Details
| ImmoNr | 5878 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| PLZ | 61350 |
| Ort | Bad Homburg vor der Höhe |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.398.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5878 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Garagen | Balkon | Ja |
| PLZ | 61350 | Ort | Bad Homburg vor der Höhe |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.398.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte 6-Familienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage von Bad Homburg. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine sehr gute Vermietbarkeit. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem äußerst guten und gepflegten Zustand.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 424,77 m² verteilt sich auf sechs attraktiv geschnittene Wohneinheiten im EG, 1. OG und 2. OG:
Drei 3-Zimmer-Wohnungen auf der linken Gebäudeseite mit jeweils ca. 86,45 m² Wohnfläche
Drei 2-Zimmer-Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite mit jeweils ca. 55,14 m² Wohnfläche
Die Wohnungen überzeugen durch große Wohnräume, die über breite Fensterschiebeelemente direkt auf die rückseitig gelegenen, ca. 10 m² großen Balkone führen. Die Balkone bieten eine ruhige, angenehme Süd-Ausrichtung und erweitern die Wohn- und Aufenthaltsqualität deutlich.
Neben den Wohnzimmern befinden sich die Küchen, welche mit einen Essbereich vor dem großen Fenster ausgestattet sind. Zwischen Wohnbereich und Essplatz befindet sich bei manchen Wohnungen eine praktische Schiebetür, die flexibel geöffnet oder geschlossen werden kann. So lassen sich die Räume wahlweise offen verbinden oder räumlich trennen – ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die Schlafzimmer sind vorteilhaft geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Dies gilt gleichermaßen für die 2-Zimmer- wie auch die 3-Zimmer-Wohnungen – ein wichtiger Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und breite Zielgruppenansprache.
Alle Badezimmer verfügen über ein Fenster und wurden z.T. modernisiert:
Je nach Wohnung sind dort Dusche oder Badewanne vorhanden. Die 3 Zimmerwohnungen haben ein zusätzliches separates Gäste-WC mit kleiner Garderobennische.
Das Haus ist komplett unterkellert. Zur Straßenseite hin befindet sich der Keller im Erdreich. Auf der rückwärtigen Seite ist das Kellergeschoss abgesenkt. Hier sind drei Einzelgaragen in das Untergeschoss integriert. Ebenfalls befindet sich hier der ebenerdige Zugang zum Heizkeller (mit neuer Gasheizung) und dem Fahrradabstellraum. Es gibt sechs separate Kellerabteile, die gemeinschaftliche Waschküche mit Plätzen für eigene Waschmaschinen, sowie ein kleiner Trockenraum
Vermietung und Rendite:
Alle Wohnungen sind gut vermietet, teilweise an langjährige Mieter. Die jährliche Ist-Miete liegt bei ca. 62.000 Euro.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte, renditestarke und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie in einer der ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Homburg.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und den Zugang zu unserem 360°-Online-Rundgang zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontakt-Anfrage - bitte mit Ihren kompletten Kontaktdaten - Vielen Dank.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 424,77 m² verteilt sich auf sechs attraktiv geschnittene Wohneinheiten im EG, 1. OG und 2. OG:
Drei 3-Zimmer-Wohnungen auf der linken Gebäudeseite mit jeweils ca. 86,45 m² Wohnfläche
Drei 2-Zimmer-Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite mit jeweils ca. 55,14 m² Wohnfläche
Die Wohnungen überzeugen durch große Wohnräume, die über breite Fensterschiebeelemente direkt auf die rückseitig gelegenen, ca. 10 m² großen Balkone führen. Die Balkone bieten eine ruhige, angenehme Süd-Ausrichtung und erweitern die Wohn- und Aufenthaltsqualität deutlich.
Neben den Wohnzimmern befinden sich die Küchen, welche mit einen Essbereich vor dem großen Fenster ausgestattet sind. Zwischen Wohnbereich und Essplatz befindet sich bei manchen Wohnungen eine praktische Schiebetür, die flexibel geöffnet oder geschlossen werden kann. So lassen sich die Räume wahlweise offen verbinden oder räumlich trennen – ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die Schlafzimmer sind vorteilhaft geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Dies gilt gleichermaßen für die 2-Zimmer- wie auch die 3-Zimmer-Wohnungen – ein wichtiger Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und breite Zielgruppenansprache.
Alle Badezimmer verfügen über ein Fenster und wurden z.T. modernisiert:
Je nach Wohnung sind dort Dusche oder Badewanne vorhanden. Die 3 Zimmerwohnungen haben ein zusätzliches separates Gäste-WC mit kleiner Garderobennische.
Das Haus ist komplett unterkellert. Zur Straßenseite hin befindet sich der Keller im Erdreich. Auf der rückwärtigen Seite ist das Kellergeschoss abgesenkt. Hier sind drei Einzelgaragen in das Untergeschoss integriert. Ebenfalls befindet sich hier der ebenerdige Zugang zum Heizkeller (mit neuer Gasheizung) und dem Fahrradabstellraum. Es gibt sechs separate Kellerabteile, die gemeinschaftliche Waschküche mit Plätzen für eigene Waschmaschinen, sowie ein kleiner Trockenraum
Vermietung und Rendite:
Alle Wohnungen sind gut vermietet, teilweise an langjährige Mieter. Die jährliche Ist-Miete liegt bei ca. 62.000 Euro.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte, renditestarke und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie in einer der ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Homburg.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und den Zugang zu unserem 360°-Online-Rundgang zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontakt-Anfrage - bitte mit Ihren kompletten Kontaktdaten - Vielen Dank.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.12.2035
Endenergieverbrauch: 140.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Gepflegtes 6-Familienhaus, Baujahr 1973
Gesamtwohnfläche ca. 424,77 m²
Sehr guter, fortlaufend modernisierter Gesamtzustand:
* Massiver Bauweise
* Satteldach, nicht ausgebaut
* Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster
* Rolläden
* Neue Gaszentralheizung Bosch 2023 mit zentraler WW-Versorgung
* Alter Öltank entfernt; zusätzlicher Abstellraum im Keller entstanden
* alle Bäder mit Fenster
* zusätzliches Gäste-WC in den 3 Zimmerwohnungen
* Großzügige, helle Wohnräume mit Fensterschiebeelementen
* ca. 10 m² große Balkone, ruhig nach hinten ausgerichtet
* Küchen mit Essplatz und mit Wohnzimmer verbunden, teilweise über Schiebetür
* Sehr gut möblierbare Schlafzimmer (Doppelbett + großer Schrank möglich)
* insgesamt praktische Grundrisse mit klaren Raumaufteilungen
* Sechs separate Kellerabteile
* Gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für eigene Waschmaschinen
* Kleiner Trockenraum
* 3 im Keller des Gebäudes integrierte Einzelgaragen (Rückseite des Hauses)
* digitales Kabel-TV über Vodafone
etc.
Gesamtwohnfläche ca. 424,77 m²
Sehr guter, fortlaufend modernisierter Gesamtzustand:
* Massiver Bauweise
* Satteldach, nicht ausgebaut
* Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster
* Rolläden
* Neue Gaszentralheizung Bosch 2023 mit zentraler WW-Versorgung
* Alter Öltank entfernt; zusätzlicher Abstellraum im Keller entstanden
* alle Bäder mit Fenster
* zusätzliches Gäste-WC in den 3 Zimmerwohnungen
* Großzügige, helle Wohnräume mit Fensterschiebeelementen
* ca. 10 m² große Balkone, ruhig nach hinten ausgerichtet
* Küchen mit Essplatz und mit Wohnzimmer verbunden, teilweise über Schiebetür
* Sehr gut möblierbare Schlafzimmer (Doppelbett + großer Schrank möglich)
* insgesamt praktische Grundrisse mit klaren Raumaufteilungen
* Sechs separate Kellerabteile
* Gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für eigene Waschmaschinen
* Kleiner Trockenraum
* 3 im Keller des Gebäudes integrierte Einzelgaragen (Rückseite des Hauses)
* digitales Kabel-TV über Vodafone
etc.
Lagebeschreibung Bad Homburg vor der Höhe – einer Stadt, die sich seit Jahren als einer der attraktivsten Wohnstandorte im Rhein-Main-Gebiet behauptet. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stabilität und einem ausgeglichenen Mietermarkt macht diese Mikrolage zu einem strategisch wertvollen Investment für jeden Kapitalanleger.
Das 6-Familien-Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit angenehmem Umfeld und überzeugt gleichzeitig durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Apotheken, Bäckereien und die beliebte Louisenstraße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Mieter, die Wert auf kurze Wege und urbanen Komfort legen. Diese hohe Alltagspraktikabilität steigert die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig und sichert eine stabile Nachfrage.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Diverse Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bad Homburger Bahnhof – mit S-Bahn- und Regionalbahnanbindung Richtung Frankfurt – ist schnell erreichbar. Für Berufspendler, die im Frankfurter Raum arbeiten, zählt diese Anbindung zu den wichtigsten Entscheidungskriterien bei der Wohnungswahl und stärkt zusätzlich die Vermietbarkeit.
Die soziale Infrastruktur ist dicht und hochwertig ausgeprägt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar – ein wesentlicher Faktor für Familien und Paare, die langfristige Wohnperspektiven suchen. Darüber hinaus bietet Bad Homburg eine hohe Lebensqualität mit großem Freizeitwert: Der historische Kurpark, gastronomische Vielfalt und ein breites kulturelles Angebot sorgen dafür, dass die Lage sowohl für junge Mieter als auch für langjährige Bewohner äußerst attraktiv bleibt.
Durch die Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur gilt die Lage als überdurchschnittlich werthaltig. Für Kapitalanleger bedeutet das: eine sehr gute Vermietbarkeit, geringe Fluktuation, ein breiter Mieterpool und ein langfristig stabiles Mietniveau – Faktoren, die maßgeblich zur Investitionssicherheit und Wertentwicklung beitragen.
Das 6-Familien-Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit angenehmem Umfeld und überzeugt gleichzeitig durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Apotheken, Bäckereien und die beliebte Louisenstraße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Mieter, die Wert auf kurze Wege und urbanen Komfort legen. Diese hohe Alltagspraktikabilität steigert die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig und sichert eine stabile Nachfrage.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Diverse Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bad Homburger Bahnhof – mit S-Bahn- und Regionalbahnanbindung Richtung Frankfurt – ist schnell erreichbar. Für Berufspendler, die im Frankfurter Raum arbeiten, zählt diese Anbindung zu den wichtigsten Entscheidungskriterien bei der Wohnungswahl und stärkt zusätzlich die Vermietbarkeit.
Die soziale Infrastruktur ist dicht und hochwertig ausgeprägt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar – ein wesentlicher Faktor für Familien und Paare, die langfristige Wohnperspektiven suchen. Darüber hinaus bietet Bad Homburg eine hohe Lebensqualität mit großem Freizeitwert: Der historische Kurpark, gastronomische Vielfalt und ein breites kulturelles Angebot sorgen dafür, dass die Lage sowohl für junge Mieter als auch für langjährige Bewohner äußerst attraktiv bleibt.
Durch die Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur gilt die Lage als überdurchschnittlich werthaltig. Für Kapitalanleger bedeutet das: eine sehr gute Vermietbarkeit, geringe Fluktuation, ein breiter Mieterpool und ein langfristig stabiles Mietniveau – Faktoren, die maßgeblich zur Investitionssicherheit und Wertentwicklung beitragen.
