Details
| ImmoNr | 5690 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| PLZ | 61440 |
| Ort | Oberursel |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 3.890.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5690 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| PLZ | 61440 | Ort | Oberursel |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 3.890.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Mit dieser schönen Villa wartet eine absolute Rarität darauf wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Das riesige Grundstück ist in der heutigen Zeit nahezu einzigartig. Durch die beiden großzügigen Baufenster können hier noch weitere Häuser gebaut werden.
Dieser schöne Stilaltbau mit seinen hohen Decken wartet auf seinen neuen Besitzer, der dieses Kleinod zu Schätzen weiß. Mittlerweile in die Jahre gekommen, muss das Haus umfassend saniert werden. Viele alte, originale Elemente sind vorhanden, so dass das Haus wieder stilgerecht hergerichtet werden kann.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der großzügigen zentralen Diele empfangen. Ein erster Blickfang ist der alte erhaltene Kachelofen, der noch voll funktionstüchtig ist. Die hohen Decken und die großzügige Treppe ins Obergeschoss werden Sie genauso begeistern, wie die alten Zimmertüren, die noch weitgehend erhalten sind. Wie bei Häusern der damaligen Zeit üblich, sind die Zimmer um die Diele herum angeordnet. Sie können diese direkt von der Diele aus betreten. Da die Zimmer alle durch Türen miteinander verbunden sind, können Sie auch "im Kreis" von Zimmer zu Zimmer gehen und so in alle Räume gelangen.
Der Wohnbereich linker Hand teilt sich in 2 Zimmer auf. Das Parkett im Fischgrät-Muster passt hervoragend zum Stil des Hauses, genauso wie die schöne Holz-Schiebe-Tür, welche die beiden Räume miteinander verbindet. Hieran schließt sich der Wintergarten an, welcher vor einigen Jahren ergänzt wurde. Die Mitte des Erdgeschosses bildet die Küche, die mit ihren ca. 20qm den Namen Wohnküche wirklich verdient. In der rechten Hausseite (ursprünglich der Bereich für die Dienstboten) befinden sich zwei weitere Räume mit einem dazwischenliegendem Wannenbad. Natürlich gibt es neben dem Eingangsbereich auch ein Gäste-WC.
Über die gut erhaltene Eichenholztreppe gelangen Sie in den ersten Stock. Durch das große Fensterelement im Treppenhaus ist es hier hell und freundlich. Auch hier verwöhnen Sie hohe Räume. Ebenfalls zentral um die Diele herum, sind hier 4 Schlafzimmer sowie Bad und WC angeordnet. Auf dem Dach des Wingergartens befindet sich eine großzügige Balkon-Terrasse. Diese ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen einen herrlichen Blick über das gesamte Grundstück.
Von hieraus führt die Treppe weiter ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen nochmals weitere 3-4 Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung. Eines der Zimmer wurde geteilt und bisher als Küche genutzt, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Ideal für Gäste oder die älteren Kinder, die hier ihr eigenes Reich einrichten möchten. Durch eine stabile Leiter, welche elegant hinter einer Schranktür verborgen ist, gelangen Sie auf den Dachboden.
Das Haus ist komplett unterkellert und ist über einen separaten Kellereingang von außen zugänglich. Von hier aus gab es früher einen separaten Dienstboteneingang, der recht einfach wieder reaktiviert werden könnte.
Die Besonderheit bei diese Immobilie sind die beiden großzügigen Baufenster auf dem 3.375qm großen Areal. Es ist die zusätzliche Bebauung im rückwärtigen/unteren Grundstücksbereich möglich. So wurden bei einem Nachbarn beispielsweise auf seinem Grundstück zwei Villen im Bauhausstil erstellt. Auch hier lassen sich verschiedene Möglichkeiten realisieren. Ebenso könnte bspw. links neben der hier beschriebenen Villa ein weiteres Haus erstellt werden.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und/oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Email-Anfrage, bitte mit komplett ausgefüllten Kontaktdaten.
Dieser schöne Stilaltbau mit seinen hohen Decken wartet auf seinen neuen Besitzer, der dieses Kleinod zu Schätzen weiß. Mittlerweile in die Jahre gekommen, muss das Haus umfassend saniert werden. Viele alte, originale Elemente sind vorhanden, so dass das Haus wieder stilgerecht hergerichtet werden kann.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der großzügigen zentralen Diele empfangen. Ein erster Blickfang ist der alte erhaltene Kachelofen, der noch voll funktionstüchtig ist. Die hohen Decken und die großzügige Treppe ins Obergeschoss werden Sie genauso begeistern, wie die alten Zimmertüren, die noch weitgehend erhalten sind. Wie bei Häusern der damaligen Zeit üblich, sind die Zimmer um die Diele herum angeordnet. Sie können diese direkt von der Diele aus betreten. Da die Zimmer alle durch Türen miteinander verbunden sind, können Sie auch "im Kreis" von Zimmer zu Zimmer gehen und so in alle Räume gelangen.
Der Wohnbereich linker Hand teilt sich in 2 Zimmer auf. Das Parkett im Fischgrät-Muster passt hervoragend zum Stil des Hauses, genauso wie die schöne Holz-Schiebe-Tür, welche die beiden Räume miteinander verbindet. Hieran schließt sich der Wintergarten an, welcher vor einigen Jahren ergänzt wurde. Die Mitte des Erdgeschosses bildet die Küche, die mit ihren ca. 20qm den Namen Wohnküche wirklich verdient. In der rechten Hausseite (ursprünglich der Bereich für die Dienstboten) befinden sich zwei weitere Räume mit einem dazwischenliegendem Wannenbad. Natürlich gibt es neben dem Eingangsbereich auch ein Gäste-WC.
Über die gut erhaltene Eichenholztreppe gelangen Sie in den ersten Stock. Durch das große Fensterelement im Treppenhaus ist es hier hell und freundlich. Auch hier verwöhnen Sie hohe Räume. Ebenfalls zentral um die Diele herum, sind hier 4 Schlafzimmer sowie Bad und WC angeordnet. Auf dem Dach des Wingergartens befindet sich eine großzügige Balkon-Terrasse. Diese ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen einen herrlichen Blick über das gesamte Grundstück.
Von hieraus führt die Treppe weiter ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen nochmals weitere 3-4 Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung. Eines der Zimmer wurde geteilt und bisher als Küche genutzt, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Ideal für Gäste oder die älteren Kinder, die hier ihr eigenes Reich einrichten möchten. Durch eine stabile Leiter, welche elegant hinter einer Schranktür verborgen ist, gelangen Sie auf den Dachboden.
Das Haus ist komplett unterkellert und ist über einen separaten Kellereingang von außen zugänglich. Von hier aus gab es früher einen separaten Dienstboteneingang, der recht einfach wieder reaktiviert werden könnte.
Die Besonderheit bei diese Immobilie sind die beiden großzügigen Baufenster auf dem 3.375qm großen Areal. Es ist die zusätzliche Bebauung im rückwärtigen/unteren Grundstücksbereich möglich. So wurden bei einem Nachbarn beispielsweise auf seinem Grundstück zwei Villen im Bauhausstil erstellt. Auch hier lassen sich verschiedene Möglichkeiten realisieren. Ebenso könnte bspw. links neben der hier beschriebenen Villa ein weiteres Haus erstellt werden.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und/oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Email-Anfrage, bitte mit komplett ausgefüllten Kontaktdaten.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Das Haus steht unter Denkmalschutz und muss komplett saniert werden. Zudem gab es im Winter einen Wasserschaden bei der Wasser/Heizungsleitung im 1. OG.
Die Ausstattung des Hauses ist auf den umfangreichen Bildern im Exposé dargestellt. Gerne schicken wir Ihnen dies auf Anfrage zu.
Hier ein Überblick in Stichpunkten:
2 x Gas-Heizung - im Keller und 1. OG, da das Haus vor einigen Jahren als 2 Familienhaus genutzt wurde
Holzfenster z. T. isolierverglast
Raumhöhen von ca. 3,80m
Kachelofen in der Diele
Wintergarten
Balkonterrasse im 1. OG
Bodenbeläge: Parkett / Holzdielen / Stein / Fliesen / Teppich
Wohnküche im EG
Küchenanschlüsse im DG
komplett unterkellert
etc.
Die Ausstattung des Hauses ist auf den umfangreichen Bildern im Exposé dargestellt. Gerne schicken wir Ihnen dies auf Anfrage zu.
Hier ein Überblick in Stichpunkten:
2 x Gas-Heizung - im Keller und 1. OG, da das Haus vor einigen Jahren als 2 Familienhaus genutzt wurde
Holzfenster z. T. isolierverglast
Raumhöhen von ca. 3,80m
Kachelofen in der Diele
Wintergarten
Balkonterrasse im 1. OG
Bodenbeläge: Parkett / Holzdielen / Stein / Fliesen / Teppich
Wohnküche im EG
Küchenanschlüsse im DG
komplett unterkellert
etc.
Lagebeschreibung Dieses Haus liegt in grüner zentraler Lage, in bester Nachbarschaft. Die Geschäfte, Ärzte, Restaurants und Cafés haben Sie in wenigen Schritten erlaufen. Auch den Marktplatz, auf dem Sie Samstags über den Markt schlendern und Frisches einkaufen können. Und auf der rückwärtigen Seite grenzt das Grundstück an den, 1908 zur baufreien Zone erklärten, Wiesengrund an. Hier können Sie herrlich spazieren gehen und gelangen direkt zum Maasgrund.
Oberursel, die Stadt im Grünen - das Tor zum Taunus, ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrten in den Taunus. Eine liebevoll restaurierte Altstadt mit den bezaubernden Fachwerkhäusern, winkligen Gassen und zahlreichen Brunnen. Das moderne Oberursel wird geprägt von seinen vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten sowie interessanten Veranstaltungen.
Beste Einkaufsmöglichkeiten ohne Stress und Hektik einer Großstadt und eine leistungsfähige Gastronomie runden das Angebot ab.
Auch zum Oberurseler Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Hier warten die Bahnlinien U3 und S5 auf Sie. In wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Frankfurter City - tagsüber zum Arbeiten und Shoppen, abends um Kultur und Nachtleben zu genießen. Das Auto brauchen Sie hier eigentlich gar nicht.
Oberursel, die Stadt im Grünen - das Tor zum Taunus, ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrten in den Taunus. Eine liebevoll restaurierte Altstadt mit den bezaubernden Fachwerkhäusern, winkligen Gassen und zahlreichen Brunnen. Das moderne Oberursel wird geprägt von seinen vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten sowie interessanten Veranstaltungen.
Beste Einkaufsmöglichkeiten ohne Stress und Hektik einer Großstadt und eine leistungsfähige Gastronomie runden das Angebot ab.
Auch zum Oberurseler Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Hier warten die Bahnlinien U3 und S5 auf Sie. In wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Frankfurter City - tagsüber zum Arbeiten und Shoppen, abends um Kultur und Nachtleben zu genießen. Das Auto brauchen Sie hier eigentlich gar nicht.
Sonstiges Auszug aus dem Landesamt für Denkmalpflege - Bereich Füllerstraße:
"Die aus dem Unteren Hainweg gewonnene Füllerstraße – ihr Name erinnert an Bürgermeister Füller (1897-1927) – stellt die Verbindung zwischen den Ausfallstraßen nach Oberhöchstadt, respektive Königstein dar. Zur Straße ausgebaut wurde der Weg im Vorfeld des Gordon-Bennet-Rennens von 1904 und zur Tangente erweitert im Zuge des Ausbaus der B455, dem die das Straßenbild bis dahin mitprägenden Linden geopfert werden mussten. Im frontalen Sichtfeld der mit der Gesamtanlage erfassten Bauten liegen eine Grünanlage mit beachtlichem Baumbestand (dort die Nr. 1 von 1871, Volkshochschule) und das Areal der Grundschule Mitte (Schulstraße 27, 1875/76 und 1903). Rückseitig grenzen die Liegenschaften an den 1908 zur baufreien Zone erklärten Wiesengrund an.
Die Bebauung der Parzellen an der Westseite Füllerstraße wurde 1883 mit Nr. 8 (Seilerbahnhalle des C. Vest; das bestehende Wohnhaus eventuell Zweitbebauung) und mit Nr. 24 (leicht ländlich eingestimmter Traufenbau des Klassizismus) eingeleitet. Nach einer Pause von zehn Jahren setzte dann die sukzessive Bestückung mit architektonisch anspruchsvollen, hinter schmalen Vorgärten mit gusseisernen Zäunen stehenden Wohnhäusern und Villen ein. 1894 entstand ein durch die Verwendung von Ziegel am Außenbau bunt herausstechendes Gebäude (Nr. 10 gelber Backsteinbau mit in rotem Klinker abgesetzten Gestaltungselementen, rundbogiger Durchfensterung, Freigespärre im Risalitgiebel und eisernen Zierblumen auf First und Gaupen; siehe auch Nr. 26, Kulturdenkmal Villa Kunz). Diesem zur Seite stehen spätklassizistische Putzbauten unterschiedlicher Ausrichtung: Nr. 8 (mit von Ecklisenen gerahmten und Gesimsen horizontal gegliederten Außenwänden und einem der rundbogig durchfensterten Front zentral aufgelegten, im Satteldach als Zwerchhaus aufgehendem Risalit), Nr. 12 (ein mit seitlichem, spitzbehelmten Treppenhausturm formreicher gestalteter und durch den im Giebelfeld mit Fach- und Sprengwerk versehenen Seitenrisalit zudem alpenländisch eingestimmter Bau), Nr. 6 (aus der bis dahin eingehaltenen Fluchtlinie zurücktretendes Wohnhaus mit einer von Risalit einerseits und der Kombination Erker / Balkon – ein in Oberursel damals beliebtes Gestaltungsmotiv – andererseits beherrschten Front). Den zeitlichen Rahmen beschließen die vom Reform- bzw. Jugendstil beeinflußten Bauten. Zu diesen gehört zum einen das klappsymmetrisch angelegte, konservativ gegliederte und abgewalmte Risalite aufweisende Doppelhaus Nr. 14/16 mit seitlichen, oval gefassten Stufenfenstern (Treppenhaus), frontal jedoch vorwiegend historiserenden Fensterformen (von Renaissance und Gotik inspirierte, im Vertikalverbund stehende Öffnungen). Zum anderen zwei Bauten, die sich insgesamt konservativ, u. a. mit Kanten „entschärfenden“ Rundungen im Detail jedoch fortschrittlich geben: Nr. 4 (hier ein bis ins Giebelfeld in Putz und rotem Backstein mit Rundbogenmotiven gestalteter Risalit) und Nr. 18 (mit einem mittig unter Verdachung an der Front liegenden, spitzbogigen Haupt- und einem in die seitliche Rundung gesetzten Nebeneingang; frontbeherrschend das mächtige, in Fachwerk über Knaggen vorgezogene und unter einer Walmnase liegende Giebelfeld mit zwei Klappläden aufweisenden Butzenfenstern)."
"Die aus dem Unteren Hainweg gewonnene Füllerstraße – ihr Name erinnert an Bürgermeister Füller (1897-1927) – stellt die Verbindung zwischen den Ausfallstraßen nach Oberhöchstadt, respektive Königstein dar. Zur Straße ausgebaut wurde der Weg im Vorfeld des Gordon-Bennet-Rennens von 1904 und zur Tangente erweitert im Zuge des Ausbaus der B455, dem die das Straßenbild bis dahin mitprägenden Linden geopfert werden mussten. Im frontalen Sichtfeld der mit der Gesamtanlage erfassten Bauten liegen eine Grünanlage mit beachtlichem Baumbestand (dort die Nr. 1 von 1871, Volkshochschule) und das Areal der Grundschule Mitte (Schulstraße 27, 1875/76 und 1903). Rückseitig grenzen die Liegenschaften an den 1908 zur baufreien Zone erklärten Wiesengrund an.
Die Bebauung der Parzellen an der Westseite Füllerstraße wurde 1883 mit Nr. 8 (Seilerbahnhalle des C. Vest; das bestehende Wohnhaus eventuell Zweitbebauung) und mit Nr. 24 (leicht ländlich eingestimmter Traufenbau des Klassizismus) eingeleitet. Nach einer Pause von zehn Jahren setzte dann die sukzessive Bestückung mit architektonisch anspruchsvollen, hinter schmalen Vorgärten mit gusseisernen Zäunen stehenden Wohnhäusern und Villen ein. 1894 entstand ein durch die Verwendung von Ziegel am Außenbau bunt herausstechendes Gebäude (Nr. 10 gelber Backsteinbau mit in rotem Klinker abgesetzten Gestaltungselementen, rundbogiger Durchfensterung, Freigespärre im Risalitgiebel und eisernen Zierblumen auf First und Gaupen; siehe auch Nr. 26, Kulturdenkmal Villa Kunz). Diesem zur Seite stehen spätklassizistische Putzbauten unterschiedlicher Ausrichtung: Nr. 8 (mit von Ecklisenen gerahmten und Gesimsen horizontal gegliederten Außenwänden und einem der rundbogig durchfensterten Front zentral aufgelegten, im Satteldach als Zwerchhaus aufgehendem Risalit), Nr. 12 (ein mit seitlichem, spitzbehelmten Treppenhausturm formreicher gestalteter und durch den im Giebelfeld mit Fach- und Sprengwerk versehenen Seitenrisalit zudem alpenländisch eingestimmter Bau), Nr. 6 (aus der bis dahin eingehaltenen Fluchtlinie zurücktretendes Wohnhaus mit einer von Risalit einerseits und der Kombination Erker / Balkon – ein in Oberursel damals beliebtes Gestaltungsmotiv – andererseits beherrschten Front). Den zeitlichen Rahmen beschließen die vom Reform- bzw. Jugendstil beeinflußten Bauten. Zu diesen gehört zum einen das klappsymmetrisch angelegte, konservativ gegliederte und abgewalmte Risalite aufweisende Doppelhaus Nr. 14/16 mit seitlichen, oval gefassten Stufenfenstern (Treppenhaus), frontal jedoch vorwiegend historiserenden Fensterformen (von Renaissance und Gotik inspirierte, im Vertikalverbund stehende Öffnungen). Zum anderen zwei Bauten, die sich insgesamt konservativ, u. a. mit Kanten „entschärfenden“ Rundungen im Detail jedoch fortschrittlich geben: Nr. 4 (hier ein bis ins Giebelfeld in Putz und rotem Backstein mit Rundbogenmotiven gestalteter Risalit) und Nr. 18 (mit einem mittig unter Verdachung an der Front liegenden, spitzbogigen Haupt- und einem in die seitliche Rundung gesetzten Nebeneingang; frontbeherrschend das mächtige, in Fachwerk über Knaggen vorgezogene und unter einer Walmnase liegende Giebelfeld mit zwei Klappläden aufweisenden Butzenfenstern)."
