3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher, bevorzugter Lage!

Etagenwohnung, 78 m², 3 Zimmer, 91052 Erlangen

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ91052
OrtErlangen
LandDeutschland
Kaufpreis479.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ91052 OrtErlangen
LandDeutschland Kaufpreis479.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung Ein attraktives Wohnangebot in bevorzugter Lage im Erlanger Süden. Entdecken Sie selbst, wie angenehm es sich hier wohnen lässt!
Die kurzen Wege zu den Universitäten, Siemens, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung zur Erlanger Innenstadt sind nur einige Vorzüge dieser Wohngegend. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Schwimmbad, Joggingstrecken und der bis nach Nürnberg führende Reichswald sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die gepflegte und ansprechende Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche und Flur sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, abseits vom Verkehrstrubel, in zweiter Häuserreihe, umgeben von altem Baumbestand.

Der schöne Schnitt der Etagenwohnung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohn-Ess-Bereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Couch und eine Essecke. Die gut geschnittene Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet.
Das renovierte Badezimmer mit Fenster verfügt über eine große, ebenerdige Dusche und auch Ihre Waschmaschine findet hier Platz.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein geräumiger Kellerraum runden dieses Angebot ab und sind im Kaufpreis enthalten.

Im Hausgeld sind neben den nicht umlagefähigen Nebenkosten die Verwaltungskosten,
die Instandhaltungsrücklagen enthalten. Es beträgt derzeit 383,00 €.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mieter hat uns aber signalisiert, dass er bei Ihrer Eigennutzung bereit ist auszuziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin sichern?
Dann kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer Kontaktdaten via E-Mail
oder unter: 0176 24264547

Wir freuen uns auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung - Bevorzugte Wohnlage
- Aufzug
- Tageslichtbad
- Parkettböden
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftstrockenraum
Lagebeschreibung Die Universitätsstadt Erlangen liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken. Etwa 106.000 Einwohner haben hier ihr Zuhause. Dies macht Erlangen zur kleinsten der acht größten bayerischen Großstädte.

Die Wohnung befindet sich im Erlagen Süd mit hervorragender Infrastruktur. Ein Auto ist hier nicht zwingend notwendig, denn mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine perfekte Anbindung zur Innenstadt gegeben.

Die ruhige Lage, trotz einer ausgeprägten Infrastruktur zeichnet diese beliebte Wohngegend aus.

Eine sehr gute Fernverkehrsanbindung bietet Erlangen durch seine nahe Lage zu den Autobahnen A73 und A3.
Sonstiges Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD.
Immobilienverband Deutschland IVD
Verband der Immobilienberater, Makler,
Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.