Komponistenviertel Lankwitz: Bezugsfreies Ein- bis Dreifamilienhaus aus den Dreißigern mit Potential
, 310 m², 11 Zimmer, 12247 Berlin-Lankwitz
Details
| Immobilien-ID | 3775 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 12247 |
| Ort | Berlin-Lankwitz |
| Wohnfläche | 310 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 753 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Gäste-WC | 1 |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
Details
| Immobilien-ID | 3775 | Objektart | Haus |
| PLZ | 12247 | Ort | Berlin-Lankwitz |
| Wohnfläche | 310 m² | Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 753 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Gäste-WC | 1 | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Energieausweis / Angaben
| Baujahr | 1932 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 282,58 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentl. Energieträger | Erdgas leicht |
Objektbeschreibung Dieses als Zwei-Familienhaus konzipierte und später um die Dachgeschosswohnung erweiterte solide freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1932 liegt in einer angenehmen, von schattenspendenden Straßenbäumen gesäumten ruhigen Anliegerstraße an der Grenze zu Lichterfelde. Über einige Stufen erreicht man die bauzeitlich gestaltete Hauseingangstür, die sich zum tagesbelichteten zentralen Treppenhaus öffnet, über das auch die beiden oberen Wohnungen und das Kellergeschoss erschlossen werden.
Geradezu öffnet sich die Wohnungstür zur lichtdurchfluteten Erdgeschosswohnung. Über einen gerade geschnittenen Flur gelangt man rechts in das Arbeitszimmer, dass verbunden ist mit dem Wohnzimmer, dem ein heller Wintergarten vorgelagert ist. Davor liegt die mit einer Klinkermauer eingefasste, sonnige Terrasse mit dem Zugang zum Garten.
Links den Flur entlang gibt es rechter Hand zwei helle Zimmer zum Garten ausgerichtet, am Ende des Flurs befindet sich das Wannenbad mit Tageslicht. Links daneben über Eck belichtet, ist die helle Küche, daneben links ein kleineres, als "Kammer" beschriebenes Zimmer. Der identische Grundriss bestimmt auch das Obergeschoss. Der 1950 erfolgte Dachausbau wiederholt diese Grundrisse annähernd, mit niedrigeren Decken und in schlichterer Qualität. Das Dach bietet sich zum Ausbau und auch zum Einbau einer Gaube oder Dachausschnitt für eine kleine Dachterrasse an. Entsprechende Ideen wären durch eine Bauvoranfrage zu klären.
Geradezu öffnet sich die Wohnungstür zur lichtdurchfluteten Erdgeschosswohnung. Über einen gerade geschnittenen Flur gelangt man rechts in das Arbeitszimmer, dass verbunden ist mit dem Wohnzimmer, dem ein heller Wintergarten vorgelagert ist. Davor liegt die mit einer Klinkermauer eingefasste, sonnige Terrasse mit dem Zugang zum Garten.
Links den Flur entlang gibt es rechter Hand zwei helle Zimmer zum Garten ausgerichtet, am Ende des Flurs befindet sich das Wannenbad mit Tageslicht. Links daneben über Eck belichtet, ist die helle Küche, daneben links ein kleineres, als "Kammer" beschriebenes Zimmer. Der identische Grundriss bestimmt auch das Obergeschoss. Der 1950 erfolgte Dachausbau wiederholt diese Grundrisse annähernd, mit niedrigeren Decken und in schlichterer Qualität. Das Dach bietet sich zum Ausbau und auch zum Einbau einer Gaube oder Dachausschnitt für eine kleine Dachterrasse an. Entsprechende Ideen wären durch eine Bauvoranfrage zu klären.
Ausstattung Die beiden unteren Wohnungen sind mit Doppelkastenfenstern und Außenjalousien ausgestattet, im Dachgeschoss sind die Fenster einfach verglast. In den Wohnräumen ist überwiegend gepflegtes Vollholzparkett verlegt, das wenig beansprucht wurde, da das Haus von wenigen Menschen bewohnt, aber gepflegt wurde.
Das Haus wird zentral mit Gas beheizt. Es ist vollständig unterkellert, der Keller kann auch über eine separate Außentreppe betreten werden. Der Keller liegt etwas über dem Grundstücksniveau, wodurch auch die Räume Tageslicht erhalten. Ein WC gibt es hier auch sowie vier Räume, die z.T. als Werkstatt für den engagierten Heimwerker genutzt wurden.
In der linken Ecke des Gartens steht ein einladendes Teehaus, davor eine massive Garage.
Das gesamte Haus ist offen für verschiedene Nutzungsaufteilungen: als Familiensitz für mehrere Generationen, als Mischung zwischen stillem Gewerbe bzw. homeoffice-Ankerplatz oder schlicht als Dreiparteienobjekt.
Es empfiehlt sich eine Besichtigung mit einem Energieberater oder Architekten, um den Aufwand und die Möglichkeiten auszuloten. Eine solch solide Substanz ist in dieser guten, ruhigen und gleichwohl perfekt angebundenen Nachbarschaft selten.
Das Haus wird zentral mit Gas beheizt. Es ist vollständig unterkellert, der Keller kann auch über eine separate Außentreppe betreten werden. Der Keller liegt etwas über dem Grundstücksniveau, wodurch auch die Räume Tageslicht erhalten. Ein WC gibt es hier auch sowie vier Räume, die z.T. als Werkstatt für den engagierten Heimwerker genutzt wurden.
In der linken Ecke des Gartens steht ein einladendes Teehaus, davor eine massive Garage.
Das gesamte Haus ist offen für verschiedene Nutzungsaufteilungen: als Familiensitz für mehrere Generationen, als Mischung zwischen stillem Gewerbe bzw. homeoffice-Ankerplatz oder schlicht als Dreiparteienobjekt.
Es empfiehlt sich eine Besichtigung mit einem Energieberater oder Architekten, um den Aufwand und die Möglichkeiten auszuloten. Eine solch solide Substanz ist in dieser guten, ruhigen und gleichwohl perfekt angebundenen Nachbarschaft selten.
Lagebeschreibung Lankwitz ist ein Ortsteil des beliebten Süd-Westberliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Zum vornehmen Teil von Lankwitz gehört das Komponistenviertel im Norden mit gepflegten Villen auf großzügigen Gartengrundstücken. Im Übrigen ist Lankwitz vorwiegend mit kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bebaut. Der nahe Teltowkanal bietet fußläufig Möglichkeiten der Naherholung sowie eine angenehme Fahrradverbindung bis in die Innenstadt und nach Tempelhof.
In dieser urbanen und dennoch grünen Umgebung sind es kurze Wege zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die soziale Infrastruktur ist in jeder Hinsicht ideal, Kindergärten, Schulen und Gymnasien ermöglichen eine gute Auswahl bei dem Bildungsweg der Kinder, Ärzte und Einzelhandelsgeschäfte wie auch Filialen der üblichen Ketten sind gleichfalls in der Nähe. Über den S-Bahnhof Lankwitz führt die Linie S 25 in 15 Minuten zum Potsdamer Platz; sie verbindet Lankwitz mit Teltow (Brandenburg) im Süden und mit Hennigsdorf im Norden Berlins. Zahlreiche Buslinien garantieren eine hervorragende Verkehrsanbindung darüber hinaus, zum Beispiel zur beliebten Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz ebenso wie zum Kranoldplatz am S-Bahnhof Lichterfelde Ost ("LIO"), der einem facettenreichen Wochenmarkt Platz bietet.
In dieser urbanen und dennoch grünen Umgebung sind es kurze Wege zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die soziale Infrastruktur ist in jeder Hinsicht ideal, Kindergärten, Schulen und Gymnasien ermöglichen eine gute Auswahl bei dem Bildungsweg der Kinder, Ärzte und Einzelhandelsgeschäfte wie auch Filialen der üblichen Ketten sind gleichfalls in der Nähe. Über den S-Bahnhof Lankwitz führt die Linie S 25 in 15 Minuten zum Potsdamer Platz; sie verbindet Lankwitz mit Teltow (Brandenburg) im Süden und mit Hennigsdorf im Norden Berlins. Zahlreiche Buslinien garantieren eine hervorragende Verkehrsanbindung darüber hinaus, zum Beispiel zur beliebten Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz ebenso wie zum Kranoldplatz am S-Bahnhof Lichterfelde Ost ("LIO"), der einem facettenreichen Wochenmarkt Platz bietet.
Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit den Eigentümern bekannt.
In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung)
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit den Eigentümern bekannt.
In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung)
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Hilke Masche
Telefon: 030 8438950
E-Mail: anfrage@schnoorimmobilien.de
