Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71067 |
| Ort | Sindelfingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 985.000 € |
| Außen-Provision | 3 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71067 | Ort | Sindelfingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 985.000 € |
| Außen-Provision | 3 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung **Architektenvilla in Sindelfingen-Eichholz*Lichtdurchflutetes Wohnhaus mit sonnigem Garten, Terrasse und Doppelgarage**
Dieses Anwesen wurde von einem Architekten für sich und seine Familie selbst entworfen und ist seit seiner Entstehung als zukunftsorientiertes Haus mit einem außerordentlichen Design in die großzügige Grundstücksfläche eingebettet.
Die gepflegte Villa wurde Ende der 60-er Jahre auf einem 714 m² großen Grundstück in Sindelfingen errichtet. In der Doppelgarage mit elektrischem Tor können zwei Autos geparkt werden. Sehr praktisch ist der direkte Zugang von der Garage ins Wohnhaus und in den Garten. Ebenso vorhanden ist ein abgetrennter Zugang in das Untergeschoss mit Gästeapartment.
Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße ist ideal für alle, die gerne stadtnah wohnen möchten aber dennoch die Natur und Ruhe am meisten schätzen.
Die Besonderheiten der Immobilie sind sowohl die individuelle nach Süden ausgerichtete Bauweise, die Fassade aus langlebigen Klinkersteinen sowie Holzelementen als auch die zahlreichen Fenster und Glasschiebetüren sowie die moderne Kombination aus Flach- und Pultdach. Zukunftsweisend ist die bereits 2010 installierte Solaranlage.
Hervorzuheben ist auch das lichtdurchflutete, offen gehaltene Wohnkonzept und die spannende, großzügige Raumlandschaft mit Atrium (Innenhof), wodurch Licht und Sonnenstrahlen durch das ganze Wohnhaus geführt werden. Bereits bei der Errichtung wurde äußerst viel Wert auf eine gehobene Bauausführung und hochwertige Ausstattung gelegt.
Das Wohnhaus mit herrlichem Garten eignet sich für Familien und kann sofort bezogen werden. Nicht nur die freizügige Wohnfläche mit rd. 254 m², sondern auch die Nutzfläche mit rd. 82 m² bietet ein ansehnliches Platzangebot. Die Fläche gewährt jedem Familienmitglied seinen Rückzugsort, so kann die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Hobby unter einem Dach realisiert werden.
Das Erdgeschoss mit Zugang auf die teilweise überdachten Terrassen und in den Garten ist aufgeteilt in Eingangsbereich, Windfang mit Garderobe, Wohn- und Essbereich, abgeschlossene Küche mit Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie Gäste-WC.
Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet mit rd. 74 m² sehr viel Platz. In der kälteren Jahreszeit kann man gemütliche Stunden vor dem Kamin verbringen. Im Sommer wird man Sie künftig um den gärtnerisch angelegten Garten und die sonnigen Terrassen beneiden. Der Gartenbereich ist nahezu ganzjährig eine grüne Oase.
In der Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum können Sie die vorhandene Einbauküche nutzen oder Ihren ganz persönlichen Küchentraum realisieren.
Sowohl das Kinder- als auch Elternschlafzimmer mit Ankleide bietet ausreichend Stellfläche.
Das mit Glasmosaik gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Durch eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier stehen ein Vorplatz, zwei vielseitig nutzbare Zimmer und eine Galerie mit Blick in das Erdgeschoss zur Verfügung.
Im Untergeschoss ist ein Gästeapartment, bestehend aus einem geräumigen Zimmer, Duschbad, Küche u. Flur, untergebracht. Das Zimmer ist derzeit durch einen Schrank als Raumtrenner in einen Wohn- und Schlafbereich unterteilt. Zudem sind eine Sauna mit Badewanne, ein Hobbybereich mit viel Staufläche, ein Weinkeller, eine große Werkstatt, Abstellfläche und der Haustechnikraum samt Öl-Tanklager vorhanden.
Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr, wobei in den letzten Jahren, je nach Notwendigkeit, verschiedene Arbeiten am Dach, an den Fenstern, im Garten u. auf der Terrasse verrichtet wurden. Die Öl-Heizung und Solaranlage sind von 2010.
Dieses Anwesen wurde von einem Architekten für sich und seine Familie selbst entworfen und ist seit seiner Entstehung als zukunftsorientiertes Haus mit einem außerordentlichen Design in die großzügige Grundstücksfläche eingebettet.
Die gepflegte Villa wurde Ende der 60-er Jahre auf einem 714 m² großen Grundstück in Sindelfingen errichtet. In der Doppelgarage mit elektrischem Tor können zwei Autos geparkt werden. Sehr praktisch ist der direkte Zugang von der Garage ins Wohnhaus und in den Garten. Ebenso vorhanden ist ein abgetrennter Zugang in das Untergeschoss mit Gästeapartment.
Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße ist ideal für alle, die gerne stadtnah wohnen möchten aber dennoch die Natur und Ruhe am meisten schätzen.
Die Besonderheiten der Immobilie sind sowohl die individuelle nach Süden ausgerichtete Bauweise, die Fassade aus langlebigen Klinkersteinen sowie Holzelementen als auch die zahlreichen Fenster und Glasschiebetüren sowie die moderne Kombination aus Flach- und Pultdach. Zukunftsweisend ist die bereits 2010 installierte Solaranlage.
Hervorzuheben ist auch das lichtdurchflutete, offen gehaltene Wohnkonzept und die spannende, großzügige Raumlandschaft mit Atrium (Innenhof), wodurch Licht und Sonnenstrahlen durch das ganze Wohnhaus geführt werden. Bereits bei der Errichtung wurde äußerst viel Wert auf eine gehobene Bauausführung und hochwertige Ausstattung gelegt.
Das Wohnhaus mit herrlichem Garten eignet sich für Familien und kann sofort bezogen werden. Nicht nur die freizügige Wohnfläche mit rd. 254 m², sondern auch die Nutzfläche mit rd. 82 m² bietet ein ansehnliches Platzangebot. Die Fläche gewährt jedem Familienmitglied seinen Rückzugsort, so kann die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Hobby unter einem Dach realisiert werden.
Das Erdgeschoss mit Zugang auf die teilweise überdachten Terrassen und in den Garten ist aufgeteilt in Eingangsbereich, Windfang mit Garderobe, Wohn- und Essbereich, abgeschlossene Küche mit Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie Gäste-WC.
Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet mit rd. 74 m² sehr viel Platz. In der kälteren Jahreszeit kann man gemütliche Stunden vor dem Kamin verbringen. Im Sommer wird man Sie künftig um den gärtnerisch angelegten Garten und die sonnigen Terrassen beneiden. Der Gartenbereich ist nahezu ganzjährig eine grüne Oase.
In der Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum können Sie die vorhandene Einbauküche nutzen oder Ihren ganz persönlichen Küchentraum realisieren.
Sowohl das Kinder- als auch Elternschlafzimmer mit Ankleide bietet ausreichend Stellfläche.
Das mit Glasmosaik gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Durch eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier stehen ein Vorplatz, zwei vielseitig nutzbare Zimmer und eine Galerie mit Blick in das Erdgeschoss zur Verfügung.
Im Untergeschoss ist ein Gästeapartment, bestehend aus einem geräumigen Zimmer, Duschbad, Küche u. Flur, untergebracht. Das Zimmer ist derzeit durch einen Schrank als Raumtrenner in einen Wohn- und Schlafbereich unterteilt. Zudem sind eine Sauna mit Badewanne, ein Hobbybereich mit viel Staufläche, ein Weinkeller, eine große Werkstatt, Abstellfläche und der Haustechnikraum samt Öl-Tanklager vorhanden.
Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr, wobei in den letzten Jahren, je nach Notwendigkeit, verschiedene Arbeiten am Dach, an den Fenstern, im Garten u. auf der Terrasse verrichtet wurden. Die Öl-Heizung und Solaranlage sind von 2010.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2034
Endenergiebedarf: 282.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Die Immobilie verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:
Untergeschoss
-Wohnfläche 54,62 m²
-Gästeapartment
-Abgetrennter Zugang vom Erdgeschoss
-Flur mit Staufläche für Regale oder Schränke
-Geräumiges Zimmer, unterteilt durch Schrankwand in einen Wohn- und Schlafbereich
-Küche
-Duschbad mit Fenster und WC
-Fliesen- und Teppichböden
-Nutzfläche 73,11 m²
-Sauna und Badewanne
-Geräumiger Hobbybereich mit Fliesenboden
-Wein-/Naturkeller
-Große Werkstatt
-Haustechnikraum mit Heizungsanlage
-Öl-Tankraum (8.500 l)
-Abstellfläche
—————————————————————————————
Erdgeschoss
-Wohnfläche 169,86 m²
-Hauszugang
-Windfang, Garderobe
-Lichtdurchfluteter, sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang in die Außenbereiche
-Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche, elektrischen Küchengeräten und Essplatz
-Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Atrium bzw. Innenhof
-Büchergang
-Schlafzimmer mit Ankleide
-Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
-Badezimmer mit violettem Glasmosaik, Dusche, zwei Waschbecken, WC
-Gäste-WC
—————————————————————————————
Dachgeschoss
-Wohnfläche 29,99 m²
-Vorplatz (offene Büro- oder Spielecke)
-Galerie mit Blick in das Erdgeschoss
-2 vielseitig nutzbare Zimmer
-Zugang auf die Dachfläche
-Abseiten mit Staufläche
—————————————————————————————
Weitere Eckdaten
-Baujahr 1969, Fertigstellung 1970
-Einfamilienwohnhaus mit 8,5-Zimmern
-Individuelle Architektur mit Flach- und Pultdach
-Ab sofort bezugsfrei
-Wohnfläche 254 m²
-Nutzfläche 82 m²
-Grundstücksgröße 714 m²
-Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang in das Wohnhaus sowie Hinterausgang in den Garten
-Tlw. überdachte Süd-Terrasse mit Brunnen
-Freisitz mit Holzbänken
-West-Terrasse
-Gewachsener, ebener Garten
-Schuppen
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung (Bj. 2010)
-Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasseraufbereitung (Bj. 2010)
-Fußbodenheizung in den Bereichen mit Natursteinboden wie Flur, Wohn- und Essbereich
-Große Fensterflächen, Schiebetüren, Terrassentüren, Festverglasungen
-Holzfenster mit Zweifachverglasung
-Manuelle Rollläden
-Elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich sowie Schlafbereich im Erdgeschoss
-Wand- und Deckenverkleidungen sowie Schränke und Einbauten aus Holz
-Holztüren
-Italienischer Schieferboden
-Teppichböden
—————————————————————————————
Renovierungen in den letzten Jahren
-2021-2023
Instandsetzung Garagentor, Erneuerung elektrischer Antrieb
Arbeiten und Pflege an Haus- und Garten sowie Außenanlage, Anstrich Terrassendielen
Abdichtung Pflanztrog in Atrium
Instandsetzungen an Dach, Reinigung Kiesel, Entfernung Unkraut
-2010
Öl-Heizung, Fa. Elco
Installation Solaranlage
Gerne zeigen wir Ihnen die vielen Details dieser besonderen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Untergeschoss
-Wohnfläche 54,62 m²
-Gästeapartment
-Abgetrennter Zugang vom Erdgeschoss
-Flur mit Staufläche für Regale oder Schränke
-Geräumiges Zimmer, unterteilt durch Schrankwand in einen Wohn- und Schlafbereich
-Küche
-Duschbad mit Fenster und WC
-Fliesen- und Teppichböden
-Nutzfläche 73,11 m²
-Sauna und Badewanne
-Geräumiger Hobbybereich mit Fliesenboden
-Wein-/Naturkeller
-Große Werkstatt
-Haustechnikraum mit Heizungsanlage
-Öl-Tankraum (8.500 l)
-Abstellfläche
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Erdgeschoss
-Wohnfläche 169,86 m²
-Hauszugang
-Windfang, Garderobe
-Lichtdurchfluteter, sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang in die Außenbereiche
-Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche, elektrischen Küchengeräten und Essplatz
-Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Atrium bzw. Innenhof
-Büchergang
-Schlafzimmer mit Ankleide
-Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
-Badezimmer mit violettem Glasmosaik, Dusche, zwei Waschbecken, WC
-Gäste-WC
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Dachgeschoss
-Wohnfläche 29,99 m²
-Vorplatz (offene Büro- oder Spielecke)
-Galerie mit Blick in das Erdgeschoss
-2 vielseitig nutzbare Zimmer
-Zugang auf die Dachfläche
-Abseiten mit Staufläche
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Weitere Eckdaten
-Baujahr 1969, Fertigstellung 1970
-Einfamilienwohnhaus mit 8,5-Zimmern
-Individuelle Architektur mit Flach- und Pultdach
-Ab sofort bezugsfrei
-Wohnfläche 254 m²
-Nutzfläche 82 m²
-Grundstücksgröße 714 m²
-Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang in das Wohnhaus sowie Hinterausgang in den Garten
-Tlw. überdachte Süd-Terrasse mit Brunnen
-Freisitz mit Holzbänken
-West-Terrasse
-Gewachsener, ebener Garten
-Schuppen
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung (Bj. 2010)
-Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasseraufbereitung (Bj. 2010)
-Fußbodenheizung in den Bereichen mit Natursteinboden wie Flur, Wohn- und Essbereich
-Große Fensterflächen, Schiebetüren, Terrassentüren, Festverglasungen
-Holzfenster mit Zweifachverglasung
-Manuelle Rollläden
-Elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich sowie Schlafbereich im Erdgeschoss
-Wand- und Deckenverkleidungen sowie Schränke und Einbauten aus Holz
-Holztüren
-Italienischer Schieferboden
-Teppichböden
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Renovierungen in den letzten Jahren
-2021-2023
Instandsetzung Garagentor, Erneuerung elektrischer Antrieb
Arbeiten und Pflege an Haus- und Garten sowie Außenanlage, Anstrich Terrassendielen
Abdichtung Pflanztrog in Atrium
Instandsetzungen an Dach, Reinigung Kiesel, Entfernung Unkraut
-2010
Öl-Heizung, Fa. Elco
Installation Solaranlage
Gerne zeigen wir Ihnen die vielen Details dieser besonderen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Lagebeschreibung **Bestlage in Sindelfingen - ein Investment mit optimalen Zukunftsaussichten**
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Sindelfingen-Eichholz.
In Ihrem neuen Zuhause leben Sie absolut entspannt, unweit entfernt vom idyllischen Waldrand, dem attraktiven Stadtteil Maichingen und der historischen Innenstadt von Sindelfingen.
Durch die optimale Lage sind namhafte Arbeitgeber und Firmen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Einkaufszentren und vieles mehr in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Fußläufig nach 2-10 Minuten erreicht man verschiedene Schulen, den Kindergarten oder die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Böblingen.
Sindelfingen mit rund 64.000 Einwohnern liegt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 15 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sowohl die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen als auch die verkehrsgünstige Lage an zwei Autobahnen (A 81/A 8) machen die Stadt zu einem der besten Standorte mit hohem Wohlfühlfaktor.
Sowohl die urigen Gassen mit den historischen Gebäuden, der Sindelfinger Marktplatz mit reizvollem Wochenmarkt und vielseitigen Veranstaltungen als auch der Klostersee laden zum Verweilen ein.
Wichtige Entfernungen, ca.:
-200-750 m Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle
- 3,5-8 km Sindelfingen-Marktplatz, Breuningerland, Maichingen, Autobahnanschlussstelle, S-Bahnhof, Böblingen, Militärkaserne in S-Vaihingen, Renningen, Magstadt
-18 km Stuttgart Zentrum und Flughafen
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Sindelfingen-Eichholz.
In Ihrem neuen Zuhause leben Sie absolut entspannt, unweit entfernt vom idyllischen Waldrand, dem attraktiven Stadtteil Maichingen und der historischen Innenstadt von Sindelfingen.
Durch die optimale Lage sind namhafte Arbeitgeber und Firmen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Einkaufszentren und vieles mehr in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Fußläufig nach 2-10 Minuten erreicht man verschiedene Schulen, den Kindergarten oder die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Böblingen.
Sindelfingen mit rund 64.000 Einwohnern liegt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 15 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sowohl die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen als auch die verkehrsgünstige Lage an zwei Autobahnen (A 81/A 8) machen die Stadt zu einem der besten Standorte mit hohem Wohlfühlfaktor.
Sowohl die urigen Gassen mit den historischen Gebäuden, der Sindelfinger Marktplatz mit reizvollem Wochenmarkt und vielseitigen Veranstaltungen als auch der Klostersee laden zum Verweilen ein.
Wichtige Entfernungen, ca.:
-200-750 m Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle
- 3,5-8 km Sindelfingen-Marktplatz, Breuningerland, Maichingen, Autobahnanschlussstelle, S-Bahnhof, Böblingen, Militärkaserne in S-Vaihingen, Renningen, Magstadt
-18 km Stuttgart Zentrum und Flughafen
Sonstiges Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
