Frohnau: Geräumige, helle Doppelhaushälfte in Südlage mit Terrasse, Garten und Garage

, 107 m², 4 Zimmer, 13465 Berlin-Frohnau
Details
Immobilien-ID3643
ObjektartHaus
PLZ13465
OrtBerlin-Frohnau
Wohnfläche107 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße447 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl sep. WC1
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis535.000 €
Provision (inkl. MwSt.)3,57 %
Details
Immobilien-ID3643 ObjektartHaus
PLZ13465 OrtBerlin-Frohnau
Wohnfläche107 m² Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße447 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl sep. WC1 Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis535.000 €
Provision (inkl. MwSt.)3,57 %
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis / Angaben
  • Energieskala
Baujahr1972
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.04.2032
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf164 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentl. EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung Das Haus bildet die rechte, nach Westen ausgerichtete Hälfte eines 1972 erbauten Doppelhauses und wurde in den letzten dreißig Jahren von der Eigentümerfamilie bewohnt. Der Eingang befindet sich leicht über Straßenniveau und ist über eine kleine Treppe zu erreichen. Rechts neben dem Haus befindet sich ebenerdig eine geräumige Garage mit einem Durchgang zum Garten. Das Haus ist mit hellen Klinkern verkleidet, gartenseitig verläuft über die gesamte Breite des Hauses eine z. T. überdachte Terrasse. Über ihr befindet sich im ersten OG ein Balkon mit Blick in den Südgarten.
Der Garten ist jüngst gelichtet worden und nach hinten optisch durch Bäume und Gehölz geschlossen.
Die Nachbarbebauung ist gepflegt und freundlich.
Die Immobilie macht einen soliden, gleichwohl sanierungsbedürftigen Eindruck. Die Deckenhöhe im EG beträgt 2,60 m. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ausstattung Das Haus betritt man durch einen überdachten Eingang, der eine Diele mit Garderobenecke und die Treppe erschließt. Hier findet sich linker Hand das Gäste-WC, rechts geht es in die geräumige Wohnküche mit Essplatz. Geradezu liegt das große, sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckende Wohnzimmer mit anschließendem Zugang zur Terrasse, von der aus es über ein paar Stufen in den Garten geht. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eines neben dem straßenseitigen Badezimmer und zwei nebeneinander vor dem Balkon. Im oberen Flur endet auch die Dachlukentreppe aus dem Dachgeschoss, das vollständig wohnlich mit Holz ausgekleidet, sehr hell und großzügig wirkt und weiteres Potential bietet.
Im Keller befinden sich ein tagesbelichteter beheizter Hobbyraum, die Heizung und der Öltank.
Die Treppe ist offen und stabil aus Holz gefertigt.
Diese Doppelhaushälfte bietet auch einer größeren Familie viele Entfaltungsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung Frohnau ist der nördlichste Ortsteil des Bezirks Reinickendorf und einer der exklusivsten Villenvororte Berlins überhaupt. Anfang des 20. Jahrhunderts von dem Industriellen Guido Henckel von Donnersmarck als "Gartenstadt Frohnau" konzipiert, entstanden zwischen Kiefern und Tannen prächtige Villen an großzügigen Alleen und idyllischen Plätzen.

Die angenehme Ruhe Frohnaus, der alte Baumbestand und zahlreiche Teiche und Seen bürgen für eine gehobene Wohnqualität. Der Waldsee und das Landschaftsschutzgebiet Fließtal bieten vielfältige Angebote für Erholung und Freizeit. Für Familien mit Kindern ist mit Kindergärten, Kindertagesstätten und verschiedenen renommierten weiterführenden Schulen gesorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S1 sowohl am S-Bahnhof Hermsdorf wie dem S-Bahnhof Frohnau und diverse Buslinien gesichert. Läden zur Deckung des nicht nur alltäglichen Bedarfs sowie ansprechende Restaurants finden sich in unmittelbarer Umgebung. Frohnau ist eine der bürgerlichsten und geruhsamsten Wohngegenden, mit einer gleichzeitigen unmittelbaren Nähe zum Umland und einer fixen Verbindung in die City.
Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer.

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.
In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Hilke Masche
Frau Hilke Masche
Telefon: 030 8438950 E-Mail: anfrage@schnoorimmobilien.de
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