Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91056 |
| Ort | Erlangen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91056 | Ort | Erlangen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von rund 64 m² aufgeteilt in Flur, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Balkon.
Die Ausstattung der Wohnung (Böden, Wände) ist leicht renovierungsbedürftig.
Im Jahr 2019 wurde das Bad komplett neu renoviert. Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2010 erneuert.
Das im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Es steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 415,00 €. Bei näherem Interesse kann man selbstverständlich den Erbpachtvertrag einsehen.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus. Er ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Instandhaltungsrücklage 307,00 €
Das Objekt eignet sich hervorragend für eine attraktive Kapitalanlage sowie für den Eigenbedarf.
Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne via E-Mail oder unter 0176 - 24 26 45 47
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Ausstattung der Wohnung (Böden, Wände) ist leicht renovierungsbedürftig.
Im Jahr 2019 wurde das Bad komplett neu renoviert. Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2010 erneuert.
Das im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Es steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 415,00 €. Bei näherem Interesse kann man selbstverständlich den Erbpachtvertrag einsehen.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus. Er ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Instandhaltungsrücklage 307,00 €
Das Objekt eignet sich hervorragend für eine attraktive Kapitalanlage sowie für den Eigenbedarf.
Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne via E-Mail oder unter 0176 - 24 26 45 47
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2028
Endenergieverbrauch: 140.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung - Gute Infrastruktur
- Kompakter Grundriss
- Erbpacht (noch 40 Jahre)
- Erbpachtzins 415,00 Euro jährlich
- Balkon
- Renoviertes Bad
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Kellerraum
- KFZ-Stellplatz
- Eigener Stauraum im Dachboden
- Kompakter Grundriss
- Erbpacht (noch 40 Jahre)
- Erbpachtzins 415,00 Euro jährlich
- Balkon
- Renoviertes Bad
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Kellerraum
- KFZ-Stellplatz
- Eigener Stauraum im Dachboden
Lagebeschreibung Der Stadtteil ,,Alterlangen" ist etwa 1,5 Kilometer westlich des Erlanger Stadtzentrums angesiedelt.
Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die sich in einer geradlinigen Straßenführung eng aneinander reihen und nur kleine Gärten zulassen. An den Ortsrändern befinden sich mehrere Hochhäuser und Mehrgeschosswohnungen. Vor allem am Kosbacher Damm, der ehemaligen Grenze zu Büchenbach, dominiert diese urbane Bauform. Ein Blickfang ist das "Lange Johann" genannte Hochhaus am nördlichen Ortsausgang. Der südliche Teil Alterlangens sieht ähnlich aus, wobei sich die Mehrgeschosswohnungen hauptsächlich in der Nähe des Kanals befinden.
Alterlangen ist ein lebhafter Stadtteil, in dem abseits der breiten Ortsdurchfahrt zahlreiche Wohnmöglichkeiten in ruhiger Lage ohne störende Gewerbe- und Industrieflächen zu finden sind.
Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die sich in einer geradlinigen Straßenführung eng aneinander reihen und nur kleine Gärten zulassen. An den Ortsrändern befinden sich mehrere Hochhäuser und Mehrgeschosswohnungen. Vor allem am Kosbacher Damm, der ehemaligen Grenze zu Büchenbach, dominiert diese urbane Bauform. Ein Blickfang ist das "Lange Johann" genannte Hochhaus am nördlichen Ortsausgang. Der südliche Teil Alterlangens sieht ähnlich aus, wobei sich die Mehrgeschosswohnungen hauptsächlich in der Nähe des Kanals befinden.
Alterlangen ist ein lebhafter Stadtteil, in dem abseits der breiten Ortsdurchfahrt zahlreiche Wohnmöglichkeiten in ruhiger Lage ohne störende Gewerbe- und Industrieflächen zu finden sind.
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage an diesem Angebot für jede Partei (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Das Objekt bieten wir mit einem qualifizierten Alleinauftrag an.
Wir bitten um Kontaktaufnahme per Mail.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen von Dritten, deswegen können wir keine Haftung übernehmen. Wir bitten insofern um Ihr Verständnis. Zwischenverkauf vorbehalten!
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD.
Immobilienverband Deutschland IVD
Verband der Immobilienberater, Makler,
Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
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