Elegante, lichtdurchflutete Balkonwohnung im besten Lankwitz * Siebziger Jahre Ikone mit Kamin
, 84 m², 2 Zimmer, 12247 Berlin-Lankwitz
Details
| Immobilien-ID | 3732 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 12247 |
| Ort | Berlin-Lankwitz |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 14 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 440.000 € |
| Wohngeld | 548,44 € |
| Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
Details
| Immobilien-ID | 3732 | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 12247 | Ort | Berlin-Lankwitz |
| Wohnfläche | 84 m² | Nutzfläche | 14 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 440.000 € | Wohngeld | 548,44 € |
| Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis / Angaben
| Baujahr | 1978 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 203,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2029 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentl. Energieträger | Öl |
Objektbeschreibung Das Haus wurde im Jahr 1978 auf einem 1.205 m² großen Grundstück Stein auf Stein für die Anwerbung von Führungskräften aus Westdeutschland sehr wertig erbaut. Es beherbergt sechs individuell geschnittene Wohnungen, die alle über einen großzügigen, terrassenähnlichen Sonnenbalkon über die gesamte Breite des Wohnbereichs verfügen sowie über einen Kamin und Parkettausstattung. Die zeittypische, elegante Holzvertäfelung der Fassade wurde erneuert und gibt dem Haus seine gepflegte, einzigartige Erscheinung.
Über einen seitlich rechts gelegenen Eingang erreicht man das einladende Treppenhaus und die im Hochparterre gelegene Wohnungstür. Von hier aus betritt man die zentrale Diele, die alle Räume erschließt, so das nach Osten ausgerichtete freundliche Schlafzimmer, das tagesbelichtete Badezimmer mit Fußbodenheizung, das Bidet, Dusche und Badewanne bietet.
Über einen seitlich rechts gelegenen Eingang erreicht man das einladende Treppenhaus und die im Hochparterre gelegene Wohnungstür. Von hier aus betritt man die zentrale Diele, die alle Räume erschließt, so das nach Osten ausgerichtete freundliche Schlafzimmer, das tagesbelichtete Badezimmer mit Fußbodenheizung, das Bidet, Dusche und Badewanne bietet.
Ausstattung Das große Wohnzimmer liegt zur ruhigen, grünen Anliegerstraße hin ausgerichtet und weist über die gesamte Breite auf den Sonnenbalkon. Linker Hand sorgt ein eingebauter Kamin mit Glasscheibe für wohnliche Wärme. Um die Ecke, die die Küche mit zweizeiliger Einbauküche bildet, findet sich ein komfortabler Essplatz mit Anbindung an dem vorgelagerten Balkon. Die Parkplatzsituation in der Waldmannstraße ist entspannt, zumal vier Parkplätze für andere Parteien auf dem Grundstück bereit stehen. Hier gibt es auch einen Kinderspielplatz, früher augenscheinlich mehr genutzt als derzeit.
Unter der Wohnung steht ein Kellerraum in Hobbyraumqualität zur Verfügung. Die Größe des Balkons und seine vollständige Überdachung machen verschiedene Sitzvariationen unkompliziert möglich.
Hier ist alles auf ein erholsames, großzügiges Leben zwischen gemütlichem Drinnen und sonnigem Draußen eingerichtet.
Das Wohngeld in Höhe von 548€ setzt sich aus 431€ Hausgeld und 117€ Zuführung an die Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.
Unter der Wohnung steht ein Kellerraum in Hobbyraumqualität zur Verfügung. Die Größe des Balkons und seine vollständige Überdachung machen verschiedene Sitzvariationen unkompliziert möglich.
Hier ist alles auf ein erholsames, großzügiges Leben zwischen gemütlichem Drinnen und sonnigem Draußen eingerichtet.
Das Wohngeld in Höhe von 548€ setzt sich aus 431€ Hausgeld und 117€ Zuführung an die Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.
Lagebeschreibung Lankwitz ist ein Ortsteil des beliebten Süd-Westberliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Zum vornehmen Teil von Lankwitz gehört das Komponistenviertel im Norden mit gepflegten Villen auf großzügigen Gartengrundstücken. Darüber hinaus ist Lankwitz vorwiegend mit kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bebaut. Der nahe Teltowkanal bietet fußläufig Möglichkeiten der Naherholung sowie einer angenehmen Fahrradverbindung.
In dieser urbanen und dennoch grünen Umgebung sind es kurze Wege zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten und Kultur: Das Stadtbad Lankwitz bietet Schwimmbad, Eisbahn und Sauna, mit dem Thalia-Kino hat man ein Programmkino in der Nachbarschaft. Die Steglitzer Schloßstraße bietet das Schloßparktheater und das Adria-Kino und vielfältige Gastronomie.
Auch ist die (fach-)ärztliche Versorgung exzellent, zumal sich die Charité mit dem Standort Benjamin-Franklin sowie das Krankenhaus Bethel in der Nähe befinden.
Der 1,1 km entfernte S-Bahnhof Lichterfelde-Ost ("LIO") bietet neben der Anbindung an den Regionalverkehr eine hervorragende Infrastruktur bis hin zu einem beliebten Wochenmarkt auf dem Kranoldplatz. Vom 750 m entfernten S-Bahnhof Lankwitz führt die Linie S 25 in 15 Minuten zum Potsdamer Platz.
In dieser urbanen und dennoch grünen Umgebung sind es kurze Wege zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten und Kultur: Das Stadtbad Lankwitz bietet Schwimmbad, Eisbahn und Sauna, mit dem Thalia-Kino hat man ein Programmkino in der Nachbarschaft. Die Steglitzer Schloßstraße bietet das Schloßparktheater und das Adria-Kino und vielfältige Gastronomie.
Auch ist die (fach-)ärztliche Versorgung exzellent, zumal sich die Charité mit dem Standort Benjamin-Franklin sowie das Krankenhaus Bethel in der Nähe befinden.
Der 1,1 km entfernte S-Bahnhof Lichterfelde-Ost ("LIO") bietet neben der Anbindung an den Regionalverkehr eine hervorragende Infrastruktur bis hin zu einem beliebten Wochenmarkt auf dem Kranoldplatz. Vom 750 m entfernten S-Bahnhof Lankwitz führt die Linie S 25 in 15 Minuten zum Potsdamer Platz.
Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit den Eigentümern bekannt.
In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung)
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Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung)
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Hilke Masche
Telefon: 030 8438950
E-Mail: anfrage@schnoorimmobilien.de
