**Gepflegtes Wohnhaus mit bis zu 3 Einheiten, Garage und Garten in optimaler Lage von S-Weilimdorf**

Mehrfamilienhaus, 165 m², 8 Zimmer in 70499 Stuttgart / Weilimdorf

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ70499
OrtStuttgart / Weilimdorf
LandDeutschland
Kaufpreis1.249.000 €
Außen-Provision3% inkl. 19% MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ70499 OrtStuttgart / Weilimdorf
LandDeutschland Kaufpreis1.249.000 €
Außen-Provision3% inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung **Gepflegtes Wohnhaus mit bis zu 3 Einheiten für die Großfamilie oder als solide Kapitalanlage**S-Weilimdorf**

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich auf einem 339 m² großen Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Stuttgart Weilimdorf.

Durch die praktische Lage erreicht man den Löwen-Markt, das Zentrum von Weilimdorf mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn sowie U-Bahn-Haltestelle fußläufig nach 5 Gehminuten.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen jeweils eine 3-Zimmerwohnung und im Dachgeschoss eine 2-Zimmerwohnung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage. Neben der Lage im Zentrum verfügt das Wohnhaus über einen tollen, gewachsenen Garten mit überdachtem Freisitz und vielen Nutzungsmöglichkeiten für jung und alt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gastherme von 2007.

Das Objekt und die Wohnungen sind in einem gepflegten Allgemeinzustand und nach Vereinbarung bezugsfrei. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit September 2017 vermietet (Kaltmiete 865 € p.m.).

Im Jahr 2007 wurden verschiedene Renovierungen wie Elektrik, Wasserleitungen und Badezimmer durchgeführt. In den Einheiten sind weiße Kunststofffenster vorhanden sowie überwiegend pflegeleichte, moderne Fliesen- und Laminatböden verlegt.


Die 3-Zimmerwohnung im EG mit einer Wohnfläche von 61,20 m² bietet eine klassische Grundrissgestaltung mit zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer, einer abgeschlossenen Küche sowie einem Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne und einem separaten WC. In der Küche besteht die Möglichkeit eine tolle moderne Einbauküche mit einem Sitzplatz für den ersten Café am Morgen unterzubringen. Die Wohnung ist ideal für 2-3 Personen.

Die 3-Zimmerwohnung im OG mit einer Wohnfläche von 63,52 m² verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang in das gemütliche Esszimmer, eine abgeschlossene Küche und ein Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtischanlage mit Unter-, Wand- und Spiegelschrank sowie einem Handtuchheizkörper bestens ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man den großzügigen Balkon. Das Esszimmer kann bei Bedarf als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche inkl. elektrischer Geräte ausgestattet.

Die 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 40,12 m² wird momentan mit der Wohnung im Obergeschoss zusammen genutzt. Hier sind zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum (früher Küche) und ein Duschbad vorhanden.


Im Untergeschoss sind ein Hobbyraum (derzeit Büro), zwei Keller-/Abstellräume, der Wasch- und Heizraum untergebracht. Zudem besteht ein Zugang in die Garage und in den Garten. Ebenfalls vorhanden ist ein Dachspitzboden (Bühne).

Die Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt rd. 165 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bis hin zum Abriss und Neubau von einem Mehrfamilienhaus. Sie können die bisherige Aufteilung mit einer Wohnung im EG und einer zusammengenutzten Wohnung im OG und DG beibehalten, alternativ können drei einzelne Wohnungen geschaffen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2032
Endenergiebedarf: 217.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Unser Angebot verfügt über folgende Ausstattung und Annehmlichkeiten:

Untergeschoss
-Nutzfläche von 72,95 m²
-Hobbyraum, derzeit Büro
-2 Keller-/Abstellräume
-Keller (ehem. Bunker)
-Waschküche
-Haustechnik, Heizraum mit einem Gasanschluss
-Zugang zur Garage


Erdgeschoss
-3-Zimmer Wohnung mit 61,20 m² Wohnfläche
-Flur mit Stellfläche
-Gemütliches Wohnzimmer mit Platz für eine Couch und einen Esstisch
-Abgeschlossene Küche (EBK von Mieter)
-2 geräumige Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschbecken samt Unterschrank
-Separates WC mit Fenster
-Kaltmiete 865 € p.m. zzgl. BK-VZ, vermietet seit 01.09.2017


Obergeschoss
-3-Zimmer Wohnung mit 63,52 m² Wohnfläche
-Flur mit Garderobenplatz
-Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und Stellfläche für eine großzügige Wohnlandschaft
-Separates Esszimmer mit Durchgang in das Wohnzimmer; bei Bedarf weiteres Schlafzimmer
-Abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche inkl. Arbeitsplatte aus Granit, elektrischer Geräte wie Backofen, Kochfeld, Abzugshaube, Spülmaschine
-1 Schlafzimmer oder Büro
-Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtischanlage mit Unter-, Wand- und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper
-Separates WC mit Fenster
-Gut nutzbarer West-Balkon


Dachgeschoss
-2-Zimmer Wohnung mit 40,12 m² Wohnfläche
-Derzeit zusammen genutzt mit OG-Wohnung
-Flur
-Elternschlafzimmer (früher Wohnzimmer)
-Kinderzimmer
-Ankleide (früher Küche)
-Duschbad mit Fenster, Dusche, Waschbecken


Spitzboden
-Nutzfläche von 25,28 m²
-Bühne


Weitere Eckdaten
-Baujahr 1936
-Modernisierungen und Renovierungen u.a. 2007

-Grundstücksgröße 339 m³
-Wohnfläche insgesamt 164,84 m²
-Nutzfläche insgesamt 139,97 m²

-Einzelgarage
-Schuppen
-Garten
-Überdachter Freisitz bzw. Terrasse
-Balkon im Obergeschoss

-Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
-Holztüren
-Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
-Gastherme von 2007, Fa. Junkers


Folgende Renovierungen wurden 2007 durchgeführt
-Erneuerung Elektrik
-Wasserleitungen
-Renovierung der Badezimmer
-Gasanschluss
Lagebeschreibung **Top Lage in fußläufiger Entfernung zum Löwen-Markt**Weilimdorf**

Weilimdorf ist ein Stadtbezirk im Nordwesten von Stuttgart mit rd. 31.540 Einwohnern. Er grenzt an die Stuttgarter Stadtbezirke Zuffenhausen, Feuerbach und Stuttgart-West sowie die Städte Gerlingen, Ditzingen und Korntal-Münchingen im Landkreis Ludwigsburg.

Weilimdorf ist der zweitgrößte Wirtschaftsstandort in der Landeshauptstadt. Aufgrund der hervorragenden Wirtschaftssituation sowie der hochwertigen Wohnqualität mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitangeboten erfreut sich Weilimdorf zunehmender Beliebtheit. Der Stadtbezirk mit sehr guten Wohnlagen ist besonders familienfreundlich. Es gibt Kindergärten, fünf Grundschulen, drei Hauptschulen, eine Gesamt-, Werkrealschule sowie ein Gymnasium.

Auch die Anbindung an den Nah-, Regional- und Fernverkehr ist beispielhaft und trägt zur Attraktivität bei. Das Gewerbegebiet Nord ist direkt an die S-Bahn angeschlossen, die weiter südlich gelegenen Wohngebiete sind mit der U6 und U16 gut zu erreichen. Die Buslinie 90 bringt Fahrgäste in die Wohngebiete, die von der S- oder U-Bahn nicht direkt angefahren werden können.
In 20 Minuten ist mit dem Nahverkehr die Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Für Autofahrer stellt die Bundesstraße 295 eine praktische Ost-West-Verbindung dar. Sie mündet in die B27, die ins Stadtzentrum führt. An den Fernverkehr ist Stuttgart Weilimdorf durch die A81 angeschlossen, die den Stadtbezirk im Nordwesten tangiert.

All diese hervorragenden Eigenschaften wirken sich positiv auf die Immobilienpreise in Stuttgart Weilimdorf aus.

Weilimdorf ist ein besonders grüner Stadtbezirk. Seine Stadtteile werden von Feldern, Grünflächen und Wäldern gesäumt und in ihrer Mitte befindet sich der Fasanengarten. Der Fasanengarten ist gut zu erreichen und dient der Bevölkerung heute als Freizeitsport- und Naherholungsgebiet. Er bietet neben Spielplätzen, Grünflächen und Grillplätzen auch jede Menge Waldeinsamkeit.

Zahlreiche Geschäfte und Cafés sowie ein Wochenmarkt findet man am Löwen-Markt. Durch das Stadtzentrum verläuft die schnurgerade Solitudestraße, die das Schloss Solitude im Stadtbezirk Stuttgart-West mit dem Schloss Ludwigsburg verbindet.
Sonstiges Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.