Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71287 |
| Ort | Weissach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Außen-Provision | 3 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71287 | Ort | Weissach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 780.000 € |
| Außen-Provision | 3 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung **Großartiges Wohnhaus mit bis zu 4 Wohnungen, Apartments, Garten, Garagen**Leben und Arbeiten in Weissach**
Die massiv erbaute Immobilie wurde Mitte der 60-er Jahre auf einem 643 m² großen Grundstück in Hanglage von Weissach errichtet. Die Anhebung des Daches erfolgte 1997, sodass eine weitere attraktive Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss entstanden ist. Bei dieser Baumaßnahme wurde das Dach gedämmt und die Ziegel erneuert.
In den letzten Jahren wurden verschieden Renovierungen und Modernisierungen am Objekt und in den Wohnungen durchgeführt, wie beispielsweise Bäder, Küchen, Bodenbeläge, Fassadenanstrich etc. Die Einzelheiten sind unter "Ausstattung" zu entnehmen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine im Jahr 2000 eingebaute Öl-Zentralheizung.
Es handelt sich um ein gepflegtes, individuelles Objekt mit einer Wohnfläche von rd. 350 m². Durch die sehr großzügige Raumgestaltung und separaten Zugängen in die Wohnungen ist die Immobilie vielseitig nutzbar. Hier können Sie sich als große Familie nach Herzenslust entfalten und nicht benötigten Wohnraum an Mitarbeiter von Porsche oder Bosch gut vermieten, alternativ lässt sich ein imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung realisieren. Ebenso können Sie sich das Leben und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen, sei es als Büro, Praxis oder Kosmetikstudio.
Im Gartengeschoss befinden sich 2 wohnlich ausgebaute Zimmer, eine Terrasse, Küche sowie ein Abstellraum, Badezimmer und WC. Ebenfalls vorhanden sind der Haustechnikraum und ein Zugang in den Außenbereich.
Im Erdgeschoss sind aktuell eine 2-Zimmer-Wohnung und die Hauptwohnung mit 3,5-Zimmern vorhanden, wobei die Zusammenlegung der beiden Wohnungen durch die Entfernung von Wänden jederzeit möglich ist.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist mit einem offenem Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche sowie WC ausgestattet.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung bietet einen geräumigen Grundriss, so stehen im Erdgeschoss ein äußerst einladendes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, gemütlichem Kamin und tollem Balkon, ein sich anschließender Essbereich, die Küche mit Sitzmöglichkeit und ein Hauswirtschaftsraum sowie WC zur Verfügung. Über ein paar Treppenstufen erreicht man im Obergeschoss das Schlafzimmer mit Balkon sowie Bad en Suite.
Im Ober-/Dachgeschoss wurde eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung errichtet. Es stehen im Obergeschoss drei Zimmer (Wohnen, Schlafen) sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss sind die Küche und ein weiteres Zimmer untergebracht. Diese Einheit kann vom Hausbesitzer selbst genutzt oder beispielsweise als WG vermietet werden.
Bis zu drei Autos oder Ihre sonstigen Zweiräder finden in den beiden Garagen mit elektrischen Toren ihren sicheren Platz.
Das benachbarte Grundstück kann ebenfalls erworben werden. Hier können Sie einen Anbau oder Neubau entstehen lassen! Alles Weitere erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Die massiv erbaute Immobilie wurde Mitte der 60-er Jahre auf einem 643 m² großen Grundstück in Hanglage von Weissach errichtet. Die Anhebung des Daches erfolgte 1997, sodass eine weitere attraktive Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss entstanden ist. Bei dieser Baumaßnahme wurde das Dach gedämmt und die Ziegel erneuert.
In den letzten Jahren wurden verschieden Renovierungen und Modernisierungen am Objekt und in den Wohnungen durchgeführt, wie beispielsweise Bäder, Küchen, Bodenbeläge, Fassadenanstrich etc. Die Einzelheiten sind unter "Ausstattung" zu entnehmen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine im Jahr 2000 eingebaute Öl-Zentralheizung.
Es handelt sich um ein gepflegtes, individuelles Objekt mit einer Wohnfläche von rd. 350 m². Durch die sehr großzügige Raumgestaltung und separaten Zugängen in die Wohnungen ist die Immobilie vielseitig nutzbar. Hier können Sie sich als große Familie nach Herzenslust entfalten und nicht benötigten Wohnraum an Mitarbeiter von Porsche oder Bosch gut vermieten, alternativ lässt sich ein imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung realisieren. Ebenso können Sie sich das Leben und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen, sei es als Büro, Praxis oder Kosmetikstudio.
Im Gartengeschoss befinden sich 2 wohnlich ausgebaute Zimmer, eine Terrasse, Küche sowie ein Abstellraum, Badezimmer und WC. Ebenfalls vorhanden sind der Haustechnikraum und ein Zugang in den Außenbereich.
Im Erdgeschoss sind aktuell eine 2-Zimmer-Wohnung und die Hauptwohnung mit 3,5-Zimmern vorhanden, wobei die Zusammenlegung der beiden Wohnungen durch die Entfernung von Wänden jederzeit möglich ist.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist mit einem offenem Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche sowie WC ausgestattet.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung bietet einen geräumigen Grundriss, so stehen im Erdgeschoss ein äußerst einladendes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, gemütlichem Kamin und tollem Balkon, ein sich anschließender Essbereich, die Küche mit Sitzmöglichkeit und ein Hauswirtschaftsraum sowie WC zur Verfügung. Über ein paar Treppenstufen erreicht man im Obergeschoss das Schlafzimmer mit Balkon sowie Bad en Suite.
Im Ober-/Dachgeschoss wurde eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung errichtet. Es stehen im Obergeschoss drei Zimmer (Wohnen, Schlafen) sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss sind die Küche und ein weiteres Zimmer untergebracht. Diese Einheit kann vom Hausbesitzer selbst genutzt oder beispielsweise als WG vermietet werden.
Bis zu drei Autos oder Ihre sonstigen Zweiräder finden in den beiden Garagen mit elektrischen Toren ihren sicheren Platz.
Das benachbarte Grundstück kann ebenfalls erworben werden. Hier können Sie einen Anbau oder Neubau entstehen lassen! Alles Weitere erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2033
Endenergiebedarf: 126.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:
-Gesamtsumme Wohnfläche 350,15 m² (UG, EG, DG)
-Gesamtsumme Nutzfläche 80,43 m² (UG, DG und Garagen)
-Grundstücksgröße 643 m²
-Bezugsfrei Ende Oktober 2024 oder nach Vereinbarung
-Kauf von Nachbargrundstück möglich, Grundstücksgröße 305 m²
-Gepflegtes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und mehreren Zugängen
-Aktuell 4 Wohnungen durch zusätzlich ausgebautes Untergeschoss, Zusammenlegung von Wohnungen möglich
-Übergroße Garagen für bis zu drei Autos mit zwei elektrischen Toren
-Gewachsener Garten, toller Außenbereich durch Hanglage
-Terrasse im Gartengeschoss
-Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss
-1963/65 Baujahr
-1997 Dachanhebung und Ausbau sowie Umgestaltung OG und DG
-Massive Bauweise
-Außenwände aus Beton im UG und Mauerwerk (HBL 25) im EG und OG
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Untergeschoss
-Separater Zugang
-Wohnfläche 77,47 m²
-Flur
-Zimmer 1
-Zimmer 2 mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Badezimmer mit Dusche
-WC
-Abstellraum
-Fliesen- und Vinylböden
-Haustechnikraum u.a. mit Heizungsanlage (Bj. 2000)
-Unterirdischer Heizöltank (10.000 l)
---------------------------------------------
Erdgeschoss
-2-Zimmer-Wohnung
-Wohnfläche 34,88 m²
-Separater Eingang
-Flur
-Wohnbereich mit integrierter Küche inkl. Einbauküche
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche und WC
---------------------------------------------
Erd- und Obergeschoss
-Hauptwohnung
-Wohnfläche 136,66 m²
-Eigener Zugang
-Einladender Flur
-Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang auf den Balkon
-Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
-Geräumiger Balkon mit Aussicht
-Separater Essplatz für die Familienrunde
-Große Küche mit Platz für eine Sitzmöglichkeit sowie Einbauküche samt elektrischen Geräten
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Gäste-WC
-Treppenaufgang in das OG
-Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang auf den Balkon
-Bad en Suite mit Badewanne, Waschbecken und WC
---------------------------------------------
Ober-/Dachgeschoss
-4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (oder mehrere Zimmer für Wohngemeinschaft)
-Wohnfläche 101,14 m²
-Flur
-Separater Eingang
-Zimmer 1 mit Bad en Suite
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
-Treppenaufgang in das DG
-Offene Küche mit Essplatz
-Weiteres Zimmer
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Renovierungen und Modernisierungen am Objekt:
1997 Anhebung Dach, Erneuerung Dachziegel, Anbringung Dämmung, Neugestaltung OG wegen Dachanhebung u.a. Bodenbeläge, Fenster
2000 Erneuerung Öl-Heizungsanlage
2014 Dämmung aller Rollladenkästen
2020 Anstrich Fassade
2021 Witterungsbeständige Lasur des Naturholzes im Fassaden-/Dachbereich und Erneuerung Kaminabdeckung sowie Renovierung oberer Kaminbereich
2022 Wartung Heizungsanlage inkl. Austausch Verschleißteile (wie Öldüse, Zünder usw.)
Renovierungen in den Wohnungen:
-2014/2015/2019/2020/2021 Neue Einbauküchen, Renovierungen der Badezimmer und WCs, tlw. Boden- und Wandbeläge, Anstrich der Fenster, Heizköper und Außenjalousien (OG)
Die weiteren Renovierungen und eine detaillierte Aufstellung können Sie aus der Anlage zum Exposé entnehmen.
-Gesamtsumme Wohnfläche 350,15 m² (UG, EG, DG)
-Gesamtsumme Nutzfläche 80,43 m² (UG, DG und Garagen)
-Grundstücksgröße 643 m²
-Bezugsfrei Ende Oktober 2024 oder nach Vereinbarung
-Kauf von Nachbargrundstück möglich, Grundstücksgröße 305 m²
-Gepflegtes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und mehreren Zugängen
-Aktuell 4 Wohnungen durch zusätzlich ausgebautes Untergeschoss, Zusammenlegung von Wohnungen möglich
-Übergroße Garagen für bis zu drei Autos mit zwei elektrischen Toren
-Gewachsener Garten, toller Außenbereich durch Hanglage
-Terrasse im Gartengeschoss
-Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss
-1963/65 Baujahr
-1997 Dachanhebung und Ausbau sowie Umgestaltung OG und DG
-Massive Bauweise
-Außenwände aus Beton im UG und Mauerwerk (HBL 25) im EG und OG
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Untergeschoss
-Separater Zugang
-Wohnfläche 77,47 m²
-Flur
-Zimmer 1
-Zimmer 2 mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Badezimmer mit Dusche
-WC
-Abstellraum
-Fliesen- und Vinylböden
-Haustechnikraum u.a. mit Heizungsanlage (Bj. 2000)
-Unterirdischer Heizöltank (10.000 l)
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Erdgeschoss
-2-Zimmer-Wohnung
-Wohnfläche 34,88 m²
-Separater Eingang
-Flur
-Wohnbereich mit integrierter Küche inkl. Einbauküche
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche und WC
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Erd- und Obergeschoss
-Hauptwohnung
-Wohnfläche 136,66 m²
-Eigener Zugang
-Einladender Flur
-Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang auf den Balkon
-Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
-Geräumiger Balkon mit Aussicht
-Separater Essplatz für die Familienrunde
-Große Küche mit Platz für eine Sitzmöglichkeit sowie Einbauküche samt elektrischen Geräten
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Gäste-WC
-Treppenaufgang in das OG
-Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang auf den Balkon
-Bad en Suite mit Badewanne, Waschbecken und WC
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Ober-/Dachgeschoss
-4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (oder mehrere Zimmer für Wohngemeinschaft)
-Wohnfläche 101,14 m²
-Flur
-Separater Eingang
-Zimmer 1 mit Bad en Suite
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
-Treppenaufgang in das DG
-Offene Küche mit Essplatz
-Weiteres Zimmer
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Renovierungen und Modernisierungen am Objekt:
1997 Anhebung Dach, Erneuerung Dachziegel, Anbringung Dämmung, Neugestaltung OG wegen Dachanhebung u.a. Bodenbeläge, Fenster
2000 Erneuerung Öl-Heizungsanlage
2014 Dämmung aller Rollladenkästen
2020 Anstrich Fassade
2021 Witterungsbeständige Lasur des Naturholzes im Fassaden-/Dachbereich und Erneuerung Kaminabdeckung sowie Renovierung oberer Kaminbereich
2022 Wartung Heizungsanlage inkl. Austausch Verschleißteile (wie Öldüse, Zünder usw.)
Renovierungen in den Wohnungen:
-2014/2015/2019/2020/2021 Neue Einbauküchen, Renovierungen der Badezimmer und WCs, tlw. Boden- und Wandbeläge, Anstrich der Fenster, Heizköper und Außenjalousien (OG)
Die weiteren Renovierungen und eine detaillierte Aufstellung können Sie aus der Anlage zum Exposé entnehmen.
Lagebeschreibung **Weissach - die Vorzeigeregion in Deutschlands Südwesten**
Die Gemeinde Weissach hat heute über 7.600 Einwohner und ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Böblingen. Die starke Wirtschaftsstruktur macht den Landkreis Böblingen zu einem bedeutenden und dynamischen Mittelzentrum der Region Stuttgart.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Weissach. Durch den idealen Standort ist ungestörtes Wohnen mit kurzen Wegen garantiert. Die naheliegenden Felder laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum Spazierengehen ein. Verschiedene Geschäfte, die Bushaltestelle, Kita und mehrere Spielplätze sind nach wenigen Gehminuten (4-10 Minuten) erreichbar.
International bekannt ist Weissach als Geburtsstätte aller Porsche Modelle. Das Porsche-Entwicklungszentrum ist nur 2,5 km vom Objekt entfernt.
Durch die nahegelegene Bundesautobahn A8, der Strohgäubahn mit Anschluss an die S-Bahn Stuttgart und dem regionalen Buslinienverkehr verfügt die Gemeinde über eine erstklassige Infrastruktur.
Wichtige Entfernungen ca.:
-150 m - 800 m Kindergarten, Felder, Supermarkt, Bäckerei, Bushaltestelle, Schulen
-2,5 km Porsche-Werk, Entwicklungszentrum
-6-8 km Rutesheim (Autobahnauffahrt), Heimsheim, Bertrandt Technologie
-10-12 km Leonberg, Friolzheim
-30 km Stuttgart-Mitte, Flughafen
Die Gemeinde Weissach hat heute über 7.600 Einwohner und ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Böblingen. Die starke Wirtschaftsstruktur macht den Landkreis Böblingen zu einem bedeutenden und dynamischen Mittelzentrum der Region Stuttgart.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Weissach. Durch den idealen Standort ist ungestörtes Wohnen mit kurzen Wegen garantiert. Die naheliegenden Felder laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum Spazierengehen ein. Verschiedene Geschäfte, die Bushaltestelle, Kita und mehrere Spielplätze sind nach wenigen Gehminuten (4-10 Minuten) erreichbar.
International bekannt ist Weissach als Geburtsstätte aller Porsche Modelle. Das Porsche-Entwicklungszentrum ist nur 2,5 km vom Objekt entfernt.
Durch die nahegelegene Bundesautobahn A8, der Strohgäubahn mit Anschluss an die S-Bahn Stuttgart und dem regionalen Buslinienverkehr verfügt die Gemeinde über eine erstklassige Infrastruktur.
Wichtige Entfernungen ca.:
-150 m - 800 m Kindergarten, Felder, Supermarkt, Bäckerei, Bushaltestelle, Schulen
-2,5 km Porsche-Werk, Entwicklungszentrum
-6-8 km Rutesheim (Autobahnauffahrt), Heimsheim, Bertrandt Technologie
-10-12 km Leonberg, Friolzheim
-30 km Stuttgart-Mitte, Flughafen
Sonstiges Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
