Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 91334 |
| Ort | Hemhofen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Hausgeld | 445 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 91334 | Ort | Hemhofen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 359.000 € |
| Hausgeld | 445 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 mit insgesamt 12 Parteien und in einer ruhigen und angenehmen Lage. Perfekt für alle, die ruhig und entspannt wohnen möchten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² auf zwei Ebenen bietet diese Wohnung genug Raum für individuelle Entfaltung und gemütliches Wohnen. Eine charmante Holztreppe verbindet die beiden Etagen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen.
In der unteren Ebene finden Sie den gemütlichen Wohn-Essbereiches mit Galeriefenstern die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Auf dieser Etage finden Sie außerdem ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Badezimmer und die abgeschlossene Küche.
Diese ist mit hochwertigen Siemens-Geräten und einer Berbel Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Genüsse.
Über eine Treppe aus Massivholz gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere Zimmer die individuell genutzt werden können, und ein zusätzlicher Raum, der aktuell als praktischer Wirtschaftsraum genutzt wird. Eine blickgeschützte Dachloggia lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design, während ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss den Wohnkomfort komplettiert.
Das eigentliche Juwel dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der eine Fläche von ca. 120 m² umfasst. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten, gemütliche Stunden mit Freunden und Gästen im Freien verbringen, oder einfach nur entspannen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Platz für Ihre Waschmaschine samt Trockner.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die mit einem zusätzlichen Stellplatz davor punktet. Ihre Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrradkeller Platz.
Diese Maisonette-Wohnung vereint gekonnt Komfort und Funktionalität und bietet Ihnen ein erstklassiges Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² auf zwei Ebenen bietet diese Wohnung genug Raum für individuelle Entfaltung und gemütliches Wohnen. Eine charmante Holztreppe verbindet die beiden Etagen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen.
In der unteren Ebene finden Sie den gemütlichen Wohn-Essbereiches mit Galeriefenstern die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Auf dieser Etage finden Sie außerdem ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Badezimmer und die abgeschlossene Küche.
Diese ist mit hochwertigen Siemens-Geräten und einer Berbel Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Genüsse.
Über eine Treppe aus Massivholz gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere Zimmer die individuell genutzt werden können, und ein zusätzlicher Raum, der aktuell als praktischer Wirtschaftsraum genutzt wird. Eine blickgeschützte Dachloggia lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design, während ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss den Wohnkomfort komplettiert.
Das eigentliche Juwel dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der eine Fläche von ca. 120 m² umfasst. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten, gemütliche Stunden mit Freunden und Gästen im Freien verbringen, oder einfach nur entspannen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Platz für Ihre Waschmaschine samt Trockner.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die mit einem zusätzlichen Stellplatz davor punktet. Ihre Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrradkeller Platz.
Diese Maisonette-Wohnung vereint gekonnt Komfort und Funktionalität und bietet Ihnen ein erstklassiges Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2028
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung - Ruhige Lage
- Großer Garten (Sondernutzungsrecht)
- Wohnen auf zwei Ebenen
- Einbauküche
- Zwei Bäder
- Gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum
- Kellerabteil
- Garage
- Fahrradkeller
- Dachloggia
- Großer Garten (Sondernutzungsrecht)
- Wohnen auf zwei Ebenen
- Einbauküche
- Zwei Bäder
- Gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum
- Kellerabteil
- Garage
- Fahrradkeller
- Dachloggia
Lagebeschreibung Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Hemhofen, gelegen im beschaulichen Landkreis Erlangen-Höchstadt, Bayern. Hemhofen selbst präsentiert sich als eine charmante Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von Hemhofen von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mit kurzem Weg erreicht man die örtlichen Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Erlangen und Nürnberg ermöglichen. Für diejenigen, die auf das Auto angewiesen sind, bietet Hemhofen zudem eine optimale Anbindung an die regionale Autobahninfrastruktur.
Neben der urbanen Anbindung zeichnet sich Hemhofen durch sein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie ausgedehnte Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Die malerische Landschaft rund um Hemhofen, geprägt durch Felder, Wiesen und Wälder, bietet zudem ideale Bedingungen für Fahrradtouren und Wanderungen.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von Hemhofen von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mit kurzem Weg erreicht man die örtlichen Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Erlangen und Nürnberg ermöglichen. Für diejenigen, die auf das Auto angewiesen sind, bietet Hemhofen zudem eine optimale Anbindung an die regionale Autobahninfrastruktur.
Neben der urbanen Anbindung zeichnet sich Hemhofen durch sein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie ausgedehnte Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Die malerische Landschaft rund um Hemhofen, geprägt durch Felder, Wiesen und Wälder, bietet zudem ideale Bedingungen für Fahrradtouren und Wanderungen.
Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Es wird darauf hingewiesen, dass eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
Es wird darauf hingewiesen, dass eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
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