Am Botanischen Garten: 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG mit toller Infrastruktur und Stellplatz!
, 77 m², 2,5 Zimmer, 12203 Berlin-Lichterfelde West
Details
| Immobilien-ID | 3789 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 12203 |
| Ort | Berlin-Lichterfelde West |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 1.530 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 300.000 € |
| Wohngeld | 337,01 € |
| Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
Details
| Immobilien-ID | 3789 | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 12203 | Ort | Berlin-Lichterfelde West |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 1.530 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 300.000 € | Wohngeld | 337,01 € |
| Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis / Angaben
| Baujahr | 1975 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 136,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentl. Energieträger | Fernwärme |
Objektbeschreibung Die zum Verkauf angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1975 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das ca. 1.530 m² große Grundstück bietet großzügige Gemeinschafts- und Erholungsflächen sowie insgesamt 11 Stellplätze, von denen einer zur Wohnung gehört. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So wurden 2013 die Treppenhausfenster ausgetauscht und eine Dachsanierung auf der linken Gebäudeseite vorgenommen. Im Jahr 2014 erfolgte die Erneuerung der Hausschließanlage. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Für Fernsehen und Medien steht ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss und angenehm geschnittenen Räumen. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Das geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss und angenehm geschnittenen Räumen. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Das geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.
Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der auf der linken Seite die Küche abgeht. Die derzeit unmöblierte Küche bietet die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten.
Am Ende der Diele befindet sich das helle Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten, nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick zur Gartenseite.
Ein kleiner separater Flur führt vom hinteren Bereich der Diele zum Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie zum Duschbad und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit entsprechenden Geräten sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Am Ende der Diele befindet sich das helle Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten, nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick zur Gartenseite.
Ein kleiner separater Flur führt vom hinteren Bereich der Diele zum Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie zum Duschbad und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit entsprechenden Geräten sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Lagebeschreibung Lichterfelde West ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Hier finden sich Gründerzeit- und Jugendstilaltbauten neben gut proportionierten, kleineren Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit gepflegten Gärten. Die Infrastruktur ist in jeder Hinsicht ideal, Kindergärten, Schulen und Gymnasien lassen eine große Auswahl beim Bildungsweg der Kinder zu. Ärzte und Krankenhäuser, die FU und der Botanische Garten sind wie auch der Teltowkanal fußläufig zu erreichen.
Der S-Bahnhof Botanischer Garten bietet neben seiner eigentlichen Bestimmung, der Anbindung an die S1, die in gut zwanzig Minuten den Potsdamer Platz erreichen lässt, auch nette Lokale und ortsnahe Geschäfte des inhabergeführten Einzelhandels.
Der S-Bahnhof Botanischer Garten bietet neben seiner eigentlichen Bestimmung, der Anbindung an die S1, die in gut zwanzig Minuten den Potsdamer Platz erreichen lässt, auch nette Lokale und ortsnahe Geschäfte des inhabergeführten Einzelhandels.
Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.
In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.
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Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Stephanie Fetsch
Telefon: 030 8438950
E-Mail: anfrage@schnoorimmobilien.de
