Schweizer Viertel: Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Terrasse, schönem Garten und zwei TG-Plätzen

, 84 m², 3 Zimmer, 12205 Berlin-Lichterfelde West
Details
Immobilien-ID3650
ObjektartWohnung
PLZ12205
OrtBerlin-Lichterfelde West
EtageEG
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer2
FahrstuhlLastenfahrstuhl
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
TerrasseJa
Kaufpreis600.000 €
Heizkosten143 €
Wohngeld268 €
Provision (inkl. MwSt.)3,57 %
Details
Immobilien-ID3650 ObjektartWohnung
PLZ12205 OrtBerlin-Lichterfelde West
EtageEG Wohnfläche84 m²
Nutzfläche7 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer2 FahrstuhlLastenfahrstuhl
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze TerrasseJa
Kaufpreis600.000 € Heizkosten143 €
Wohngeld268 € Provision (inkl. MwSt.)3,57 %
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis / Angaben
  • Energieskala
Baujahr2002
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch85,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.07.2028
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentl. EnergieträgerFernwärme
Objektbeschreibung Auf einem gepflegten, ca. 2.534 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2002 dieses Vierfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es ist mit einer Gegensprechanlage und einem Lastenfahrstuhl für Ihre Einkäufe, der bis zur Tiefgarage reicht, ausgestattet.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme (Fußbodenheizung). Die Heizungsleitungen und -anschlüsse wurden im Jahr 2022 erneuert. Im Wohngeld sind die Heizkostenvorauszahlungen inklusive Warmwasser in Höhe von € 143,-- nicht enthalten.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss. Zur Wohnung gehört neben der Terrasse ein ca. 114 m² großer Garten im Sondernutzungsrecht sowie zwei Tiefgarageneinstellplätze. Die Kosten belaufen sich auf € 47,-- pro Einstellplatz im Monat.

Der neue Erwerber besitzt als Bruchteilseigentümer weitere 1/66 Miteigentumsanteile an vorgegebenen Grundstücken wie z. B. Spielplätze, Grünflächen und Müllhäuser.
Ausstattung Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie barrierefrei durch die Wohnungseingangstür in den großzügigen Flur der Erdgeschosswohnung, von dem alle Zimmer abgehen.
Linker Hand befindet sich ein innenliegendes Gäste-WC. Es schließt sich die Küche mit schwarzen Schleiflackeinbaumöbeln und diversen hochwertigen elektrischen Geräten sowie einem praktischen tagesbelichteten Abstellraum (Kammer) an. Neben der Küche liegt das Esszimmer mit Fenstern nach Norden und Osten.
Rechter Hand des Eingangsbereiches betritt man durch eine zweiflügelige Glastür das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse nach Süden und zum Garten nach Süden und Osten.
Ebenfalls nach Süden liegt das Schlafzimmer. Auch dort hat man einen Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Am Ende des Flures befindet sich ein tagesbelichtetes, hell gefliestes Duschbad mit bodentiefer Dusche.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Badumbau erfolgte 2021. In 2016 wurde die gesamte Wohnung malermäßig renoviert und die elektrischen Rollläden erneuert. Der Boden wurde mit Red Palisander Vinyl Laminat ausgestattet.
Lagebeschreibung Der Ortsteil Lichterfelde gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins.
Ab dem Jahr 2001 wurden in mehreren Bauabschnitten moderne Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser zwischen der Baseler Straße und der Goerzallee im neuen Schweizer Viertel erbaut. Die Infrastruktur ist sehr gut. Supermarkt, Ärztehaus mit Apotheke, Bäckerei und weitere Läden des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt. Auf der Carstennstraße sowie auf der Goerzallee stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung.
Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Über den Hindenburgdamm erreichen Sie in kürzester Zeit den Autobahnzubringer an der Schloßstraße in Richtung Norden.
Für die sportliche Betätigung liegen Tennis- und Sportplatz, Frei- und Hallenbad sowie ein Fitnessstudio wenige Autominuten entfernt.
Die Promenade am Teltowkanal lädt zu erholsamen Spaziergängen, zum Joggen und Fahrradfahren ein.
Sonstiges Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.
In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Marina Arnold
Frau Marina Arnold
Telefon: 030 8438950 E-Mail: anfrage@schnoorimmobilien.de
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