Details
| ImmoNr | 5863 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| PLZ | 61440 |
| Ort | Oberursel |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5863 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| PLZ | 61440 | Ort | Oberursel |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 849.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1971 befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage von Oberursel und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie einem voll ausgebauten Untergeschoss außergewöhnlich viel Platz für Familien.
Im Erdgeschoss überzeugt der rund 40 m² große, L-förmige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, eingewachsenen Südterrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Windfang mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon, sowie ein modernes Bad mit Dusche und Fenster.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung – ideal für große Familien, Gäste oder Homeoffice.
Das Untergeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet zwei beheizte Hobbyräume mit Tageslicht, eine Gästetoilette, Vorratsräume sowie den Heizungsraum mit moderner Viessmann-Ölheizung. Eine Kelleraußentreppe sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Garage gehört zum Haus.
Das Objekt wurde teilweise renoviert und bietet Käufern die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und den Zugang zu unserem 360°-Rundgang zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontakt-Anfrage - bitte mit Ihren kompletten Kontaktdaten - Vielen Dank.
Im Erdgeschoss überzeugt der rund 40 m² große, L-förmige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, eingewachsenen Südterrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Windfang mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon, sowie ein modernes Bad mit Dusche und Fenster.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung – ideal für große Familien, Gäste oder Homeoffice.
Das Untergeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet zwei beheizte Hobbyräume mit Tageslicht, eine Gästetoilette, Vorratsräume sowie den Heizungsraum mit moderner Viessmann-Ölheizung. Eine Kelleraußentreppe sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Garage gehört zum Haus.
Das Objekt wurde teilweise renoviert und bietet Käufern die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und den Zugang zu unserem 360°-Rundgang zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontakt-Anfrage - bitte mit Ihren kompletten Kontaktdaten - Vielen Dank.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.08.2035
Endenergieverbrauch: 145.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Substanz sowie ein großzügiges, funktionales Ausstattungskonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
* Massive Bauweise
* Satteldach, eingedeckt mit Frankfurter Pfannen
* Voll unterkellert mit Kelleraußentreppe mit direktem Zugang
* Holz-Isofenster
* Kunststoffrollläden
* Holztreppen innerhalb des Hauses
* Terrasse mit Südausrichtung
* Balkon im Obergeschoss
* Insgesamt sechs Schlafzimmer
* Großzügiges Wohnzimmer
* Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume im Untergeschoss (beheizt, mit Tageslicht)
* Zwei Badezimmer jeweils mit Dusche und Fenster
* Zwei zusätzlich separate Toiletten
* Unterschiedliche Bodenbeläge je nach Nutzung und Bereich: Fliesen, Parkett, Teppichboden
* Ölzentralheizung von Viessmann, Baujahr 2018
* Eine Garage
* Zusätzlich ein davorliegender Stellplatz
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. späteren Teilmodernisierungen und bietet dem neuen Eigentümer eine sehr gute Grundlage, das Haus durch individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an den eigenen Wohnstil und aktuelle Standards anzupassen.
* Massive Bauweise
* Satteldach, eingedeckt mit Frankfurter Pfannen
* Voll unterkellert mit Kelleraußentreppe mit direktem Zugang
* Holz-Isofenster
* Kunststoffrollläden
* Holztreppen innerhalb des Hauses
* Terrasse mit Südausrichtung
* Balkon im Obergeschoss
* Insgesamt sechs Schlafzimmer
* Großzügiges Wohnzimmer
* Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume im Untergeschoss (beheizt, mit Tageslicht)
* Zwei Badezimmer jeweils mit Dusche und Fenster
* Zwei zusätzlich separate Toiletten
* Unterschiedliche Bodenbeläge je nach Nutzung und Bereich: Fliesen, Parkett, Teppichboden
* Ölzentralheizung von Viessmann, Baujahr 2018
* Eine Garage
* Zusätzlich ein davorliegender Stellplatz
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. späteren Teilmodernisierungen und bietet dem neuen Eigentümer eine sehr gute Grundlage, das Haus durch individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an den eigenen Wohnstil und aktuelle Standards anzupassen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Oberursel, im beliebten Wohngebiet Eichwäldchen. Das Haus liegt am Ende einer Stich- bzw. Ringstraße, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Durch den sehr geringen Verkehr können Kinder hier sicher und ungestört auf der Straße spielen – eine beruhigender Faktor für Familien.
Gleich hinter den Nachbar-Häusern beginnt der Feldrand, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und vielfältigen sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der Waldrand ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus eröffnen sich hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren im Taunus – bis hinauf zum Großer Feldberg. Die naturnahe Umgebung bietet damit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und sportlich Aktive.
Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Kindergärten und Grundschulen befinden sich sowohl in Oberstedten als auch im Stadtgebiet von Oberursel. Darüber hinaus bietet die Stadt ein hervorragendes schulisches Angebot mit weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien, Fachoberschulen sowie die Frankfurt International School. Auch alternative Schulkonzepte, etwa Waldorf- und reformpädagogische Einrichtungen, sind in Oberursel vertreten. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch Freizeitangebote wie den nahegelegenen Siedlungslehrhof, auf dem Kinder reiten und den Umgang mit Tieren erlernen können.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle mit der Linie 41 nur wenige Gehminuten entfernt, mit Weiterführung Richtung Bad Homburg. Damit ist eine flexible und komfortable Mobilität auch ohne PKW gewährleistet.
Oberursel zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt, einem der bedeutendsten internationalen Finanzplätze Europas, macht die Stadt insbesondere für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig hat sich Oberursel durch die internationale Prägung – nicht zuletzt durch die ansässigen internationalen Schulen – zu einer weltoffenen, multikulturellen Stadt mit hoher Lebensqualität entwickelt. Ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot rundet das Gesamtbild ab und macht Oberursel zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und internationale Haushalte gleichermaßen.
Gleich hinter den Nachbar-Häusern beginnt der Feldrand, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und vielfältigen sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der Waldrand ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus eröffnen sich hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren im Taunus – bis hinauf zum Großer Feldberg. Die naturnahe Umgebung bietet damit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und sportlich Aktive.
Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Kindergärten und Grundschulen befinden sich sowohl in Oberstedten als auch im Stadtgebiet von Oberursel. Darüber hinaus bietet die Stadt ein hervorragendes schulisches Angebot mit weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien, Fachoberschulen sowie die Frankfurt International School. Auch alternative Schulkonzepte, etwa Waldorf- und reformpädagogische Einrichtungen, sind in Oberursel vertreten. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch Freizeitangebote wie den nahegelegenen Siedlungslehrhof, auf dem Kinder reiten und den Umgang mit Tieren erlernen können.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle mit der Linie 41 nur wenige Gehminuten entfernt, mit Weiterführung Richtung Bad Homburg. Damit ist eine flexible und komfortable Mobilität auch ohne PKW gewährleistet.
Oberursel zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt, einem der bedeutendsten internationalen Finanzplätze Europas, macht die Stadt insbesondere für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig hat sich Oberursel durch die internationale Prägung – nicht zuletzt durch die ansässigen internationalen Schulen – zu einer weltoffenen, multikulturellen Stadt mit hoher Lebensqualität entwickelt. Ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot rundet das Gesamtbild ab und macht Oberursel zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und internationale Haushalte gleichermaßen.
