Lichterfelde Ost: Viel Platz: 1-3-Familienhaus auf sonnigem Grundstück mit Werkstatt und Potential
, 179 m², 8 Zimmer, 12209 Berlin-Lichterfelde
Details
| Immobilien-ID | 3797 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 12209 |
| Ort | Berlin-Lichterfelde |
| Wohnfläche | 179 m² |
| Nutzfläche | 123 m² |
| Grundstücksgröße | 629 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Gäste-WC | 1 |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage 1 Sonstige |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 800.000 € |
| Heizkosten | 376,55 € |
| Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
Details
| Immobilien-ID | 3797 | Objektart | Haus |
| PLZ | 12209 | Ort | Berlin-Lichterfelde |
| Wohnfläche | 179 m² | Nutzfläche | 123 m² |
| Grundstücksgröße | 629 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Gäste-WC | 1 |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Garage 1 Sonstige |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 800.000 € |
| Heizkosten | 376,55 € | Provision (inkl. MwSt.) | 3,57 % |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Energieausweis / Angaben
| Baujahr | 1922 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 216,39 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentl. Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung Auf dem 629 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1922 als linke Hälfte eines Doppelhauses dieses Wohnhaus errichtet, das 1994 um einen dreistöckigen Anbau mit zwei Balkonen erweitert wurde.
Auch kam eine Fertiggarage hinzu, die mit einer vom Garten erschlossenen Werkstatt unterkellert ist.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit pflegeleichter Vorgartensituation, so dass der eigentliche Garten im rückwärtigen Bereich liegt. Der Garten ist sonnig und großzügig, unter dem soliden Apfelbaum hinten rechts lässt es sich gut sitzen.
Nach ein paar Schritten von der Straße erreicht man den überdachten Hauseingang. Die Haustür eröffnet das seitliche Treppenhaus, das auch einen Kellerabgang bietet. Im Erdgeschoß liegt das Wohnzimmer, zur Gartenterrasse gerichtet. Drei weitere Räume liegen zur Straßenseite. Ein großes Wannenbad und eine Küche, von der aus der helle Wintergarten betreten werden kann, komplettiert das Erdgeschoß. Es gibt zwei Hauskellerzugänge, innerhalb des Hauses und über das Treppenhaus. Der Keller umfasst 123 m² Nutzfläche.
Über das linksseitig geführte helle, geflieste Treppenhaus erreicht man das erste Obergeschoß.
Auch kam eine Fertiggarage hinzu, die mit einer vom Garten erschlossenen Werkstatt unterkellert ist.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit pflegeleichter Vorgartensituation, so dass der eigentliche Garten im rückwärtigen Bereich liegt. Der Garten ist sonnig und großzügig, unter dem soliden Apfelbaum hinten rechts lässt es sich gut sitzen.
Nach ein paar Schritten von der Straße erreicht man den überdachten Hauseingang. Die Haustür eröffnet das seitliche Treppenhaus, das auch einen Kellerabgang bietet. Im Erdgeschoß liegt das Wohnzimmer, zur Gartenterrasse gerichtet. Drei weitere Räume liegen zur Straßenseite. Ein großes Wannenbad und eine Küche, von der aus der helle Wintergarten betreten werden kann, komplettiert das Erdgeschoß. Es gibt zwei Hauskellerzugänge, innerhalb des Hauses und über das Treppenhaus. Der Keller umfasst 123 m² Nutzfläche.
Über das linksseitig geführte helle, geflieste Treppenhaus erreicht man das erste Obergeschoß.
Ausstattung Es beherbergt rechts ein Duschbad, links ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Vom Wohnzimmer gelangt man über einen kleinen Flur zu den beiden weiteren Zimmern, die miteinander verbunden sind, das hintere kann von der Küche aus separat betreten werden.
Über das Treppenhaus gelangt man in das unkonventionell in Eigenregie ausgebaute Dachgeschoß, das ein Duschbad und eine genau angepasste Einbauküche, einen weiteren Raum sowie einen einfachen Boden beherbergt. Das Dachgeschoß ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Über die Breite des vorderen Raumes erstreckt sich ein überdachter Balkon zum Garten hin mit einem großzügigen Blick in die Nachbargärten. Links neben dem Haus steht die unterkellerte Fertiggarage, durch einen Gartendurchgang vom Haus getrennt. Hinter der Garage gelangt man durch einen weiteren Zugang in den Werkstattkeller, der unabhängig vom Haupthaus ist.
Der weitere Aus- oder Anbau wäre über eine Bauvoranfrage zu klären, es gilt eine GRZ von 0,30 und eine GFZ von 0,60.
Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt, es ist vertrags- und bezugsfrei. Es bietet schon jetzt einer vielköpfigen Familie viel Platz und für weitere Gestaltungsideen und energetische Ertüchtigung großes Potential in bester Lichterfelde-Ost-Lage in sehr angenehmer Nachbarschaft.
Über das Treppenhaus gelangt man in das unkonventionell in Eigenregie ausgebaute Dachgeschoß, das ein Duschbad und eine genau angepasste Einbauküche, einen weiteren Raum sowie einen einfachen Boden beherbergt. Das Dachgeschoß ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Über die Breite des vorderen Raumes erstreckt sich ein überdachter Balkon zum Garten hin mit einem großzügigen Blick in die Nachbargärten. Links neben dem Haus steht die unterkellerte Fertiggarage, durch einen Gartendurchgang vom Haus getrennt. Hinter der Garage gelangt man durch einen weiteren Zugang in den Werkstattkeller, der unabhängig vom Haupthaus ist.
Der weitere Aus- oder Anbau wäre über eine Bauvoranfrage zu klären, es gilt eine GRZ von 0,30 und eine GFZ von 0,60.
Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt, es ist vertrags- und bezugsfrei. Es bietet schon jetzt einer vielköpfigen Familie viel Platz und für weitere Gestaltungsideen und energetische Ertüchtigung großes Potential in bester Lichterfelde-Ost-Lage in sehr angenehmer Nachbarschaft.
Lagebeschreibung Lichterfelde Ost ist ein Ortsteil des beliebten Süd-Westberliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Gepflegte Villen auf großzügigen Gartengrundstücken, Gartenstadtanlagen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser bilden das bürgerliche Stadtbild. Der nahe Teltowkanal bietet Möglichkeiten der Naherholung sowie eine angenehme Fahrradverbindung bis in die Innenstadt und nach Tempelhof.
In dieser urbanen und dennoch grünen Umgebung sind es kurze Wege zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die soziale Infrastruktur ist in jeder Hinsicht ideal, Kindergärten, Schulen und Gymnasien ermöglichen eine gute Auswahl bei dem Bildungsweg der Kinder, Ärzte und Einzelhandelsgeschäfte wie auch Filialen der üblichen Ketten sind gleichfalls in der Nähe am S-Bahnhof Lichterfelde Ost (LIO). Von hier führt die Linie S 25 in 15 Minuten zum Potsdamer Platz; sie verbindet Lichterfelde mit Teltow (Brandenburg) im Süden und mit Hennigsdorf im Norden Berlins. Zahlreiche Buslinien garantieren eine hervorragende Verkehrsanbindung darüber hinaus, zum Beispiel zur beliebten Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz. Der LIO bietet gleichfalls einen Regionalbahnanschluß.
In dieser urbanen und dennoch grünen Umgebung sind es kurze Wege zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die soziale Infrastruktur ist in jeder Hinsicht ideal, Kindergärten, Schulen und Gymnasien ermöglichen eine gute Auswahl bei dem Bildungsweg der Kinder, Ärzte und Einzelhandelsgeschäfte wie auch Filialen der üblichen Ketten sind gleichfalls in der Nähe am S-Bahnhof Lichterfelde Ost (LIO). Von hier führt die Linie S 25 in 15 Minuten zum Potsdamer Platz; sie verbindet Lichterfelde mit Teltow (Brandenburg) im Süden und mit Hennigsdorf im Norden Berlins. Zahlreiche Buslinien garantieren eine hervorragende Verkehrsanbindung darüber hinaus, zum Beispiel zur beliebten Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz. Der LIO bietet gleichfalls einen Regionalbahnanschluß.
Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit den Eigentümern bekannt.
In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung)
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Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung)
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Hilke Masche
Telefon: 030 8438950
E-Mail: anfrage@schnoorimmobilien.de
