Dahlem Top-Lage: Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit herrlichen Terrassen, Balkonen und Garagen!
, 213 m², 5 Zimmer, 14195 Berlin-Dahlem
Details
| Immobilien-ID | 3729 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 14195 |
| Ort | Berlin-Dahlem |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 213 m² |
| Grundstücksgröße | 2.055 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Gäste-WC | 2 |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.221.500 € |
| Wohngeld | 1.581 € |
| Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
Details
| Immobilien-ID | 3729 | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 14195 | Ort | Berlin-Dahlem |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 213 m² |
| Grundstücksgröße | 2.055 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Gäste-WC | 2 | Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.221.500 € | Wohngeld | 1.581 € |
| Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis / Angaben
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 206,78 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentl. Energieträger | Öl |
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, unmittelbar am Grunewald, in einer ruhigen Anliegerstraße, liegt diese zweigeschossige Wohnanlage im Klinkerstil. Sie wurde 1973/1974 in massiver Bauweise auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von 2.055 m² errichtet. Es entstanden acht individuelle Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Immobilie ist auf dem Gelände in Bäume und Wiese eingebettet und unterstreicht so ihre Großzügigkeit.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und bietet sich zur Neugestaltung an. Sie besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten, die jederzeit wieder durch kleine Umbaumaßnahmen autark sein können. Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt insgesamt ca. 213 m² (123,61 m² und 89,49 m²), verteilt auf zwei Etagen. Im 1. Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Gäste-WCs, zwei Küchen und vier Balkone. Im Dachgeschoss gibt es neben einer Dachterrasse zwei überdachte, nicht beheizte Räume (Wintergärten). Sowohl das zentrale Treppenhaus, als auch eine Wendeltreppe im Wohnbereich verbinden die zwei Ebenen der Wohnung.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Keller sowie auch zwei Tiefgaragenstellplätze im Gemeinschaftseigentum und eine Alarmanlage.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und bietet sich zur Neugestaltung an. Sie besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten, die jederzeit wieder durch kleine Umbaumaßnahmen autark sein können. Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt insgesamt ca. 213 m² (123,61 m² und 89,49 m²), verteilt auf zwei Etagen. Im 1. Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Gäste-WCs, zwei Küchen und vier Balkone. Im Dachgeschoss gibt es neben einer Dachterrasse zwei überdachte, nicht beheizte Räume (Wintergärten). Sowohl das zentrale Treppenhaus, als auch eine Wendeltreppe im Wohnbereich verbinden die zwei Ebenen der Wohnung.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Keller sowie auch zwei Tiefgaragenstellplätze im Gemeinschaftseigentum und eine Alarmanlage.
Ausstattung Durch das architektonisch interessant gestaltete Treppenhaus erreichen Sie die im 1. Ober- und Dachgeschoss gelegene Maisonettewohnung.
Vom Flur und der Diele in der 1. Etage gelangt man ganz bequem zu sämtlichen Räumlichkeiten dieser weitläufigen Wohnung. Linker Hand, am Ende des Flures befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit 28 m² Wohnfläche. Neben einem stilvoll und massiv gebauten Kamin bietet dieses Zimmer auch einen Zugang zum Balkon, auf dem die frische Luft des Grunewald herüberweht und durch seine westliche Ausrichtung den Blick auf den Sonnenuntergang gewähren kann.
Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich die helle Einbauküche. Gegenüber der Eingangstür gibt es ein tagesbelichtetes Gäste-WC. Direkt daneben schließt sich das Badezimmer mit zwei Fenstern und Wannenbad an.
Gehen Sie den Flur nach rechts, betreten Sie das geräumige, helle Schlafzimmer. Hier befindet sich ein weiterer Balkon, diesmal nach Osten ausgerichtet, wo Sie morgens von den ersten Sonnenstrahlen geweckt werden können.
Direkt linker Hand der Diele befindet sich eine zweite funktionale Küche und vis-à-vis das zweite Gäste-WC.
Geradeaus eröffnet sich ein sehr großzügig geschnittenes zweites Wohnzimmer mit Zierbalkon, in dem sich auch eine Wendeltreppe befindet, die die Wohnung mit dem Dachgeschoss verbindet.
Gegenüber der Wendeltreppe ist ein kleiner Flur, der zu einem weiteren Badezimmer mit Whirl-Badewanne führt.
Daneben sind zwei helle Zimmer, die beide Zutritt zu einem Balkon haben und den Blick in das grüne Umfeld gewähren.
Die großzügigen Dachterrassen geben Ihnen die Möglichkeit bei jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Die zwei lichtdurchfluteten Zimmer mit teilweise bodentiefen Fensterfronten bieten auch bei Regenwetter und zu jeder Jahreszeit schöne Blicke ins Grüne.
Vom Flur und der Diele in der 1. Etage gelangt man ganz bequem zu sämtlichen Räumlichkeiten dieser weitläufigen Wohnung. Linker Hand, am Ende des Flures befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit 28 m² Wohnfläche. Neben einem stilvoll und massiv gebauten Kamin bietet dieses Zimmer auch einen Zugang zum Balkon, auf dem die frische Luft des Grunewald herüberweht und durch seine westliche Ausrichtung den Blick auf den Sonnenuntergang gewähren kann.
Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich die helle Einbauküche. Gegenüber der Eingangstür gibt es ein tagesbelichtetes Gäste-WC. Direkt daneben schließt sich das Badezimmer mit zwei Fenstern und Wannenbad an.
Gehen Sie den Flur nach rechts, betreten Sie das geräumige, helle Schlafzimmer. Hier befindet sich ein weiterer Balkon, diesmal nach Osten ausgerichtet, wo Sie morgens von den ersten Sonnenstrahlen geweckt werden können.
Direkt linker Hand der Diele befindet sich eine zweite funktionale Küche und vis-à-vis das zweite Gäste-WC.
Geradeaus eröffnet sich ein sehr großzügig geschnittenes zweites Wohnzimmer mit Zierbalkon, in dem sich auch eine Wendeltreppe befindet, die die Wohnung mit dem Dachgeschoss verbindet.
Gegenüber der Wendeltreppe ist ein kleiner Flur, der zu einem weiteren Badezimmer mit Whirl-Badewanne führt.
Daneben sind zwei helle Zimmer, die beide Zutritt zu einem Balkon haben und den Blick in das grüne Umfeld gewähren.
Die großzügigen Dachterrassen geben Ihnen die Möglichkeit bei jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Die zwei lichtdurchfluteten Zimmer mit teilweise bodentiefen Fensterfronten bieten auch bei Regenwetter und zu jeder Jahreszeit schöne Blicke ins Grüne.
Lagebeschreibung Der Ortsteil Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört zu den exklusivsten Wohnlagen im Südwesten Berlins.
Die Gegend direkt am Grunewald mit dem Schlachtensee, der Krummen Lanke und dem Grunewaldsee hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Mikrolage ist geprägt von hochherrschaftlichen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern, eingebettet in gepflegte Gartengrundstücke.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Am Roseneck und am U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim findet man Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Der Campus der Freien Universität ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nahe gelegene Steglitzer Schloßstraße zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen im Süden Berlins. Eine Schwimmhalle, Tennisanlagen (u.a. Blau-Weiß), Restaurants und auch das bekannte Brücke-Museum sowie das Freilichtmuseum Domäne Dahlem sind in der Nachbarschaft. Der U-Bahnhof Dahlem-Dorf liegt nicht weit entfernt. Auf der Clayallee verkehren die Buslinien X10, 115 und 285. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur wenige Autominuten und man hat eine schnelle Anbindung in die Zentren Berlins wie dem Kurfürstendamm und nach Potsdam.
Die Gegend direkt am Grunewald mit dem Schlachtensee, der Krummen Lanke und dem Grunewaldsee hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Mikrolage ist geprägt von hochherrschaftlichen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern, eingebettet in gepflegte Gartengrundstücke.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Am Roseneck und am U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim findet man Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Der Campus der Freien Universität ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nahe gelegene Steglitzer Schloßstraße zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen im Süden Berlins. Eine Schwimmhalle, Tennisanlagen (u.a. Blau-Weiß), Restaurants und auch das bekannte Brücke-Museum sowie das Freilichtmuseum Domäne Dahlem sind in der Nachbarschaft. Der U-Bahnhof Dahlem-Dorf liegt nicht weit entfernt. Auf der Clayallee verkehren die Buslinien X10, 115 und 285. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur wenige Autominuten und man hat eine schnelle Anbindung in die Zentren Berlins wie dem Kurfürstendamm und nach Potsdam.
Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.
In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steffen Schnoor
Telefon: 030 8438950
E-Mail: anfrage@schnoorimmobilien.de
