Dahlem Top-Lage: Attraktive Maisonette-Wohnung zum Gestalten mit herrlichen Terrassen und Tiefgarage
, 124 m², 3 Zimmer, 14195 Berlin-Dahlem
Details
| Immobilien-ID | 3731 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 14195 |
| Ort | Berlin-Dahlem |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 2.055 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Gäste-WC | 1 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 731.500 € |
| Wohngeld | 917 € |
| Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
Details
| Immobilien-ID | 3731 | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 14195 | Ort | Berlin-Dahlem |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 2.055 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Gäste-WC | 1 | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 731.500 € | Wohngeld | 917 € |
| Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis / Angaben
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 206,78 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentl. Energieträger | Öl |
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, unmittelbar am Grunewald, in einer ruhigen Anliegerstraße, liegt diese zweigeschossige Wohnanlage im Klinkerstil. Sie wurde 1973/1974 in massiver Bauweise auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von 2.055 m² errichtet. Es entstanden acht individuelle Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Immobilie ist auf dem Gelände in Bäume und Wiese eingebettet und unterstreicht so ihre Großzügigkeit.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und bietet sich zur Neugestaltung an. Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt 123,61 m².
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Balkon und ein Zierbalkon. Im Dachgeschoss gibt es neben zwei Dachterrassen einen mit Heizstrahlern versehenen, überdachten Raum (Wintergarten). Die eine Terrasse ist nach Nordosten, die Andere nach Südwesten ausgerichtet. Eine Wendeltreppe im Wohnbereich verbindet die zwei Ebenen der Wohnung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Keller sowie auch ein Tiefgaragenstellplatz im Gemeinschaftseigentum und eine Alarmanlage.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und bietet sich zur Neugestaltung an. Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt 123,61 m².
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Balkon und ein Zierbalkon. Im Dachgeschoss gibt es neben zwei Dachterrassen einen mit Heizstrahlern versehenen, überdachten Raum (Wintergarten). Die eine Terrasse ist nach Nordosten, die Andere nach Südwesten ausgerichtet. Eine Wendeltreppe im Wohnbereich verbindet die zwei Ebenen der Wohnung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Keller sowie auch ein Tiefgaragenstellplatz im Gemeinschaftseigentum und eine Alarmanlage.
Ausstattung Durch das architektonisch interessant gestaltete Treppenhaus erreichen Sie die im 1. Ober- und Dachgeschoss gelegene Maisonettewohnung.
Durch die Wohnungstür betritt man die geräumige Diele mit Einbauschrank. Geradezu befindet sich das Gäste-WC und linker Hand die helle Einbauküche. Von der Diele aus gelangt man ebenfalls in das großzügige, lichterfüllte Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zierbalkon. Eine Wendeltreppe verbindet die Ebene auf elegante Weise mit der Dachterrasse.
Vom Wohnbereich aus gelangt man durch einen kleinen Flur in das tagesbelichtete Badezimmer mit Whirlpool. Ebenso geht es vom Flur in zwei weitere Zimmer, die beide Zugang zu einem großen Balkon haben, auf dem die frische Luft des Grunewalds herüberweht und der durch die südwestliche Ausrichtung den Blick auf den Sonnenuntergang gewähren kann.
Die großzügigen Dachterrassen geben Ihnen die Möglichkeit bei jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Das lichtdurchflutete Wintergartenzimmer mit teilweise bodentiefen Fensterfronten bietet auch bei Regenwetter und zu jeder Jahreszeit schöne Blicke ins Grüne.
Durch die Wohnungstür betritt man die geräumige Diele mit Einbauschrank. Geradezu befindet sich das Gäste-WC und linker Hand die helle Einbauküche. Von der Diele aus gelangt man ebenfalls in das großzügige, lichterfüllte Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zierbalkon. Eine Wendeltreppe verbindet die Ebene auf elegante Weise mit der Dachterrasse.
Vom Wohnbereich aus gelangt man durch einen kleinen Flur in das tagesbelichtete Badezimmer mit Whirlpool. Ebenso geht es vom Flur in zwei weitere Zimmer, die beide Zugang zu einem großen Balkon haben, auf dem die frische Luft des Grunewalds herüberweht und der durch die südwestliche Ausrichtung den Blick auf den Sonnenuntergang gewähren kann.
Die großzügigen Dachterrassen geben Ihnen die Möglichkeit bei jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Das lichtdurchflutete Wintergartenzimmer mit teilweise bodentiefen Fensterfronten bietet auch bei Regenwetter und zu jeder Jahreszeit schöne Blicke ins Grüne.
Lagebeschreibung Der Ortsteil Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört zu den exklusivsten Wohnlagen im Südwesten Berlins.
Die Gegend direkt am Grunewald mit dem Schlachtensee, der Krummen Lanke und dem Grunewaldsee hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Mikrolage ist geprägt von hochherrschaftlichen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern, eingebettet in gepflegte Gartengrundstücke.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Am Roseneck und am U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim findet man Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Der Campus der Freien Universität ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nahe gelegene Steglitzer Schloßstraße zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen im Süden Berlins. Eine Schwimmhalle, Tennisanlagen (u.a. Blau-Weiß), Restaurants und auch das bekannte Brücke-Museum sowie das Freilichtmuseum Domäne Dahlem sind in der Nachbarschaft. Der U-Bahnhof Dahlem-Dorf liegt nicht weit entfernt. Auf der Clayallee verkehren die Buslinien X10, 115 und 285. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur wenige Autominuten und man hat eine schnelle Anbindung in die Zentren Berlins wie dem Kurfürstendamm und nach Potsdam.
Die Gegend direkt am Grunewald mit dem Schlachtensee, der Krummen Lanke und dem Grunewaldsee hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Mikrolage ist geprägt von hochherrschaftlichen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern, eingebettet in gepflegte Gartengrundstücke.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Am Roseneck und am U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim findet man Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Der Campus der Freien Universität ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nahe gelegene Steglitzer Schloßstraße zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen im Süden Berlins. Eine Schwimmhalle, Tennisanlagen (u.a. Blau-Weiß), Restaurants und auch das bekannte Brücke-Museum sowie das Freilichtmuseum Domäne Dahlem sind in der Nachbarschaft. Der U-Bahnhof Dahlem-Dorf liegt nicht weit entfernt. Auf der Clayallee verkehren die Buslinien X10, 115 und 285. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur wenige Autominuten und man hat eine schnelle Anbindung in die Zentren Berlins wie dem Kurfürstendamm und nach Potsdam.
Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.
In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.
In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steffen Schnoor
Telefon: 030 8438950
E-Mail: anfrage@schnoorimmobilien.de
