**Ein tolles Einfamilienhaus m. ELW und viel Potenzial in Ortsrandlage**Heimsheim**

Einfamilienhaus, 186 m², 8,5 Zimmer in 71296 Heimsheim

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ71296
OrtHeimsheim
LandDeutschland
Kaufpreis640.000 €
Außen-Provision2,65 % inkl. 19 % MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ71296 OrtHeimsheim
LandDeutschland Kaufpreis640.000 €
Außen-Provision2,65 % inkl. 19 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung **Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Garten, Werkstatt und vieles mehr**Am Ortsrand von Heimsheim**

Das massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 1970 auf einem 708 m² großen Grundstück in leichter Hanglage von Heimsheim errichtet. Parkmöglichkeiten bestehen in der Doppelgarage, die auf einem separaten Flurstück mit einer Grundstücksgröße von 36 m² untergebracht ist.

Durch die Lage ist ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne in unmittelbarer Nähe zu den Feldern garantiert. Schnell zu erreichen sind sowohl die örtlichen oder umliegenden Ladengeschäfte als auch zum Ausgleich vom Arbeitsalltag das Walderholungsgebiet.

Es handelt sich um ein sehr gut geschnittenes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Einliegerwohnung, das ab sofort bezugsfrei ist. Bei einer Wohnfläche von rd. 187 m² können Sie sich als große oder kleine Familie nach Herzenslust entfalten. Insbesondere hervorzuheben sind der tolle, gewachsene Garten mit kleinem Plunge Pool, die sonnigen Terrassen sowie die vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine 2013 eingebaute Öl-Zentralheizung sowie Solaranlage (Brauchwasser). Das Dach inkl. Dämmung wurde 2007 erneuert, ebenfalls vorhanden sind weiße Kunststofffenster (tlw. von 2014 und aus den 90er Jahren). Die Bäder im Erdgeschoss und in der ELW wurden 1990/91 renoviert, die Einbauküche der Fa. Rempp ist von 1999. Die weiteren Einzelheiten sind unter "Ausstattung" zu entnehmen. Im Übrigen befindet sich das Objekt in einem baujahrestypischen Zustand, sodass Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten vor dem Einzug durchzuführen sind.

Im Untergeschoss befinden sich der Hauszugang, die Einliegerwohnung und Nebenräume.
Die 2-Zi.-Einliegerwohhnung mit einer Wohnfläche von 50,10 m² verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer mit Wanne sowie separatem WC. Durch die praktische Bauweise sind die West-Terrasse und der dazugehörige Garten im unteren Bereich, sodass die Einheit gut vermietet oder vom künftigen Hausherrn selbst genutzt werden kann.
Die Nutzfläche bietet einen Abstellraum unter der Treppe, zwei Keller inkl. Kellerraum für die ELW und einen Wasch-/ Heizraum.
Ebenfalls vorhanden ist ein Nebengebäude (Geräte-/Tankraum), in dem sich eine Werkstatt und das Öltanklager befinden.

Durch das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss. Hier stehen ein äußerst einladendes Wohnzimmer mit Fensterfront, ein sich anschließendes Esszimmer, die Küche, zwei (Schlaf-) Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Vom Wohnbereich aus erreicht man die Süd-Terrasse und den Garten, vom Esszimmer aus gelangt man auf den West-Balkon mit Weitblick in die Natur. Die bisher abgeschlossene Küche kann mit einer modernen Einbauküche in den Essbereich integriert werden. Die zwei Zimmer sind sowohl als Schlaf- als auch Arbeitszimmer bestens geeignet. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und Bidet. Das WC mit Fenster ist separat. Über eine massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss sind drei vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen/Kinder/Büro), eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC untergebracht. Je nach Platzbedarf können Zimmer zusammengelegt und ein gemütliches Familienbad geschaffen werden.

Ihre beiden Autos oder sonstigen Zweiräder finden in der Doppelgarage mit elektrischem Tor ihren Platz.

Gerne zeigen wir Ihnen die Details bei einem Termin vor Ort!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2032
Endenergiebedarf: 139.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:

Untergeschoss
-Hauszugang
-Treppenhaus

-Einliegerwohnung mit 2-Zimmern
-Wohnfläche 50,10 m²
-Flur
-Abgeschlossene Küche
-Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Geräumiges Schlafzimmer
-Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Bidet
-Separates WC mit Fenster
-West-Terrasse ELW
-Gartenbereich ELW


Neben-/Nutzflächen
-Abstellraum unter der Treppe
-2 Kellerräume inkl. Kellerabteil für die ELW
-Wasch-/Heizraum mit Heizungsanlage (Bj. 2013)

Nebengebäude, massiver Anbau mit Flachdach
-Werkstatt
-Öl-Tanklager (6.300 l)


Erdgeschoss
-Wohnfläche 83,14 m²
-Flur, Diele
-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Süd-Terrasse und in den Garten
-Helles Esszimmer mit Zugang auf den West-Balkon
-Bisher abgeschlossene Küche mit Einbauküche von der Fa. Rempp inkl. elektrischer Großgeräte
-2 (Schlaf-) Zimmer
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Bidet und Waschbecken
-Separates WC mit Fenster


Dachgeschoss
-Wohnfläche 52,92 m²
-Flur
-3 Zimmer (Eltern/Kinder/Büro)
-Kleine Küche, ggf. künftig Baderweiterung
-Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC


Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt
2021 Zuleitung Trinkwasserverteiler und Filter
2015 Nebeneingangstüre aus Kunststoff (Terrasse-Wohnzimmer)
2014 Eingangstor und Treppengeländer aus Edelstahl
2014/1994/1991 Einbau weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (bis auf 2 WC-Fenster)
2013 Neue Heizungsanlage (Öl-Brennwertanlage Fa. Buderus), Kamin und Solaranlage für Brauchwasser (3 Flachkollektoren, Fa. Buderus SKN, Solarspeicher 400 l)
2009 Betonsanierung Balkon inkl. Reinigung Fassade (Giebelseite), neuer Sichtaussenputz aufgetragen
2007 Erneuerung Dacheindeckung, Unterspannbahn, Zwischensparren-Dämmung und Dampfbremse
1999 Einbauküche inkl. Geräte
1990/91 Badrenovierungen im Erdgeschoss und ELW, tlw. Heizkörper


Weitere Eckdaten
-Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
-Baujahr 1970

-Massive Bauweise
-Außenwände aus Beton (30 cm) im UG bzw. Kellerbereich
-Außenwände aus Bimshohlblockmauerwerk (24 cm) im UG-Wohnbereich, EG u. OG
-Betonfertigbalkendecke mit Hohlkörper über UG und EG
-Dach aus Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung
-Massive Geschosstreppen mit Kunststeinbelag

-Grundstücksgröße Wohnhaus 708 m²
-Grundstücksgröße Doppelgarage 36 m² (separates Flurstück 5827)

-Wohnfläche 186,16 m²
-Südterrasse und Garten sowie West-Balkon im EG
-Westterrasse und Garten für ELW im UG

-Öl-Zentralheizung und Solaranlage (Brauchwasser)
-Fliesen-, Teppich- und Linoleumbodenbeläge
-Ältere Holztüren
-Gewachsener Garten mit Plunge Pool oder Regenwasserbecken

-Bezugsfrei ab sofort
Lagebeschreibung **Heimsheim aktiv und lebendig**Eine kleine Stadt mit reicher Geschichte und optimaler Infrastruktur**

Die Immobilie liegt in beliebter Feldrandlage von Heimsheim in unmittelbarer Nähe von Natur, Wiesen und dem Walderholungsgebiet.

Durch die optimale Umgebung am Ende einer Sackgasse kann man ruhige Stunden und einen einzigarten Ausblick auf die angrenzenden Obstbaumwiesen sowie das Würmtal genießen.

Fußläufig zu erreichen sind die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Leonberg und Renningen (5 Gehminuten), einige Gaststätten und der Kindergarten. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lidl, Edeka, dm-Drogerie-Markt, ca. 1 km entfernt) sind ebenfalls vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden zu finden.

Heimsheim ist ein guter Wirtschaftsstandort und beliebter Wohnort mit optimaler Infrastruktur, drei Kindergärten, einer Kinderkrippe und Grund-, Haupt- und Realschule. Für jede Altersgruppe ist das passende Angebot vorhanden.

Heimsheim mit seinen ca. 5.469 Einwohnern ist eine Stadt im Enzkreis in Baden-Württemberg, die sich etwa 15 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Pforzheim befindet.

Die Stadt ist durch die Anschlussstelle 46 Heimsheim Bundesautobahn 8 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die verlaufende L 1180 führt über Rutesheim und Leonberg direkt zur Landeshauptstadt Stuttgart. Durch die gut ausgebauten Straßen ist man schnell in Pforzheim, Weissach, Friolzheim, Mönsheim, Tiefenbronn oder Malmsheim.
Sonstiges Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

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