Potsdam: Vermietete Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich und eigenem Stellplatz
, 66 m², 2 Zimmer, 14471 Potsdam
Details
| Immobilien-ID | 3752 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 14471 |
| Ort | Potsdam |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 8.036 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Wohngeld | 438,68 € |
| Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
| Jahresmiete (Ist) | 8.640 € |
Details
| Immobilien-ID | 3752 | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 14471 | Ort | Potsdam |
| Etage | DG | Wohnfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 8.036 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 235.000 € | Wohngeld | 438,68 € |
| Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % | Jahresmiete (Ist) | 8.640 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis / Angaben
| Baujahr | 1933 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,22 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentl. Energieträger | Fernwärme |
Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung gehört zu einem größeren Altbau-Ensemble zwischen Kastanienallee, Haeckelstraße und Roseggerstraße. Die ca. 1933 in massiver Bauweise errichtete dreigeschossige Eigentumsanlage verfügt über insgesamt 131 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sowie Stellplätze im begrünten Hofbereich. Im Zuge der Modernisierung wurden Mitte der neunziger Jahre die Dachgeschosse ausgebaut. Die Immobilie mit ca. 8.036 m² Grundstücksgröße macht einen gepflegten Eindruck. Sie befindet sich in einer ruhigen Gegend ohne viel Durchgangsverkehr. Die Beheizung der Anlage erfolgt durch Fernwärme.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit kurzem vermietet. Der Mietzins beträgt nettokalt monatlich 680 €. Die Nebenkostenvorauszahlung monatlich 200 €. Zur Wohnung gehört ein Keller (Licht/Strom) und ein Stellplatz. Der Stellplatz ist separat vermietet. Der Mietzins beträgt monatlich 40 €.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit kurzem vermietet. Der Mietzins beträgt nettokalt monatlich 680 €. Die Nebenkostenvorauszahlung monatlich 200 €. Zur Wohnung gehört ein Keller (Licht/Strom) und ein Stellplatz. Der Stellplatz ist separat vermietet. Der Mietzins beträgt monatlich 40 €.
Ausstattung Durch ein helles Treppenhaus und eine moderne Eingangstür gelangt man in die im Dachgeschoss gelegene Zwei-Zimmerwohnung.
Vom zentralen Flur mit ausreichend Abstellmöglichkeiten gehen sämtliche Räume ab. So öffnet sich auch von hier, als zentraler Blickfang der Wohnung, das große Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit seinen charmanten Gauben und Schrägen.
Die Küche (ca. 8 m²) ist mieterseits mit Einbauschränken und Geräten ausgestattet und verfügt über große Fenster sowie Platz für eine Essecke.
Das Badezimmer (ca. 6 m²) ist wie die Küche hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein kleines Fenster.
Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Dachflächenfenster liegt zum ruhigen Innenhof.
Die gesamte Wohnung ist, mit Ausnahme der Nassbereiche, mit Laminat ausgelegt.
Vom zentralen Flur mit ausreichend Abstellmöglichkeiten gehen sämtliche Räume ab. So öffnet sich auch von hier, als zentraler Blickfang der Wohnung, das große Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit seinen charmanten Gauben und Schrägen.
Die Küche (ca. 8 m²) ist mieterseits mit Einbauschränken und Geräten ausgestattet und verfügt über große Fenster sowie Platz für eine Essecke.
Das Badezimmer (ca. 6 m²) ist wie die Küche hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein kleines Fenster.
Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Dachflächenfenster liegt zum ruhigen Innenhof.
Die gesamte Wohnung ist, mit Ausnahme der Nassbereiche, mit Laminat ausgelegt.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Potsdam, einer Stadt, die für ihre beeindruckende Geschichte und Kultur bekannt ist. Durch die Nähe zum Stadtzentrum - nur etwa 2,5 Kilometer entfernt - gewährleistet sie eine perfekte Balance zwischen städtischer Lebendigkeit und ruhiger Wohnatmosphäre. Der Zugang zur Autobahn ist mit einer Entfernung von knapp 8 Kilometern ebenfalls bequem, was Pendeln und Reisen erleichtert.
Für Familien ist die Umgebung ideal, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in unmittelbarer Laufnähe von jeweils unter 500 Metern liegen. Auch ältere Schüler profitieren von der kurzen Distanz zu einem Gymnasium, das weniger als einen Kilometer entfernt ist. Diese erstklassige Infrastruktur macht die Gegend besonders attraktiv für familienorientiertes Wohnen.
Zusätzlich zur hervorragenden infrastrukturellen Anbindung bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Potsdam ist bekannt für seine Parks und Gärten sowie die Nähe zur Havel, die zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Diese Immobilie verbindet somit komfortables Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt in historischem Ambiente.
Für Familien ist die Umgebung ideal, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in unmittelbarer Laufnähe von jeweils unter 500 Metern liegen. Auch ältere Schüler profitieren von der kurzen Distanz zu einem Gymnasium, das weniger als einen Kilometer entfernt ist. Diese erstklassige Infrastruktur macht die Gegend besonders attraktiv für familienorientiertes Wohnen.
Zusätzlich zur hervorragenden infrastrukturellen Anbindung bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Potsdam ist bekannt für seine Parks und Gärten sowie die Nähe zur Havel, die zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Diese Immobilie verbindet somit komfortables Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt in historischem Ambiente.
Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.
In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.
In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steffen Schnoor
Telefon: 030 8438950
E-Mail: anfrage@schnoorimmobilien.de
