Schweizer Viertel - Bezugsfreie 105 m² Maisonette Wohnung mit Balkon, Grünblick und TG-Stellplatz
, 105 m², 3 Zimmer, 12205 Berlin-Lichterfelde West
Details
| Immobilien-ID | 3766 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 12205 |
| Ort | Berlin-Lichterfelde West |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 3.107 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Gäste-WC | 1 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 530.000 € |
| Wohngeld | 486 € |
| Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
Details
| Immobilien-ID | 3766 | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 12205 | Ort | Berlin-Lichterfelde West |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 3.107 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Gäste-WC | 1 | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 530.000 € |
| Wohngeld | 486 € | Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis / Angaben
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentl. Energieträger | Erdgas leicht |
Objektbeschreibung Im Jahr 1997 wurde diese ansprechende Komfortwohnanlage fertiggestellt. Sie besteht aus einem länglichen Mehrfamilienhaus mit vier Hauseingängen und insgesamt 25 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage. Lediglich sechs Wohnungen befinden sich im eigenen Aufgang. Die Immobilie ist in einem äußerst gepflegten Zustand ohne viel Sanierungsbedarf (letzte komplette Modernisierung der Wohnung im Jahr 2025). Große Fensterflächen nach Osten und Westen schaffen in der Maisonette-Wohnung über zwei Etagen (2. und 3. OG) eine helle und einladende Atmosphäre. Die ca. 105 m² Gesamtfläche setzen sich zusammen aus ca. 73,47 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss und ca. 31,59 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Der großzügige Balkon ist nach Westen ausgerichtet.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine zentrale Erdgasheizung. Die Tiefgarage kann direkt vom eigenen Treppenhaus betreten werden. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, welche 2021 per Sonderumlage erneuert wurden. Eine Wallbox-Installation wird derzeit geprüft. Daneben befinden sich ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil (Sondereigentum) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss.
Es bestehen in der WEG keinerlei Sanierungsrückstände, die Instandhaltungsrücklagen der WEG sind sehr gut.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine zentrale Erdgasheizung. Die Tiefgarage kann direkt vom eigenen Treppenhaus betreten werden. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, welche 2021 per Sonderumlage erneuert wurden. Eine Wallbox-Installation wird derzeit geprüft. Daneben befinden sich ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil (Sondereigentum) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss.
Es bestehen in der WEG keinerlei Sanierungsrückstände, die Instandhaltungsrücklagen der WEG sind sehr gut.
Ausstattung Durch das gepflegte tagesbelichtete Treppenhaus gelangen Sie in die freundliche, sich über 2 Etagen erstreckende Wohnung, im 2. Obergeschoss. Dort empfängt Sie die großzügig geschnittene und dank Glastüren sowie Tageslicht über die Empore sehr helle Diele. Linker Hand finden Sie das tagesbelichtete Wannenbad. Gegenüber ist ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer schließt daran an. Nach Westen gerichtet ist das helle Wohnzimmer mit halboffener, hell gefliester Küche mit viel Arbeitsfläche. Die Küche bietet außerdem Platz für eine Essecke. Vom Wohnzimmer aus betritt man durch bodentiefe Fenster den sonnigen Balkon.
Über eine U-förmige Treppe erreichen Sie die 2. Ebene der Maisonette-Wohnung, welche sich im 3. Obergeschoss mit eigenem Treppenhauseingang befindet. Der komplett ausgebaute Spitzboden mit ca. 31,59 m² Nutzfläche besticht durch seine maßgefertigten Einbauschränke sowie zahlreiche Dachfenster, die für eine helle Atmosphäre sorgen. Vom obigen Flur geht linksseitig ein weiteres Schlafzimmer mit hell gefliestem Duschbad en Suite ab. Ein weiterer Raum bietet sich als Stauraum an. Im vorderen Bereich des Flures befinden sich flache Einbauten unter den Dachfenstern, welche ebenso für Stauraum sorgen.
Über eine U-förmige Treppe erreichen Sie die 2. Ebene der Maisonette-Wohnung, welche sich im 3. Obergeschoss mit eigenem Treppenhauseingang befindet. Der komplett ausgebaute Spitzboden mit ca. 31,59 m² Nutzfläche besticht durch seine maßgefertigten Einbauschränke sowie zahlreiche Dachfenster, die für eine helle Atmosphäre sorgen. Vom obigen Flur geht linksseitig ein weiteres Schlafzimmer mit hell gefliestem Duschbad en Suite ab. Ein weiterer Raum bietet sich als Stauraum an. Im vorderen Bereich des Flures befinden sich flache Einbauten unter den Dachfenstern, welche ebenso für Stauraum sorgen.
Lagebeschreibung Lichterfelde West mit seinen alten Villen und Mehrfamilienhäusern, vielfach noch aus der Gründerzeit, zählt zu den gefragten Wohngegenden im Südwesten der Stadt. In verkehrsberuhigter, kinderfreundlicher Lage befindet sich die gepflegte Wohnanlage dieser Maisonette-Wohnung in zweiter Reihe zwischen Berner Straße und Baseler Straße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Ärzte sind unweit der Immobilie im Neuen Schweizer Viertel gelegen.
Die nahe gelegene Steglitzer Schloßstraße zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S1 vom S-Bahnhof Lichterfelde West angenehm die Mitte Berlins oder die Naherholungsgebiete am Wannsee und Potsdam. Die Buslinien 188 und N88 verkehren auf der nur 5 Gehminuten entfernten Carstennstraße. Zahlreiche Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld. Mit dem Auto haben Sie eine gute und schnelle Anbindung an die A103 und das Autobahnkreuz Zehlendorf.
Die nahe gelegene Steglitzer Schloßstraße zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S1 vom S-Bahnhof Lichterfelde West angenehm die Mitte Berlins oder die Naherholungsgebiete am Wannsee und Potsdam. Die Buslinien 188 und N88 verkehren auf der nur 5 Gehminuten entfernten Carstennstraße. Zahlreiche Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld. Mit dem Auto haben Sie eine gute und schnelle Anbindung an die A103 und das Autobahnkreuz Zehlendorf.
Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.
In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).
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Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Hanna Storbeck
Telefon: 030 8438950
E-Mail: anfrage@schnoorimmobilien.de
