Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | 4-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 71120 |
| Ort | Grafenau |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | 4-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 71120 | Ort | Grafenau |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung **Top gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage in Grafenau**
Diese gut geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Grafenau-Döffingen. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage, in der Sie Ihr Auto bequem abstellen können.
Das Objekt mit lediglich drei Wohnungen und die zum Verkauf stehende Einheit sind gepflegt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung von 2001.
Die Wohnung wurde 2018 sehr geschmackvoll renoviert, sodass Sie ohne viel Aufwand in Ihr neues Zuhause einziehen können. Eine in den Wohnbereich integrierte Küche, die mediterrane Raumgestaltung, das schöne Badezimmer mit Wanne, der geräumige Balkon und pflegeleichte Vinyl- sowie Fliesenböden werden Sie schnell überzeugen!
Die Wohnung bietet mit 110 m² Wohnfläche eine klassische Grundrissgestaltung.
Vom Eingangsbereich mit Garderobenplatz gelangt man in alle Räume.
Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon gibt es Platz für eine Couch, Fernsehwand und einen Esstisch für die Familienrunde.
In der offenen Küche ist eine schicke Einbauküche mit Theke, Arbeitsfläche und allen elektrischen Markengeräten vorhanden. Das Kochfeld mit Abzug ist von der Fa. Bora, der Backofen, die Wärmeschublade und Kaffeemaschine sowie Spülmaschine von Bosch, der Side-by-Side Kühlschrank von der Fa. LG.
Auf dem überdachten Süd-West-Balkon mit Markise können Sie sonnige Stunden genießen.
Die drei geräumigen (Schlaf-) Zimmer bieten viel Stellfläche.
Das hell gestaltete Badezimmer ist mit einem Fenster, Waschbecken samt Unter- und Spiegelschrank, WC, und einer Badewanne bestens ausgestattet. Ebenso ist ein separates Gäste-WC mit Fenster vorhanden.
Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen in zwei Keller-/Abstellräumen. Gemeinschaftlich genutzt werden der Waschraum und Garten. Ein weiterer PKW-Abstellplatz kann ebenfalls genutzt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Termin vor Ort.
Diese gut geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Grafenau-Döffingen. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage, in der Sie Ihr Auto bequem abstellen können.
Das Objekt mit lediglich drei Wohnungen und die zum Verkauf stehende Einheit sind gepflegt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung von 2001.
Die Wohnung wurde 2018 sehr geschmackvoll renoviert, sodass Sie ohne viel Aufwand in Ihr neues Zuhause einziehen können. Eine in den Wohnbereich integrierte Küche, die mediterrane Raumgestaltung, das schöne Badezimmer mit Wanne, der geräumige Balkon und pflegeleichte Vinyl- sowie Fliesenböden werden Sie schnell überzeugen!
Die Wohnung bietet mit 110 m² Wohnfläche eine klassische Grundrissgestaltung.
Vom Eingangsbereich mit Garderobenplatz gelangt man in alle Räume.
Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon gibt es Platz für eine Couch, Fernsehwand und einen Esstisch für die Familienrunde.
In der offenen Küche ist eine schicke Einbauküche mit Theke, Arbeitsfläche und allen elektrischen Markengeräten vorhanden. Das Kochfeld mit Abzug ist von der Fa. Bora, der Backofen, die Wärmeschublade und Kaffeemaschine sowie Spülmaschine von Bosch, der Side-by-Side Kühlschrank von der Fa. LG.
Auf dem überdachten Süd-West-Balkon mit Markise können Sie sonnige Stunden genießen.
Die drei geräumigen (Schlaf-) Zimmer bieten viel Stellfläche.
Das hell gestaltete Badezimmer ist mit einem Fenster, Waschbecken samt Unter- und Spiegelschrank, WC, und einer Badewanne bestens ausgestattet. Ebenso ist ein separates Gäste-WC mit Fenster vorhanden.
Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen in zwei Keller-/Abstellräumen. Gemeinschaftlich genutzt werden der Waschraum und Garten. Ein weiterer PKW-Abstellplatz kann ebenfalls genutzt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Termin vor Ort.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2034
Endenergiebedarf: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie schnell überzeugen:
-4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 110 m² Wohnfläche
-Flur, Eingangsbereich mit Garderobenplatz
-Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
-Offene Küche mit toller Einbauküche samt Theke und elektrischen Markengeräten wie Backofen, Wärmeschublade, Mikrowelle, Spülmaschine und Kaffeemaschine von der Fa. Bosch, Side-by-Side-Kühlschrank von der Fa. LG sowie Kochfeld mit Abzug von Bora
-Sonniger Süd-West-Balkon mit schöner Sitzmöglichkeit
-Eltern-Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank
-2 (Kinder-) Zimmer mit Stellfläche
-Modernes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken samt Unter- und Spiegelschrank, Badewanne und WC
-Separates Gäste-WC mit Fenster
-Garage
-Nutzung von Außenstellplatz möglich
-1 Kellerraum
-Weiterer Abstellraum
-Gartennutzung möglich
-Bezugsfrei ab Juni 2024
Renovierungen innerhalb der Wohnung im Jahr 2018, wie beispielsweise
-Verlegung pflegeleichter Vinyl- und Fliesenboden
-Einbauküche mit Theke und elektrischen Markengeräten
-Badezimmer inkl. Fliesen
-Mediterrane, hochwertige Wandgestaltung
-Stuckleisten aus Gips
-Weiße Holztüren
Weitere Eckdaten
-Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohnungen
-Ursprüngliches Baujahr ca. 1953
-An- und Umbauabreiten zum heutigen Wohnhaus im Jahr 1999 und 2001
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung von 2001
-Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung von 2001
-Verwaltung durch die Eigentümer selbst
-Nebenkosten (z.B. Heizung, Strom, Wasser, Versicherung, Grundsteuer etc.) für die Wohnung i.H.v. ca. 400 € p.m.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
-4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 110 m² Wohnfläche
-Flur, Eingangsbereich mit Garderobenplatz
-Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
-Offene Küche mit toller Einbauküche samt Theke und elektrischen Markengeräten wie Backofen, Wärmeschublade, Mikrowelle, Spülmaschine und Kaffeemaschine von der Fa. Bosch, Side-by-Side-Kühlschrank von der Fa. LG sowie Kochfeld mit Abzug von Bora
-Sonniger Süd-West-Balkon mit schöner Sitzmöglichkeit
-Eltern-Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank
-2 (Kinder-) Zimmer mit Stellfläche
-Modernes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken samt Unter- und Spiegelschrank, Badewanne und WC
-Separates Gäste-WC mit Fenster
-Garage
-Nutzung von Außenstellplatz möglich
-1 Kellerraum
-Weiterer Abstellraum
-Gartennutzung möglich
-Bezugsfrei ab Juni 2024
Renovierungen innerhalb der Wohnung im Jahr 2018, wie beispielsweise
-Verlegung pflegeleichter Vinyl- und Fliesenboden
-Einbauküche mit Theke und elektrischen Markengeräten
-Badezimmer inkl. Fliesen
-Mediterrane, hochwertige Wandgestaltung
-Stuckleisten aus Gips
-Weiße Holztüren
Weitere Eckdaten
-Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohnungen
-Ursprüngliches Baujahr ca. 1953
-An- und Umbauabreiten zum heutigen Wohnhaus im Jahr 1999 und 2001
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung von 2001
-Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung von 2001
-Verwaltung durch die Eigentümer selbst
-Nebenkosten (z.B. Heizung, Strom, Wasser, Versicherung, Grundsteuer etc.) für die Wohnung i.H.v. ca. 400 € p.m.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung **Grafenau - Wohnen in zentraler und dennoch idyllischer Lage im dynamischen Wirtschaftraum**
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in Grafenau-Döffingen.
Die Ortsmitte von Döffingen mit Geschäften für den täglichen Bedarf, der Kindergarten, die Schulen, und Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Grafenau mit seinen ca. 6.500 Einwohnern ist ein idealer Standort um sich wohlzufühlen.
Ein hoher Lebens-, Kultur- und Freizeitwert sowie die Nahversorgung und Bildungseinrichtungen zeichnen diesen beliebten Wohnort aus. Wälder, Wiesen und eine intakte Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sonstigen sportlichen Betätigungen ein.
Als eine schöne Wohngemeinde im herrlichen Würmtal ist Grafenau als Nachbargemeinde von Sindelfingen und Böblingen im dynamischen Wirtschaftsraum der Region Stuttgart sehr gut zu erreichen.
Durch die optimale Erschließung gelangt man schnell nach Sindelfingen oder Böblingen (ca. 8 km) mit den Autobahnanschlüssen A 8/A 81. Die Orte Maichingen (ca. 5 km), Weil der Stadt (6 km), Ehningen (9 km), Leonberg (15 km) oder Stuttgart (25 km) sind ebenfalls problemlos und schnell zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in Grafenau-Döffingen.
Die Ortsmitte von Döffingen mit Geschäften für den täglichen Bedarf, der Kindergarten, die Schulen, und Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Grafenau mit seinen ca. 6.500 Einwohnern ist ein idealer Standort um sich wohlzufühlen.
Ein hoher Lebens-, Kultur- und Freizeitwert sowie die Nahversorgung und Bildungseinrichtungen zeichnen diesen beliebten Wohnort aus. Wälder, Wiesen und eine intakte Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sonstigen sportlichen Betätigungen ein.
Als eine schöne Wohngemeinde im herrlichen Würmtal ist Grafenau als Nachbargemeinde von Sindelfingen und Böblingen im dynamischen Wirtschaftsraum der Region Stuttgart sehr gut zu erreichen.
Durch die optimale Erschließung gelangt man schnell nach Sindelfingen oder Böblingen (ca. 8 km) mit den Autobahnanschlüssen A 8/A 81. Die Orte Maichingen (ca. 5 km), Weil der Stadt (6 km), Ehningen (9 km), Leonberg (15 km) oder Stuttgart (25 km) sind ebenfalls problemlos und schnell zu erreichen.
Sonstiges Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
