Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 75382 |
| Ort | Althengstett / Neuhengstett |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 75382 | Ort | Althengstett / Neuhengstett |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses massiv erbaute freistehende Wohnhaus mit Doppelgarage, Einzelgarage, Balkone, Wintergarten und jede Menge Platz. Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet das Objekt ausreichend Raum für ein modernes Leben in bester Lage. Die vielen Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Die Wohn- und Nutzräume verteilen sich auf insgesamt drei Etagen über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Zuschnitt des Hauses ist großflächig, die einzelnen Räumlichkeiten und der Grundriss gut durchdacht. Helle, einladend freundlich geprägte Zimmer bilden die Grundlage für das persönliche Wohlbefinden und zahlreiche einrichtungstechnische Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Hauseingang (auf Straßenniveau) ist im Untergeschoss der Immobilie und führt direkt in das Treppenhaus und in die UG-Räumlichkeiten. Auf dieser Ebene sind zwei Zimmer, ein WC mit Fenster, Dusche und Waschbecken vorhanden. Weitere nützliche Räume wie eine große Waschküche mit Ein-/Ausgang in den Garten, ein Gewölbekeller, ein Heizraum mit Verbindung in die Garage und in das offene Lager für z.B. Gartengeräte sowie ein kleines Holzlager runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Die Hauptwohnfläche ist im Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erstrecken sich großzügige Flächen, die Gemütlichkeit und Komfort vereinen. Die zwei (Schlaf-/Kinder-) Zimmer haben jeweils einen Zugang auf den teilweise verglasten Balkon. Ein Highlight ist zweifelsohne das geräumige Wohnzimmer mit Durchgang in die Küche. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf den beeindruckenden Wintergarten, welcher dank der großen Fensterflächen wunderbar warmes Licht spendet. Hier können Sie die Ruhe und den Ausblick genießen und einfach mal vom Alltag abschalten. Sowohl der Garten als auch der nachträglich ausgebaute Nebenraum, welcher mit Heizkörpern und neuen Dachfenstern ausgestattet ist, sind über den Wintergarten erreichbar. Ein kleiner überdachter Balkon ist direkt angrenzend.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene die Speisekammer, ein komfortables Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Das Dachgeschoss präsentiert sich mit drei Zimmern, welche alle einen Zugang entweder auf den überdachten Balkon oder auf den Wintergarten haben. Außerdem sind hier ein Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Kochen können Sie in der Küche, die ebenfalls einen Zutritt auf den schönen Wintergarten hat. Die praktische Speisekammer u.a. für Vorräte befindet sich direkt daneben. Im Flur/Vorplatz haben Sie genügend Raum für Garderobe, Kommoden oder Schuhschränke. Dieses Stockwerk kann mit wenig Aufwand als eigenständige Wohnung genutzt werden.
Ihre Fahrzeuge können Sie ganz bequem in der Doppelgarage, der Einzelgarage oder auf den Stellplätzen vor den Garagen abstellen.
Der schöne Garten mit Beeten, Sträuchern und Blumen bietet viel Spielraum für Freizeit- und Hobbygärtner.
Dieses großzügig gebaute Haus verfügt über ausreichend Platz und erlaubt eine flexible Nutzung. Das vorhandene Treppenhaus bietet auch an, bis zu drei separate Wohneinheiten zu schaffen, sei es zur Vermietung oder um mehrere Generationen zusammenzubekommen – hier ist vieles möglich!
Lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Immobilie begeistern und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum in einer sehr guten Wohnlage.
Der Hauseingang (auf Straßenniveau) ist im Untergeschoss der Immobilie und führt direkt in das Treppenhaus und in die UG-Räumlichkeiten. Auf dieser Ebene sind zwei Zimmer, ein WC mit Fenster, Dusche und Waschbecken vorhanden. Weitere nützliche Räume wie eine große Waschküche mit Ein-/Ausgang in den Garten, ein Gewölbekeller, ein Heizraum mit Verbindung in die Garage und in das offene Lager für z.B. Gartengeräte sowie ein kleines Holzlager runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Die Hauptwohnfläche ist im Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erstrecken sich großzügige Flächen, die Gemütlichkeit und Komfort vereinen. Die zwei (Schlaf-/Kinder-) Zimmer haben jeweils einen Zugang auf den teilweise verglasten Balkon. Ein Highlight ist zweifelsohne das geräumige Wohnzimmer mit Durchgang in die Küche. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf den beeindruckenden Wintergarten, welcher dank der großen Fensterflächen wunderbar warmes Licht spendet. Hier können Sie die Ruhe und den Ausblick genießen und einfach mal vom Alltag abschalten. Sowohl der Garten als auch der nachträglich ausgebaute Nebenraum, welcher mit Heizkörpern und neuen Dachfenstern ausgestattet ist, sind über den Wintergarten erreichbar. Ein kleiner überdachter Balkon ist direkt angrenzend.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene die Speisekammer, ein komfortables Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Das Dachgeschoss präsentiert sich mit drei Zimmern, welche alle einen Zugang entweder auf den überdachten Balkon oder auf den Wintergarten haben. Außerdem sind hier ein Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Kochen können Sie in der Küche, die ebenfalls einen Zutritt auf den schönen Wintergarten hat. Die praktische Speisekammer u.a. für Vorräte befindet sich direkt daneben. Im Flur/Vorplatz haben Sie genügend Raum für Garderobe, Kommoden oder Schuhschränke. Dieses Stockwerk kann mit wenig Aufwand als eigenständige Wohnung genutzt werden.
Ihre Fahrzeuge können Sie ganz bequem in der Doppelgarage, der Einzelgarage oder auf den Stellplätzen vor den Garagen abstellen.
Der schöne Garten mit Beeten, Sträuchern und Blumen bietet viel Spielraum für Freizeit- und Hobbygärtner.
Dieses großzügig gebaute Haus verfügt über ausreichend Platz und erlaubt eine flexible Nutzung. Das vorhandene Treppenhaus bietet auch an, bis zu drei separate Wohneinheiten zu schaffen, sei es zur Vermietung oder um mehrere Generationen zusammenzubekommen – hier ist vieles möglich!
Lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Immobilie begeistern und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum in einer sehr guten Wohnlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.09.2033
Endenergieverbrauch: 176.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Untergeschoss:
- Hauseingang
- Flur
- (Schlaf-) Zimmer
- Gästezimmer
- WC mit Dusche und Waschbecken
- Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Zugang in den Garten
- Gewölbekeller
- Heizraum mit Zugang in das offene Lager (Außenbereich ca. 10 m²) und in die Einzelgarage
- kleines Holzlager
- Gesamtnutzfläche UG inkl. offenes Lager ca. 60 m²
Erdgeschoss:
- Diele
- 2 (Schlaf-/Kinder-) Zimmer
- WC mit Waschbecken
- Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne
- Speisekammer
- Küche mit Glasschiebetüre in das Wohnzimmer und Zugang zum Wintergarten
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Balkon mit Teilverglasung
- Wintergarten (ungeheizt) und Treppenabgang in den Garten
- Nebenraum mit Heizkörper und neuen Dachfenstern (Baujahr 2022/2023 ausgestattet mit Solar-Rollläden und hochwertigen Plissees)
- überdachter kleiner Balkon
Dachgeschoss:
- Vorplatz/Flur
- Zimmer/Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Küche mit Küchenzeile und Zugang in den Wintergarten
- Speisekammer
- Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
- WC mit Handwaschbecken
- 2 weitere (Schlaf-/Kinder-) Zimmer mit jeweils Zugang auf den überdachten Balkon
Sonstiges:
- Massive Bauweise, Baujahr 1980
- Öl-Zentralheizung
- Erdtank unter der Doppelgarage 10.000 L
- Warmwasser-Speicher 350 L
- Garten
- Balkon teilverglast EG
- Wintergarten (ungeheizt, Baujahr 2001) EG mit Zugang in den Garten
- kleiner überdachter Balkon EG
- Holzfenster mit Rollläden aus dem Baujahr
- Überdachter Balkon DG
- Wintergarten (ungeheizt, Baujahr 2001) DG
- Dachfenster wurden alle 2022 erneuert und mit Plissees sowie Solar-Rollläden (2023) versehen
- Holztüren
- Überwiegend Holzdecken
- Überwiegend Parkett- und Marmorböden, Fliesenböden
- 1 Doppelgarage (Baujahr 1988) mit elektrischem Tor und Ausgang in den Garten
- 1 Einzelgarage mit elektrischem Tor und Zugang in den Garten sowie in den Heizraum
- Stellplätze vor den Garagen
- Hauseingang
- Flur
- (Schlaf-) Zimmer
- Gästezimmer
- WC mit Dusche und Waschbecken
- Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Zugang in den Garten
- Gewölbekeller
- Heizraum mit Zugang in das offene Lager (Außenbereich ca. 10 m²) und in die Einzelgarage
- kleines Holzlager
- Gesamtnutzfläche UG inkl. offenes Lager ca. 60 m²
Erdgeschoss:
- Diele
- 2 (Schlaf-/Kinder-) Zimmer
- WC mit Waschbecken
- Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne
- Speisekammer
- Küche mit Glasschiebetüre in das Wohnzimmer und Zugang zum Wintergarten
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Balkon mit Teilverglasung
- Wintergarten (ungeheizt) und Treppenabgang in den Garten
- Nebenraum mit Heizkörper und neuen Dachfenstern (Baujahr 2022/2023 ausgestattet mit Solar-Rollläden und hochwertigen Plissees)
- überdachter kleiner Balkon
Dachgeschoss:
- Vorplatz/Flur
- Zimmer/Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Küche mit Küchenzeile und Zugang in den Wintergarten
- Speisekammer
- Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
- WC mit Handwaschbecken
- 2 weitere (Schlaf-/Kinder-) Zimmer mit jeweils Zugang auf den überdachten Balkon
Sonstiges:
- Massive Bauweise, Baujahr 1980
- Öl-Zentralheizung
- Erdtank unter der Doppelgarage 10.000 L
- Warmwasser-Speicher 350 L
- Garten
- Balkon teilverglast EG
- Wintergarten (ungeheizt, Baujahr 2001) EG mit Zugang in den Garten
- kleiner überdachter Balkon EG
- Holzfenster mit Rollläden aus dem Baujahr
- Überdachter Balkon DG
- Wintergarten (ungeheizt, Baujahr 2001) DG
- Dachfenster wurden alle 2022 erneuert und mit Plissees sowie Solar-Rollläden (2023) versehen
- Holztüren
- Überwiegend Holzdecken
- Überwiegend Parkett- und Marmorböden, Fliesenböden
- 1 Doppelgarage (Baujahr 1988) mit elektrischem Tor und Ausgang in den Garten
- 1 Einzelgarage mit elektrischem Tor und Zugang in den Garten sowie in den Heizraum
- Stellplätze vor den Garagen
Lagebeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im schönen Waldenserort Neuhengstett, einem Teilort von Althengstett, an der Nahtstelle der Regionen Nordschwarzwald und Stuttgart.
Die Gemeinde mit seinen ca. 1.800 Einwohnern ist ein idyllischer Ort mit guter Verkehrsanbindung zu allen Wirtschaftszentren und Bildungsstätten. Der Ort selbst hat einen Kindergarten, die Grundschule, zahlreiche Freizeitangebote wie zum Beispiel eine Tennisplatzanlage, Fußballplätze sowie eine malerische Landschaft mit vielen ausgeschilderten Spazier-, Rad-, und Waldwegen.
Die attraktiven Angebote für alle Altersklassen sind vielfältig und machen den Ort interessant und lebenswert.
Althengstett als ansprechender Gewerbestandort mit knapp 8.000 Einwohnern liegt nur ca. 1 km entfernt und bietet eine überdurchschnittliche Infrastruktur, ein sehr gut ausgebautes Angebot in der (Klein-) Kindbetreuung, weiterführende Schulen (Realschule und Gemeinschaftsschule), ein neu renoviertes Hallenbad, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und vieles mehr.
Die Inbetriebnahme der Hermann-Hesse-Bahn, welche künftig Calw mit Stuttgart verbindet, ist für Mitte 2025 vorgesehen.
Wichtige Entfernungen auf einen Blick:
- Weil der Stadt mit S-Bahn-Anschluss ca. 8 km
- Calw ca. 7 km
- Böblingen/Sindelfingen ca. 20 km
- Flughafen Stuttgart ca. 42 km
- Autobahnanschluss A8 - Heimsheim ca. 14 km
- Autobahnanschluss A81 - Gärtringen ca. 17 km
Die Gemeinde mit seinen ca. 1.800 Einwohnern ist ein idyllischer Ort mit guter Verkehrsanbindung zu allen Wirtschaftszentren und Bildungsstätten. Der Ort selbst hat einen Kindergarten, die Grundschule, zahlreiche Freizeitangebote wie zum Beispiel eine Tennisplatzanlage, Fußballplätze sowie eine malerische Landschaft mit vielen ausgeschilderten Spazier-, Rad-, und Waldwegen.
Die attraktiven Angebote für alle Altersklassen sind vielfältig und machen den Ort interessant und lebenswert.
Althengstett als ansprechender Gewerbestandort mit knapp 8.000 Einwohnern liegt nur ca. 1 km entfernt und bietet eine überdurchschnittliche Infrastruktur, ein sehr gut ausgebautes Angebot in der (Klein-) Kindbetreuung, weiterführende Schulen (Realschule und Gemeinschaftsschule), ein neu renoviertes Hallenbad, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und vieles mehr.
Die Inbetriebnahme der Hermann-Hesse-Bahn, welche künftig Calw mit Stuttgart verbindet, ist für Mitte 2025 vorgesehen.
Wichtige Entfernungen auf einen Blick:
- Weil der Stadt mit S-Bahn-Anschluss ca. 8 km
- Calw ca. 7 km
- Böblingen/Sindelfingen ca. 20 km
- Flughafen Stuttgart ca. 42 km
- Autobahnanschluss A8 - Heimsheim ca. 14 km
- Autobahnanschluss A81 - Gärtringen ca. 17 km
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular benötigen.
Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf der uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Fragen freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Sind Sie bereits Eigentümer? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, um eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie entwickeln zu können und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.
(Bitte beachten Sie unsere AGB)
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular benötigen.
Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf der uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Fragen freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Sind Sie bereits Eigentümer? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, um eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie entwickeln zu können und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.
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