Bestes Kladow: Harmonische Stilikone der 1970er aus erster Hand, fußläufig zum Groß Glienicker See
, 179 m², 6 Zimmer, 14089 Berlin-Kladow
Details
| Immobilien-ID | 3759 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 14089 |
| Ort | Berlin-Kladow |
| Wohnfläche | 179 m² |
| Nutzfläche | 116 m² |
| Grundstücksgröße | 752 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Gäste-WC | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 700.000 € |
| Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
Details
| Immobilien-ID | 3759 | Objektart | Haus |
| PLZ | 14089 | Ort | Berlin-Kladow |
| Wohnfläche | 179 m² | Nutzfläche | 116 m² |
| Grundstücksgröße | 752 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Gäste-WC | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 700.000 € | Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Energieausweis / Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 138,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentl. Energieträger | Elektro |
Objektbeschreibung Über eine ruhige Anliegerstraße führt ein gepflasterter Weg zum Haus, welches in leichter Hanglage inmitten eines gepflegten Gartens liegt. Der Eingang liegt gegenüber der Garage und ist überdacht, so dass auch die Garage trockenen Fußes erreicht werden kann.
Die Haustür führt in das Treppenhaus, welches alle Geschosse erschließt. Geradezu gelangt man über eine große, als Essplatz geeignete Diele, die mit Holzboden ausgestattet ist; linker Hand befindet sich das aus ursprünglich zwei Zimmern gebildete Arbeitszimmer. Geradezu betritt man das große Wohnzimmer, das nach Norden hin elegant durch ein Fensterband belichtet ist und sich zur Südseite hin auf die großzügige Terrasse öffnet. Eine große, elektrische Markise schützt vor zu großer Sonneneinstrahlung, wie auch die Jalousien, die ebenfalls elektrisch bedient werden. Von der Diele aus gelangt man in die neben dem Wohnzimmer gelegene helle Küche, daneben befinden sich Gäste-WC und das Badezimmer, das mit dem Schlafzimmer verbunden ist.
Im oberen Stockwerk wurden auch zwei Räume zu einem großen, von zwei Seiten belichteten Zimmer verbunden. Bodentiefe Fenster bringen Licht und Großzügigkeit. Ein weiteres Zimmer sowie Wannenbad und Küche komplettieren diese Etage ggf. zu einer eigenständigen (Einlieger-) Wohnung.
Die Haustür führt in das Treppenhaus, welches alle Geschosse erschließt. Geradezu gelangt man über eine große, als Essplatz geeignete Diele, die mit Holzboden ausgestattet ist; linker Hand befindet sich das aus ursprünglich zwei Zimmern gebildete Arbeitszimmer. Geradezu betritt man das große Wohnzimmer, das nach Norden hin elegant durch ein Fensterband belichtet ist und sich zur Südseite hin auf die großzügige Terrasse öffnet. Eine große, elektrische Markise schützt vor zu großer Sonneneinstrahlung, wie auch die Jalousien, die ebenfalls elektrisch bedient werden. Von der Diele aus gelangt man in die neben dem Wohnzimmer gelegene helle Küche, daneben befinden sich Gäste-WC und das Badezimmer, das mit dem Schlafzimmer verbunden ist.
Im oberen Stockwerk wurden auch zwei Räume zu einem großen, von zwei Seiten belichteten Zimmer verbunden. Bodentiefe Fenster bringen Licht und Großzügigkeit. Ein weiteres Zimmer sowie Wannenbad und Küche komplettieren diese Etage ggf. zu einer eigenständigen (Einlieger-) Wohnung.
Ausstattung Das Haus ist vollständig mit angenehmen, tagesbelichteten Räumen unterkellert, auch gibt es hier ein tagesbelichtetes WC. Ein heller Raum ist etwas tiefer gelegt, so dass eine gute Raumhöhe entsteht. Eine separate Außentreppe an der Nordseite des Hauses bildet eine unabhängige Verbindung nach außen.
Das Haus ist bis vor kurzem von den Erbauern und ihrer Familie bewohnt und gepflegt worden. Es wurde überwiegend mit Nachtspeicheröfen beheizt, die auch noch in dem ansonsten beräumten Haus vorhanden sind.
Dieses in den Proportionen sehr harmonische Haus benötigt eine zeitgemäße Sanierung, um den energetischen Anschluss an die Moderne zu bekommen, so wird der Einbau neuer Fenster mit zeitgemäßer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung vorgeschlagen und der Einbau einer Wärmepumpe.
Hier wartet ein unvergleichliches, wahres Schmuckstück, in dem eine Familie auch mit und über mehrere Generationen glücklich werden wird.
Das Haus ist bis vor kurzem von den Erbauern und ihrer Familie bewohnt und gepflegt worden. Es wurde überwiegend mit Nachtspeicheröfen beheizt, die auch noch in dem ansonsten beräumten Haus vorhanden sind.
Dieses in den Proportionen sehr harmonische Haus benötigt eine zeitgemäße Sanierung, um den energetischen Anschluss an die Moderne zu bekommen, so wird der Einbau neuer Fenster mit zeitgemäßer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung vorgeschlagen und der Einbau einer Wärmepumpe.
Hier wartet ein unvergleichliches, wahres Schmuckstück, in dem eine Familie auch mit und über mehrere Generationen glücklich werden wird.
Lagebeschreibung Kladow ist der südwestlichste Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Spandau. Wohnatmosphäre und Lebensqualität werden durch die Einbettung in die Fluss- und Seenlandschaft zwischen Havel im Osten und Süden sowie dem Groß Glienicker See im Westen mit seinen Badestellen geprägt. Diese Lage bringt eine malerische Eigenständigkeit dieser Villengegend mit Sommerfrischecharakter. Die stündlich verkehrende Fähre über den Wannsee bis zum S-Bahnhof bietet über die S 1 eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Berlin, Buslinien in der Nähe führen außerdem nach Spandau, zum Zoologischen Garten und nach Potsdam.
Für die Infrastruktur des täglichen und familiengerechten Lebens ist vor Ort in Kladow gesorgt: Kindergärten und -tagesstätten, zwei Grundschulen, ein Gymnasium, Ärzte aller Fachrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar. Das Gemeinschaftskrankenhaus Havelhöhe und andere anthroposophische Einrichtungen wie Waldorfschule, Waldorfkindergarten und Hort sind in der Nähe.
Das neue Cladow Center bietet alle Möglichkeiten der täglichen und nicht alltäglichen Nahversorgung. In Alt-Kladow am Anleger finden sich Restaurants, in denen sich der Blick auf die Havel, der Kaffee oder das Kaltgetränk genießen lässt. Von hier aus gelangt man in 9 Fahrradminuten auf das Grundstück.
Mit dem Auto ist Kladow über Spandau oder Potsdam sicher zu erreichen.
Für die Infrastruktur des täglichen und familiengerechten Lebens ist vor Ort in Kladow gesorgt: Kindergärten und -tagesstätten, zwei Grundschulen, ein Gymnasium, Ärzte aller Fachrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar. Das Gemeinschaftskrankenhaus Havelhöhe und andere anthroposophische Einrichtungen wie Waldorfschule, Waldorfkindergarten und Hort sind in der Nähe.
Das neue Cladow Center bietet alle Möglichkeiten der täglichen und nicht alltäglichen Nahversorgung. In Alt-Kladow am Anleger finden sich Restaurants, in denen sich der Blick auf die Havel, der Kaffee oder das Kaltgetränk genießen lässt. Von hier aus gelangt man in 9 Fahrradminuten auf das Grundstück.
Mit dem Auto ist Kladow über Spandau oder Potsdam sicher zu erreichen.
Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung)
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung)
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Hilke Masche
Telefon: 030 8438950
E-Mail: anfrage@schnoorimmobilien.de
