Lichterfelde West: Ensembleschutz Miethaus mit freien Wohn- und Gewerbeeinheiten zur Selbstnutzung!
, 430 m², Zimmer, 12205 Berlin-Lichterfelde West
Details
| Immobilien-ID | 3780 |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| PLZ | 12205 |
| Ort | Berlin-Lichterfelde West |
| Wohnfläche | 430 m² |
| Gesamtfläche | 639 m² |
| Grundstücksgröße | 1.333 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 3 |
| Gewerbefläche | 209 m² |
| Kaufpreis | 1.950.000 € |
| Betriebskosten | 11.299,08 € |
| Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
| Jahresmiete (Ist) | 42.130,50 € |
Details
| Immobilien-ID | 3780 | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| PLZ | 12205 | Ort | Berlin-Lichterfelde West |
| Wohnfläche | 430 m² | Gesamtfläche | 639 m² |
| Grundstücksgröße | 1.333 m² | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 3 | Gewerbefläche | 209 m² |
| Kaufpreis | 1.950.000 € | Betriebskosten | 11.299,08 € |
| Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % | Jahresmiete (Ist) | 42.130,50 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis / Angaben
| Baujahr | 1905 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentl. Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit bietet viel Potential auf einem sonnigen 1.333 m² großen Grundstück. Der freistehende, in massiver Ziegel-Bauweise errichtete Altbau besteht aus einem Untergeschoss, 2 Vollgeschossen und einem teilausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz und ist nach einem Kriegsschaden im Dachgeschoss um 1950 wieder aufgebaut worden.
Die Immobilie setzt sich laut Mieterliste aus insgesamt 4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten sowie 3 massiv gebauten freien Garagen (Stromanschluss) auf dem hinteren Grundstück zusammen. Eine modernisierungsbedürftige Wohnung zur Selbstnutzung mit ca. 105 m² Wohnfläche (keine Mietpreisbremse) sowie ein Gewerbe mit 51 m² werden frei übergeben. Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Größen mit jeweils über 100 m² sehr beliebt und seit langem vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete (Ist) in 2025 beträgt ca. € 42.130,50. Mietsteigerungspotential ist langfristig vorhanden. Die Betriebskosten sind jährlich mit insgesamt rund € 11.300,-- angegeben. Die Mieten wurden bis dato zuverlässig gezahlt.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen bzw. Durchlauferhitzer. Fernwärme liegt in der Straße an.
Die Immobilie setzt sich laut Mieterliste aus insgesamt 4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten sowie 3 massiv gebauten freien Garagen (Stromanschluss) auf dem hinteren Grundstück zusammen. Eine modernisierungsbedürftige Wohnung zur Selbstnutzung mit ca. 105 m² Wohnfläche (keine Mietpreisbremse) sowie ein Gewerbe mit 51 m² werden frei übergeben. Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Größen mit jeweils über 100 m² sehr beliebt und seit langem vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete (Ist) in 2025 beträgt ca. € 42.130,50. Mietsteigerungspotential ist langfristig vorhanden. Die Betriebskosten sind jährlich mit insgesamt rund € 11.300,-- angegeben. Die Mieten wurden bis dato zuverlässig gezahlt.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen bzw. Durchlauferhitzer. Fernwärme liegt in der Straße an.
Ausstattung Durch ein charmantes Treppenhaus mit Elementen aus der Gründerzeit gelangen Sie zu sämtlichen Einheiten.
Im Souterrain befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit sowie eine freie, zu modernisierende Gewerbeeinheit (Duschbad + 1 Zimmer + Küche), die auch schon zu Wohnzwecken genutzt wurde. Diverse freie Kellerräume, eine Handwerkertoilette sowie die Mieterkeller ergänzen das Untergeschoss.
Die freie Wohnung zur Selbstnutzung mit derzeit rund 105 m² befindet sich im ersten Obergeschoss. Über den Wintergarten hat sie einen direkten Zugang zum Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Bei Auszug des Gewerbemieters (Praxis) in derselben Etage bietet sich eine Zusammenlegung der Einheiten wie einst zu einer Wohnung mit einer Wohnfläche von über 200 m² an.
Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 vermietete Wohneinheiten mit langjährigen, unbefristeten Mietverträgen.
Das Dachgeschoss mit derzeit einer vermieteten Wohneinheit verfügt über weitere nutzbare, leerstehende Räumlichkeiten (u.a. 1 Zimmer, kleines Wannenbad und Pantry-Küche) und möglicherweise etwas Ausbaupotential im Dachstuhl.
Im Souterrain befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit sowie eine freie, zu modernisierende Gewerbeeinheit (Duschbad + 1 Zimmer + Küche), die auch schon zu Wohnzwecken genutzt wurde. Diverse freie Kellerräume, eine Handwerkertoilette sowie die Mieterkeller ergänzen das Untergeschoss.
Die freie Wohnung zur Selbstnutzung mit derzeit rund 105 m² befindet sich im ersten Obergeschoss. Über den Wintergarten hat sie einen direkten Zugang zum Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Bei Auszug des Gewerbemieters (Praxis) in derselben Etage bietet sich eine Zusammenlegung der Einheiten wie einst zu einer Wohnung mit einer Wohnfläche von über 200 m² an.
Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 vermietete Wohneinheiten mit langjährigen, unbefristeten Mietverträgen.
Das Dachgeschoss mit derzeit einer vermieteten Wohneinheit verfügt über weitere nutzbare, leerstehende Räumlichkeiten (u.a. 1 Zimmer, kleines Wannenbad und Pantry-Küche) und möglicherweise etwas Ausbaupotential im Dachstuhl.
Lagebeschreibung Lichterfelde West zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Die Gegend zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, vielfach noch aus der Gründerzeit, aus. Um den unweit entfernten S-Bahnhof Lichterfelde West mit seinen idyllischen, alten Fachwerkhäusern und der Drakestraße haben Sie beste Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Buslinien auf der Drakestraße und Goerzallee (M11, M85, 186, 285, X11) befinden sich in fußläufiger Entfernung. In ca. 20 Minuten erreichen Sie vom S-Bahnhof Lichterfelde West stressfrei die Mitte Berlins. Zur Autobahnauffahrt Wolfensteindamm fährt man in kürzester Zeit.
Die Steglitzer Schloßstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und neu erbauten Einkaufszentren ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Kindergarten, Grund- und Oberschulen sind in der Nähe. Der Botanische Garten sowie der Bäkepark laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Für die sportlichen Aktivitäten bieten sich die Schwimmhalle an der Finckensteinallee sowie die Promenade am Teltowkanal an.
Die Steglitzer Schloßstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und neu erbauten Einkaufszentren ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Kindergarten, Grund- und Oberschulen sind in der Nähe. Der Botanische Garten sowie der Bäkepark laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Für die sportlichen Aktivitäten bieten sich die Schwimmhalle an der Finckensteinallee sowie die Promenade am Teltowkanal an.
Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.
In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.
In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steffen Schnoor
Telefon: 030 8438950
E-Mail: anfrage@schnoorimmobilien.de
