Schwalbach: Gut geschnittene Stadtvilla in TOP-Lage
Villa, 250 m², 4 Zimmer, 66773 Schwalbach
Details
| ImmoNr | SW2607144 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 66773 |
| Ort | Schwalbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 4.240 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 488.000 € |
| Außen-Provision | Provision 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SW2607144 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 66773 |
| Ort | Schwalbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 4.240 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 488.000 € |
| Außen-Provision | Provision 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese herrschaftliche Anwesen in Schwalbach liegt auf einem großzügigem Grundstück in ruhiger Top-Lage in einem Wohngebiet in Schwalbach.
Der lichtdurchflutete großzügige Eingangsbereich mündet in einem offenen Treppenaufgang zum Wohngeschoss mit Galerie .
Links vom Eingangsbereich befindet sich ebenerdig ein Gästeappartment.
Im rechten Bereich findet man ein großzügiges Büro mit anschließender Sonnenterasse und Zugang zur Garage.
Von der Garage, welche mit Wasser und Stromanschluss ausgestattet ist, gelangt man über einen direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse wurde erst vor ca. 3 Jahren umgestaltet.
Die Wohnfläche beläuft sich auf dieser Ebene auf ca. 95 qm.
Die gewerbliche Nutzung dieses Bereiches ist erlaubt, so dass hier z. B. eine Versicherungsagentur, eine Kanzlei, etc. Raum finden könnten.
Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss.
Hier befinden sich linksseitig die Küche mit Essplatz, Bad, Gäste-WC und der großzügige Schlafraum mit Zugang zur Gartenterrasse.
Auf der rechten Seite öffnet sich das Wohn-Esszimmer mit anschließendem Sommergarten und Zugang zur Gartenterrasse.
Das Wohngeschoss umfasst ca. 155 qm Wohnfläche, zzgl. des mit Schiebeelementen verschließbaren Sommergarten von ca. 28 qm.
Im hinteren Teil des unteren Geschosses, welcher nur teilweise im Erdreich liegt, befinden sich der Heizungsraum sowie ein Aktenraum.
Das luxuriös große, parkähnlich bepflanzte Grundstück mit kleinem Gartenhaus ist in verschiedene Bereiche gegliedert und mündet in eine landwirtschaftlich nutzbare Pferdeweide.
Das Kerngrundstück umfasst 4.240 qm , optional steht noch eine Streuobstwiese mit Weide mit 1.710 qm zur Verfügung..
Aufteilung:
UG: Eingangsdiele, 2 bzw. 3 Wohnräume, Dusch-Bad, HWR, Heizung & Haustechnik, Aktenraum
EG: große Diele, offener Flur, mit Ausgang zum Balkon, Küche mit Vorratsraum, Schlafzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Bad, Gäste-WC
Der lichtdurchflutete großzügige Eingangsbereich mündet in einem offenen Treppenaufgang zum Wohngeschoss mit Galerie .
Links vom Eingangsbereich befindet sich ebenerdig ein Gästeappartment.
Im rechten Bereich findet man ein großzügiges Büro mit anschließender Sonnenterasse und Zugang zur Garage.
Von der Garage, welche mit Wasser und Stromanschluss ausgestattet ist, gelangt man über einen direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse wurde erst vor ca. 3 Jahren umgestaltet.
Die Wohnfläche beläuft sich auf dieser Ebene auf ca. 95 qm.
Die gewerbliche Nutzung dieses Bereiches ist erlaubt, so dass hier z. B. eine Versicherungsagentur, eine Kanzlei, etc. Raum finden könnten.
Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss.
Hier befinden sich linksseitig die Küche mit Essplatz, Bad, Gäste-WC und der großzügige Schlafraum mit Zugang zur Gartenterrasse.
Auf der rechten Seite öffnet sich das Wohn-Esszimmer mit anschließendem Sommergarten und Zugang zur Gartenterrasse.
Das Wohngeschoss umfasst ca. 155 qm Wohnfläche, zzgl. des mit Schiebeelementen verschließbaren Sommergarten von ca. 28 qm.
Im hinteren Teil des unteren Geschosses, welcher nur teilweise im Erdreich liegt, befinden sich der Heizungsraum sowie ein Aktenraum.
Das luxuriös große, parkähnlich bepflanzte Grundstück mit kleinem Gartenhaus ist in verschiedene Bereiche gegliedert und mündet in eine landwirtschaftlich nutzbare Pferdeweide.
Das Kerngrundstück umfasst 4.240 qm , optional steht noch eine Streuobstwiese mit Weide mit 1.710 qm zur Verfügung..
Aufteilung:
UG: Eingangsdiele, 2 bzw. 3 Wohnräume, Dusch-Bad, HWR, Heizung & Haustechnik, Aktenraum
EG: große Diele, offener Flur, mit Ausgang zum Balkon, Küche mit Vorratsraum, Schlafzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Bad, Gäste-WC
Energieausweis
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Gepflegt |
Ausstattung - Bodenbeläge: Granit, Holz-Parkett und Fliesen
- hochwertige Einbauküche
- Balkon mit Markise
- Kunststoffisolierglasfenster mit elektr. Rollläden
- Sommergarten von Weinor inkl. elektr. Vollbeschattung mit ca. 28 qm
- Alarmanlage
- Videoüberwachung des gesamtem Anwesens
- große beheizte Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor, Wasseranschluss und 16 Ampere Steckdose
u.a. für Elektroautos
- neue Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung und zusätzlich Heizkörper
- zwei Bäder / EG und OG
- Gäste WC
- Gartenhaus
- weitere direkt angrenzende Grundstückflächen von zusammen 1710 qm können optional
erworben werden
- hochwertige Einbauküche
- Balkon mit Markise
- Kunststoffisolierglasfenster mit elektr. Rollläden
- Sommergarten von Weinor inkl. elektr. Vollbeschattung mit ca. 28 qm
- Alarmanlage
- Videoüberwachung des gesamtem Anwesens
- große beheizte Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor, Wasseranschluss und 16 Ampere Steckdose
u.a. für Elektroautos
- neue Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung und zusätzlich Heizkörper
- zwei Bäder / EG und OG
- Gäste WC
- Gartenhaus
- weitere direkt angrenzende Grundstückflächen von zusammen 1710 qm können optional
erworben werden
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt etwas von der Straße zurückgesetzt, so dass das Gesamtanwesen ganz besonders zu Geltung kommt.
Die Zuwegung und der Eingangsbereich sind geschmackvoll mit Beleuchtung in Szene gesetzt.
Etwas Kunst und die Bepflanzung runden das Gesamtbild des Eingangsbereichs ab.
Die Zuwegung und der Eingangsbereich sind geschmackvoll mit Beleuchtung in Szene gesetzt.
Etwas Kunst und die Bepflanzung runden das Gesamtbild des Eingangsbereichs ab.
Sonstiges Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze veröffentlicht.
Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.
Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com
Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.
Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.
Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com
Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.
49.30000
6.82339
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