Zuhause in Sieglitzhof! Schicke 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Maisonette, 51 m², 2 Zimmer, 91054 Erlangen / Sieglitzhof

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ91054
OrtErlangen / Sieglitzhof
LandDeutschland
Kaufpreis349.000 €
Hausgeld220 €
Außen-Provision2,38 % inkl. MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
PLZ91054 OrtErlangen / Sieglitzhof
LandDeutschland Kaufpreis349.000 €
Hausgeld220 € Außen-Provision2,38 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen diese helle, ruhige und architektonisch ideal konzipierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung im Alleinauftrag vorstellen zu dürfen. Sie ist für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer, perfekt geeignet. Die Wohnung liegt im beliebten Erlanger Stadtteil Sieglitzhof. Das charmante Appartement ist ein echtes Schmuckstück für Liebhaber des individuellen Wohnens.

Ihr neues lichtdurchflutetes Zuhause im zweiten Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Auf zwei Ebenen, verbunden mit einer modernen anthrazitfarbenen Stahltreppe mit Echtholz-Treppenstufen, verteilen sich der Wohn-/Essbereich mit offener Küche, das Schlafzimmer, das Design-Bad, und eine Abstellkammer mit Platz für ihre Waschmaschine. Das schicke Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca.51 m².

Bei Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Wohnkonzept empfangen. Der Blick fällt sofort auf den Balkon. Dieser ist zum Innenhof ausgerichtet und lädt nach Feierabend zum gemütlichen Verweilen ein.
Die offene Küche wurde geschickt mit einem Raumteiler vom Wohnbereich getrennt.

Alle Wohnräume außer Bad, Küche, und Abstellraum sind mit Parkettboden ausgestattet.
Das Badezimmer wurde mit Design-Fabrikaten von Duravit und Hansgrohe ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiges, eigenes Kellerabteil.
Ein eigener Parkplatz steht nicht zur Verfügung.
Es sind jedoch ausreichend kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2022
Endenergiebedarf: 99.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung - Massive Bauweise mit Kalksandstein
- Wärmedämmverbundsystem nach EnEV 2009
- Geräuscharmer Personenaufzug
- Rollläden
-Lichtdurchflutete Räume
- Balkon
- Eiche-Parkettboden
- Einbauküche
- Design-Badausstattung
- Motorisch betriebene Entlüftung im Bad
- Bezugsfrei ab 01.08.2022
Lagebeschreibung Der beliebte Stadtteil Sieglitzhof liegt im Osten der Stadt Erlangen direkt am Flüsschen Schwabach. Der malerische Wiesengrund der Schwabach ist aus ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet und beliebtes Naherholungsgebiet der Erlanger Bürger.
Mit den beiden Buslinien 284 und 294 sind Sie in kurzer Zeit in der Erlanger Innenstadt. Auf den gut ausgebauten Radwegen fahren Sie entspannt innerhalb kurzer Zeit ins Stadtzentrum.
Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Es wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD.