Platz für zwei Familien! 303 m² Wfl. 2 Wohneinheiten, großes Grundstück – seltenes Angebot in Garrel
Zweifamilienhaus, 303 m², 12 Zimmer, 49681 Garrel
Details
| ImmoNr | 1992025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 49681 |
| Ort | Garrel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 303 m² |
| Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 899 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1992025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 49681 |
| Ort | Garrel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 303 m² | Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 899 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 445.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem potenziellen Eigentum in Garrel – einem modernisierten Zweifamilienhaus, das durch seine beeindruckende Größe und seine gepflegte Erscheinung hervorsticht. Ursprünglich im Jahr 1972 erbaut und 1997 umfassend erweitert, bietet dieses Anwesen ca. 300 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 899 m².
Das Gebäude umfasst 12 Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, in zwei getrennten Wohneinheiten, die unabhängiges Wohnen ermöglichen. Eine Wohneinheit befindet sich im gesamten Erdgeschoss, die andere Wohneinheit umfasst das Ober- und Dachgeschoss. Die zwei modernen Badezimmer sind funktional und stilvoll, eines davon wurde 2023 renoviert. Die moderne Aufteilung macht dieses Objekt ideal für Familien oder als Anlage.
Das Heizsystem des Hauses kombiniert eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1998 mit moderner Fernwärme, wodurch effiziente und kostengünstige Lösungen für die Wärmeversorgung sichergestellt werden.
Ein Highlight ist der beheizte Wintergarten, der für zusätzliche Wohnkomfort sorgt und eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Ergänzend gibt es großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie einen pflegeleichten Garten mit Bewässerungsanlage und Mähroboter.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Geräteschuppen und eine Garage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielseitiges Haus im Herzen von Garrel zu erwerben. Ob Eigenheim oder Investition – diese Immobilie überzeugt durch Stil, Komfort und Lage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Das Gebäude umfasst 12 Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, in zwei getrennten Wohneinheiten, die unabhängiges Wohnen ermöglichen. Eine Wohneinheit befindet sich im gesamten Erdgeschoss, die andere Wohneinheit umfasst das Ober- und Dachgeschoss. Die zwei modernen Badezimmer sind funktional und stilvoll, eines davon wurde 2023 renoviert. Die moderne Aufteilung macht dieses Objekt ideal für Familien oder als Anlage.
Das Heizsystem des Hauses kombiniert eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1998 mit moderner Fernwärme, wodurch effiziente und kostengünstige Lösungen für die Wärmeversorgung sichergestellt werden.
Ein Highlight ist der beheizte Wintergarten, der für zusätzliche Wohnkomfort sorgt und eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Ergänzend gibt es großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie einen pflegeleichten Garten mit Bewässerungsanlage und Mähroboter.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Geräteschuppen und eine Garage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielseitiges Haus im Herzen von Garrel zu erwerben. Ob Eigenheim oder Investition – diese Immobilie überzeugt durch Stil, Komfort und Lage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Modernisiert |
Ausstattung - 2 Wohneinheiten
- getrennte Stromzähler
- Ölheizung aus 1998 (4.000 L.) und zusätzlich Fernwärme
- teilweise neue Fenster aus 2010 (2-Fach verglast)
- teilweise elektrische Rollläden
- Fußböden: Fliesen und Laminat
- Balkon
- Obergeschoss Küche aus 2016
- 2015 Dachgeschoss ausgebaut und neu isoliert
- 2019 neue Tapeten
- 2000 Erdgeschoss neue Fliesen
- 2023 Erdgeschoss neues Bad, barrierefrei
- 2023 Erdgeschoss neue Küche
- Gäste WC mit Dusche
- beheizter Wintergarten
- automatische Bewässerung im Garten
- 2 Geräteschuppen
- Gartenhütte aus 2007
- Mähroboter
- gedämmtes Carport
- Videoüberwachung
- Garage mit elektrischem Tor
- getrennte Stromzähler
- Ölheizung aus 1998 (4.000 L.) und zusätzlich Fernwärme
- teilweise neue Fenster aus 2010 (2-Fach verglast)
- teilweise elektrische Rollläden
- Fußböden: Fliesen und Laminat
- Balkon
- Obergeschoss Küche aus 2016
- 2015 Dachgeschoss ausgebaut und neu isoliert
- 2019 neue Tapeten
- 2000 Erdgeschoss neue Fliesen
- 2023 Erdgeschoss neues Bad, barrierefrei
- 2023 Erdgeschoss neue Küche
- Gäste WC mit Dusche
- beheizter Wintergarten
- automatische Bewässerung im Garten
- 2 Geräteschuppen
- Gartenhütte aus 2007
- Mähroboter
- gedämmtes Carport
- Videoüberwachung
- Garage mit elektrischem Tor
Lagebeschreibung Das großzügige 2-Parteienhaus liegt in der bezaubernden Gemeinde Garrel im Ort Falkenberg, eingebettet in das malerische und sanfte Grün der niedersächsischen Landschaft. Umgeben von weitläufigen Feldern, bietet diese Immobilie eine perfekte Oase der Ruhe. Die friedvolle Lage, dennoch gut vernetzt mit den Annehmlichkeiten des Alltags, verleiht dem Anwesen einen unwiderstehlichen Charme.
Das Zentrum von Garrel, nur 4,6 km entfernt, lockt mit einer einladenden Mischung aus einladenden Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und charmanten Cafés, die alles bieten, was das Herz begehrt, und Momente der Entspannung versprechen.
Für Pendler und neugierige Reisende bietet die nahegelegene Autobahnverbindung, die in nur 20 km zu erreichen ist, eine nahtlose Verbindung zu den benachbarten Städten und macht spontane Ausflüge zu einem Leichtes. Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Die Grundschule, Realschule und das Gymnasium sind nur 4,7 km entfernt, was einen kurzen und angenehmen Schulweg sicherstellt. Auch der nächste Kindergarten ist mit seinen 7 km eine bequeme Distanz entfernt.
Die Umgebung dieses zauberhaften Hauses bietet eine idyllische Harmonie zwischen unberührter Natur und städtischem Komfort. Dieses Mehrfamilienhaus ist ein wunderbarer Rückzugsort für Familien, Berufstätige und Investoren, die nach einer wertbeständigen Immobilie suchen, umgeben von all dem, was die Seele erfreut.
Das Zentrum von Garrel, nur 4,6 km entfernt, lockt mit einer einladenden Mischung aus einladenden Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und charmanten Cafés, die alles bieten, was das Herz begehrt, und Momente der Entspannung versprechen.
Für Pendler und neugierige Reisende bietet die nahegelegene Autobahnverbindung, die in nur 20 km zu erreichen ist, eine nahtlose Verbindung zu den benachbarten Städten und macht spontane Ausflüge zu einem Leichtes. Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Die Grundschule, Realschule und das Gymnasium sind nur 4,7 km entfernt, was einen kurzen und angenehmen Schulweg sicherstellt. Auch der nächste Kindergarten ist mit seinen 7 km eine bequeme Distanz entfernt.
Die Umgebung dieses zauberhaften Hauses bietet eine idyllische Harmonie zwischen unberührter Natur und städtischem Komfort. Dieses Mehrfamilienhaus ist ein wunderbarer Rückzugsort für Familien, Berufstätige und Investoren, die nach einer wertbeständigen Immobilie suchen, umgeben von all dem, was die Seele erfreut.
52.92473
7.99712
0
0
