1993 Stahlschornstein an Außenwand für Kaminofen


Weitere Eckdaten
-Massiv errichtetes Reihenendhaus mit Flachdach
-Baujahr 1976

-Wohnfläche Gesamtsumme 109,24 m² (EG-OG)
-Nutzfläche Gesamtsumme 51,51 m² (UG)
-Grundstücksgröße Wohnhaus 240 m²

-Grundstücksgröße Stellplätze 41 m² (14 m² zzgl. 27 m²)
-Anteil gemeinschaftlicher Weg bzw. Verkehrsfläche 28 m²
-Grundstücke Gesamtsumme 309 m²

-Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Gas-Zentralheizung
-Überwiegend neuere Kunststofffenster, tlw. ältere Holzfenster
-Manuelle Rollläden
-Fliesen-, Laminat-, Vinyl- und Teppichbodenbeläge
-SAT-Anlage

-Frei ab ca. November 2022
Lagebeschreibung **Wohnen in toller Lage von Leonberg-Ramtel**

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen und dennoch schnell erreichbaren Wohngebiet von Leonberg-Ramtel.

Leonberg als Große Kreisstadt liegt etwa 13 Kilometer westlich von Stuttgart und ist mit rd. 48.000 Einwohnern nach Sindelfingen und Böblingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen.

Ramtel ist ein sehr beliebter und zentral gelegener Stadtteil am östlichen Stadtrand.
Durch die gute Infrastruktur eignet sich die Wohnlage für jede Altersgruppe. Die Bushaltestelle, Grund- und Gemeinschaftsschule, der Kindergarten und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 250 bis 600 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alles was Ihr Herz begehrt befindet sich im schnell erreichbaren Umfeld wie Leonberg, Gerlingen, Stuttgart oder Böblingen/Sindelfingen.

Als eine der ältesten württembergischen Städte verbindet Leonberg gekonnt Historisches mit Modernem, schwäbische Gemütlichkeit mit pulsierender Geschäftigkeit. Der historisch gewachsene Altstadtkern mit Fachwerkbauten, verschiedene kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten sowie ein reges Vereinsleben zeichnen Leonberg aus.

Die optimale Erschließung durch den öffentlichen Personennahverkehr, der Autobahnanschluss und Ausbau der B 295 stellen einen bedeutenden Standortvorteil dar. So ist man mit der S-Bahn nach Stuttgart und Böblingen als auch mit den Verbindungen zu den Bundesautobahnen A8/A81 schnell in Richtung Bodensee oder Schweiz unterwegs.
Sonstiges Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.