Wahlen: Charmantes historisches Bauernhaus mit viel Ausbaupotenzial
Bauernhaus, 90 m², 4 Zimmer, 66679 Losheim am See / Wahlen
Details
| ImmoNr | SW2505117 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 66679 |
| Ort | Losheim am See / Wahlen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 967 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Außen-Provision | Provision 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| ImmoNr | SW2505117 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus | PLZ | 66679 |
| Ort | Losheim am See / Wahlen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² | Grundstücksgröße | 967 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Außen-Provision | Provision 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
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Objektbeschreibung Dieses historische Bauernhaus im gewachsenen Ortskern von Urwahlen, einem Ortsteil von Losheim am See, wünscht sich einen Liebhaber alter Bausubstanz. Das Gebäude entfaltet seinen Charme durch die vielen, erhaltenen Details wie z. B. Fliesenbelag, Dielenböden und Sandsteintüreinfassungen.
Weiterhin ist in der Küche ein noch originaler Steinbackofen vorhanden.
Aufteilung:
EG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, HWR mit Durchgang zum Scheunentrakt
OG: Flur, 2 Zimmer, Bad, Kammer mit Zugang zum Scheunentrakt
Das Haus ist an die Gasversorgung angeschlossen, die vorhandene Zentralheizung ist außer Betrieb.
Die Dacheindeckung wurde in der jüngsten Vergangenheit erneuert.
Die Fenster wurden teilweise vor ca. 20 Jahren erneuert. Dabei wurde auf Stilechtheit Wert gelegt.
Der Scheunentrakt bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Hier ist sowohl die Schaffung von 1 - 2 (Ferien-)Wohnungen als auch einer repräsentativen Gewerbefläche vorstellbar.
Das Gebäude ist ca. 190 Jahre alt mit entsprechendem Stand der Bautechnik und Sanierungsstau, der handwerkliche Fachkenntnis, Kreativität und nicht zuletzt ein entsprechendes Budget erfordert.
Der Schuppen rechts vom Gebäude ist stark sanierungsbedürftig, so dass hier der Rückbau in Betracht gezogen werden sollte.
Weiterhin ist in der Küche ein noch originaler Steinbackofen vorhanden.
Aufteilung:
EG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, HWR mit Durchgang zum Scheunentrakt
OG: Flur, 2 Zimmer, Bad, Kammer mit Zugang zum Scheunentrakt
Das Haus ist an die Gasversorgung angeschlossen, die vorhandene Zentralheizung ist außer Betrieb.
Die Dacheindeckung wurde in der jüngsten Vergangenheit erneuert.
Die Fenster wurden teilweise vor ca. 20 Jahren erneuert. Dabei wurde auf Stilechtheit Wert gelegt.
Der Scheunentrakt bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Hier ist sowohl die Schaffung von 1 - 2 (Ferien-)Wohnungen als auch einer repräsentativen Gewerbefläche vorstellbar.
Das Gebäude ist ca. 190 Jahre alt mit entsprechendem Stand der Bautechnik und Sanierungsstau, der handwerkliche Fachkenntnis, Kreativität und nicht zuletzt ein entsprechendes Budget erfordert.
Der Schuppen rechts vom Gebäude ist stark sanierungsbedürftig, so dass hier der Rückbau in Betracht gezogen werden sollte.
Energieausweis
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2026 |
| Endenergiebedarf | 290 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1828 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Versorgung sowie weiterführende Schule finden sich im nahe gelegenen Losheim.
Das Naherholungsgebiet am Stausee Losheim bietet vielfältige Angebote für Freizeit und Erholung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Versorgung sowie weiterführende Schule finden sich im nahe gelegenen Losheim.
Das Naherholungsgebiet am Stausee Losheim bietet vielfältige Angebote für Freizeit und Erholung.
Sonstiges Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.
Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com
Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.
Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Finanzierung:
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Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.
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