Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71069 |
| Ort | Sindelfingen / Maichingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 970.000 € |
| Außen-Provision | 3 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71069 | Ort | Sindelfingen / Maichingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 970.000 € |
| Außen-Provision | 3 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung **Freistehendes Dreifamilienwohnhaus mit Garten, Doppelgarage und Stellplatz**Solide Kapitalanlage oder mit der ganzen Familie selbst einziehen**
Das massiv erbaute Wohnhaus wurde 1970/71 auf einem 644 m² großen Grundstück in Sindelfingen-Machingen errichtet. Parkmöglichkeiten bestehen vor und in der Doppelgarage sowie auf einem Außenstellplatz.
Durch die geschickte Wohnlage sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, die Bus- und S-Bahnhaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar.
In dem Objekt sind drei Wohnungen vorhanden, wovon zwei Wohnungen aktuell vermietet sind. Die Wohnfläche von rd. 288 m² bietet jeweils eine 4,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Flächenangebot durch die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit rd. 146 m². Ideal für Familien ist der gewachsene Garten mit Süd- und Westausrichtung.
Der Hauszugang befindet sich im Erdgeschoss. Über ein paar Treppenstufen erreicht man die erste 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 110,84 m².
Die Wohnung bietet eine familienfreundliche Grundrissgestaltung, bestehend aus einem Flur, Wohnzimmer, Essplatz, Badezimmer, separaten WC, drei Schlafzimmern und einer abgeschlossenen Küche.
Im langen Flur gibt es Platz für einen Garderobenschrank. Im hellen Wohnzimmer mit Fensterfront und Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten kann eine Couch und Fernsehwand untergebracht werden. Das separate Esszimmer bietet ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse. Im Eltern-Schlafzimmer kann ein Doppelbett, Schrank und Sideboard aufgestellt werden. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich als Kinderzimmer oder Büro und könnten bei Bedarf zusammengelegt werden.
Eine neue Traumküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche lässt sich in der bisher abgeschlossenen Küche realisieren. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das WC mit Fenster ist separat.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4,5-Zimmerwohnung mit Balkon, die vermietet ist. Die Wohnfläche mit 110,84 m² bietet den baugleichen Grundriss wie im Erdgeschoss. Durch die Bauweise sind im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden.
Die gemütliche 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss besitzt eine Wohnfläche von 66,54 m² und ist momentan vermietet. Hier stehen ein Flur mit einem offenen Zimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster sowie Badewanne und ein separates WC zur Verfügung.
Im Untergeschoss sind drei vielseitig nutzbare Hobbyräume, ein Duschbad mit WC, drei Kellerräume, der Haustechnikraum mit Heizungsanlage und Zugang in die Werkstatt sowie das Öltanklager vorzufinden. Vom Technikraum führt eine Treppenanlage in den Garten.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Die Kunststofffenster wurden 2007 erneuert. Ansonsten entspricht die Objektausstattung überwiegend dem Baujahr.
Das massiv erbaute Wohnhaus wurde 1970/71 auf einem 644 m² großen Grundstück in Sindelfingen-Machingen errichtet. Parkmöglichkeiten bestehen vor und in der Doppelgarage sowie auf einem Außenstellplatz.
Durch die geschickte Wohnlage sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, die Bus- und S-Bahnhaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar.
In dem Objekt sind drei Wohnungen vorhanden, wovon zwei Wohnungen aktuell vermietet sind. Die Wohnfläche von rd. 288 m² bietet jeweils eine 4,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Flächenangebot durch die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit rd. 146 m². Ideal für Familien ist der gewachsene Garten mit Süd- und Westausrichtung.
Der Hauszugang befindet sich im Erdgeschoss. Über ein paar Treppenstufen erreicht man die erste 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 110,84 m².
Die Wohnung bietet eine familienfreundliche Grundrissgestaltung, bestehend aus einem Flur, Wohnzimmer, Essplatz, Badezimmer, separaten WC, drei Schlafzimmern und einer abgeschlossenen Küche.
Im langen Flur gibt es Platz für einen Garderobenschrank. Im hellen Wohnzimmer mit Fensterfront und Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten kann eine Couch und Fernsehwand untergebracht werden. Das separate Esszimmer bietet ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse. Im Eltern-Schlafzimmer kann ein Doppelbett, Schrank und Sideboard aufgestellt werden. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich als Kinderzimmer oder Büro und könnten bei Bedarf zusammengelegt werden.
Eine neue Traumküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche lässt sich in der bisher abgeschlossenen Küche realisieren. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das WC mit Fenster ist separat.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4,5-Zimmerwohnung mit Balkon, die vermietet ist. Die Wohnfläche mit 110,84 m² bietet den baugleichen Grundriss wie im Erdgeschoss. Durch die Bauweise sind im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden.
Die gemütliche 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss besitzt eine Wohnfläche von 66,54 m² und ist momentan vermietet. Hier stehen ein Flur mit einem offenen Zimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster sowie Badewanne und ein separates WC zur Verfügung.
Im Untergeschoss sind drei vielseitig nutzbare Hobbyräume, ein Duschbad mit WC, drei Kellerräume, der Haustechnikraum mit Heizungsanlage und Zugang in die Werkstatt sowie das Öltanklager vorzufinden. Vom Technikraum führt eine Treppenanlage in den Garten.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Die Kunststofffenster wurden 2007 erneuert. Ansonsten entspricht die Objektausstattung überwiegend dem Baujahr.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2034
Endenergiebedarf: 67.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:
Untergeschoss
-Nutzfläche 146,37 m²
-Flur
-3 Hobbyräume (u.a. mit Heizung, Fenster und Rollläden, Linoleumboden)
-Duschbad mit WC
-3 Kellerräume
-Haustechnikraum mit Heizungsanlage und Zugang in den Garten
-Werkstatt
-Öltanklager (10.000 l)
----------------------------------------------------------------------------
-Wohnung -Nr. 1 im Erdgeschoss
-4,5-Zimmer mit 110,84 m² Wohnfläche
-Flur mit Garderobenplatz
-Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Separates Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Abgeschlossene Küche mit älterer Einbauküche
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
-Kleiner Raum mit Waschmaschinenanschluss
-Separates WC mit Fenster
-Garage -Nr. 1
-Keller -Nr. 1
-Ab sofort bezugsfrei
----------------------------------------------------------------------------
-Wohnung -Nr. 2 im Obergeschoss
-4,5-Zimmer mit 110,84 m² Wohnfläche
-Flur mit Garderobenplatz
-Helles Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Separates Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
-Abgeschlossene Küche
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
-Kleiner Raum mit Waschmaschinenanschluss
-Separates WC mit Fenster
-Garage -Nr. 2
-Keller -Nr. 2
-Vermietet seit 07/1984
-Kaltmiete 700 € p.m.
----------------------------------------------------------------------------
-Wohnung -Nr. 3 im Dachgeschoss
-2,5-Zimmer mit 66,54 m² Wohnfläche
-Flur
-Offenes, vielseitig nutzbares Zimmer (Wohndiele)
-Gemütliches Wohn- und Esszimmer
-Abgeschlossene Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
-Separates WC mit Fenster
-Außenstellplatz -Nr. 3
-Keller -Nr. 3
-Vermietet seit 09/2001
-Kaltmiete 426 € p.m.
----------------------------------------------------------------------------
Weitere Eckdaten
-Baujahr 1970/71
-Massive Bauweise
-Schalbetonwände im UG, Mauerwerk im EG und OG (Gisoton-Steine, 24 cm)
-Stahlbetondecken
-Wohnhaus mit 3 Wohnungen
-Aufgeteilt nach WEG in Wohnung -Nr. 1 im EG, -Nr. 2 im OG und -Nr. 3 im DG
-Vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss
-Gewachsener Garten mit Rasenfläche
-Grundstücksgröße 644 m²
-Wohnfläche EG, OG, DG insgesamt 288,22 m²
-Nutzfläche insgesamt 187,49, davon Garage 41,12 m²
-Objektausstattung überwiegend entsprechend dem Baujahr, daher sind Modernisierungen und Renovierungen erforderlich
-Dachdämmung mit Glaswolle von ca. 1990
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung, Kessel von 1988 u. Brenner von 2003
-Weiße Kunststofffenster von 2007
-Rollläden
-Holztüren
-Parkett-, Fliesen-, Linoleum- und Teppichböden
-Glasfaseranschluss
Untergeschoss
-Nutzfläche 146,37 m²
-Flur
-3 Hobbyräume (u.a. mit Heizung, Fenster und Rollläden, Linoleumboden)
-Duschbad mit WC
-3 Kellerräume
-Haustechnikraum mit Heizungsanlage und Zugang in den Garten
-Werkstatt
-Öltanklager (10.000 l)
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-Wohnung -Nr. 1 im Erdgeschoss
-4,5-Zimmer mit 110,84 m² Wohnfläche
-Flur mit Garderobenplatz
-Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Separates Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Abgeschlossene Küche mit älterer Einbauküche
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
-Kleiner Raum mit Waschmaschinenanschluss
-Separates WC mit Fenster
-Garage -Nr. 1
-Keller -Nr. 1
-Ab sofort bezugsfrei
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-Wohnung -Nr. 2 im Obergeschoss
-4,5-Zimmer mit 110,84 m² Wohnfläche
-Flur mit Garderobenplatz
-Helles Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Separates Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
-Abgeschlossene Küche
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
-Kleiner Raum mit Waschmaschinenanschluss
-Separates WC mit Fenster
-Garage -Nr. 2
-Keller -Nr. 2
-Vermietet seit 07/1984
-Kaltmiete 700 € p.m.
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-Wohnung -Nr. 3 im Dachgeschoss
-2,5-Zimmer mit 66,54 m² Wohnfläche
-Flur
-Offenes, vielseitig nutzbares Zimmer (Wohndiele)
-Gemütliches Wohn- und Esszimmer
-Abgeschlossene Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
-Separates WC mit Fenster
-Außenstellplatz -Nr. 3
-Keller -Nr. 3
-Vermietet seit 09/2001
-Kaltmiete 426 € p.m.
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Weitere Eckdaten
-Baujahr 1970/71
-Massive Bauweise
-Schalbetonwände im UG, Mauerwerk im EG und OG (Gisoton-Steine, 24 cm)
-Stahlbetondecken
-Wohnhaus mit 3 Wohnungen
-Aufgeteilt nach WEG in Wohnung -Nr. 1 im EG, -Nr. 2 im OG und -Nr. 3 im DG
-Vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss
-Gewachsener Garten mit Rasenfläche
-Grundstücksgröße 644 m²
-Wohnfläche EG, OG, DG insgesamt 288,22 m²
-Nutzfläche insgesamt 187,49, davon Garage 41,12 m²
-Objektausstattung überwiegend entsprechend dem Baujahr, daher sind Modernisierungen und Renovierungen erforderlich
-Dachdämmung mit Glaswolle von ca. 1990
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung, Kessel von 1988 u. Brenner von 2003
-Weiße Kunststofffenster von 2007
-Rollläden
-Holztüren
-Parkett-, Fliesen-, Linoleum- und Teppichböden
-Glasfaseranschluss
Lagebeschreibung **Maichingen - hier fühlt man sich wohl**
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Sindelfingen-Maichingen im Gebiet "Hintere Gärten".
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bushaltestelle mit Verbindungen nach Sindelfingen sowie der S-Bahnhof, Kindergarten und das Hallenbad sind fußläufig erreichbar.
Maichingen ist der größte Teilort von Sindelfingen mit über 13.300 Einwohnern. Hier findet man eine optimale Infrastruktur und gelungene Nahversorgung sowie beste Bildungs- und Betreuungsangebote für junge Familien mit Kindern.
Es gibt eine Grund- und Gemeinschaftsschule, südöstlich von Maichingen befindet sich das Gymnasium Unterrieden. Ebenso sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Die als Kraftfahrstraße ausgebaute Bundesstraße 464 und Kreisstraße 1064 binden den Ort sehr gut an das Autobahn- und Bundesstraßennetz an. Zudem erfolgt mit der B 464 eine spürbare Entlastung des innerörtlichen Durchgangsverkehrs. Die Nachbarorte Stuttgart, Sindelfingen, Grafenau und Magstadt sind über Gemeinde-, Landes- oder Kreisstraßen schnell erreichbar.
Maichingen wird durch eine Reihe von Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart erschlossen. Durch Maichingen verläuft die Rankbachbahn Böblingen–Renningen, die 2010 als S60 für den Personenverkehr reaktiviert wurde.
Wichtige Entfernungen ca.:
-100-450 m Kindergarten, Hallenbad, Bushaltestelle, S-Bahnhof, Ladengeschäfte, Gymnasium
-5-8 km Grafenau, Magstadt, Böblingen und Sindelfingen
-20 km Stuttgart-Zentrum
-26 km Stuttgart-Flughafen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Sindelfingen-Maichingen im Gebiet "Hintere Gärten".
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bushaltestelle mit Verbindungen nach Sindelfingen sowie der S-Bahnhof, Kindergarten und das Hallenbad sind fußläufig erreichbar.
Maichingen ist der größte Teilort von Sindelfingen mit über 13.300 Einwohnern. Hier findet man eine optimale Infrastruktur und gelungene Nahversorgung sowie beste Bildungs- und Betreuungsangebote für junge Familien mit Kindern.
Es gibt eine Grund- und Gemeinschaftsschule, südöstlich von Maichingen befindet sich das Gymnasium Unterrieden. Ebenso sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Die als Kraftfahrstraße ausgebaute Bundesstraße 464 und Kreisstraße 1064 binden den Ort sehr gut an das Autobahn- und Bundesstraßennetz an. Zudem erfolgt mit der B 464 eine spürbare Entlastung des innerörtlichen Durchgangsverkehrs. Die Nachbarorte Stuttgart, Sindelfingen, Grafenau und Magstadt sind über Gemeinde-, Landes- oder Kreisstraßen schnell erreichbar.
Maichingen wird durch eine Reihe von Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart erschlossen. Durch Maichingen verläuft die Rankbachbahn Böblingen–Renningen, die 2010 als S60 für den Personenverkehr reaktiviert wurde.
Wichtige Entfernungen ca.:
-100-450 m Kindergarten, Hallenbad, Bushaltestelle, S-Bahnhof, Ladengeschäfte, Gymnasium
-5-8 km Grafenau, Magstadt, Böblingen und Sindelfingen
-20 km Stuttgart-Zentrum
-26 km Stuttgart-Flughafen
Sonstiges Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
