**Wohnen im Grünen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Platz für die Familie**
Einfamilienhaus, 134 m², 5 Zimmer, 26817 Rhauderfehn
Details
| ImmoNr | 2152025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26817 |
| Ort | Rhauderfehn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 684 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2152025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26817 |
| Ort | Rhauderfehn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² | Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 684 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.500 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische Randlage mit schönem Blick ins Grüne. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet – ebenso wie das Wohnzimmer und das Badezimmer im Obergeschoss, was zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein separates Gäste-WC sowie eine barrierefreie Duschmöglichkeit im Hauswirtschaftsraum – praktisch und zukunftssicher. Der 2002 angebaute, helle Arbeitsraum bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Hobby.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Dusche, Badewanne und modernen Ausstattungsdetails versehen – perfekt für entspannte Momente. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Kork schaffen eine wohnliche Atmosphäre und sind zugleich pflegeleicht.
Im Außenbereich erwarten Sie eine überdachte Terrasse, ein gemütlicher Garten und ein ruhiger, nicht einsehbarer Rückzugsort. Die ruhige Randlage garantiert Entspannung im Alltag.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine PKW-Garage mit Abstellraum, ein überdachter Lagerplatz sowie ein separater Partyraum am Carport mit direktem Zugang ins Haus – ideal für gesellige Abende. Der gedämmte Dachboden mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzung.
Die moderne Gasheizung wurde 2024 erneuert und sorgt für effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet – ebenso wie das Wohnzimmer und das Badezimmer im Obergeschoss, was zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein separates Gäste-WC sowie eine barrierefreie Duschmöglichkeit im Hauswirtschaftsraum – praktisch und zukunftssicher. Der 2002 angebaute, helle Arbeitsraum bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Hobby.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Dusche, Badewanne und modernen Ausstattungsdetails versehen – perfekt für entspannte Momente. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Kork schaffen eine wohnliche Atmosphäre und sind zugleich pflegeleicht.
Im Außenbereich erwarten Sie eine überdachte Terrasse, ein gemütlicher Garten und ein ruhiger, nicht einsehbarer Rückzugsort. Die ruhige Randlage garantiert Entspannung im Alltag.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine PKW-Garage mit Abstellraum, ein überdachter Lagerplatz sowie ein separater Partyraum am Carport mit direktem Zugang ins Haus – ideal für gesellige Abende. Der gedämmte Dachboden mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzung.
Die moderne Gasheizung wurde 2024 erneuert und sorgt für effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung.
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 194,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - inkl. hochwertiger Einbauküche
- Anbau eines Arbeitszimmers 2002
- 2024 Gasheizung erneuert
- Gäste WC im EG
- barrierefreie Duschmöglichkeit im HWR
- überdachte Terrasse
- Böden: Fliesen, Laminat, Kork
- Fußbodenerwärmung in der Küche, Wohnzimmer und im Bad
- Bad mit Dusche, Wanne und Tageslicht im OG
- großer Wohn- Essbereich mit toller Fensterfront
- unverbauter Blick ins Grüne
- PKW Garage mit Abstellraum + überdachter Lagerplatz
- Partyraum am Carport mit Durchgang ins Haus
- gedämmter Dachboden mit Fenster
- gemütlich angelegter Garten
- ruhige Randlage
- Haus nicht einsehbar
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Anbau eines Arbeitszimmers 2002
- 2024 Gasheizung erneuert
- Gäste WC im EG
- barrierefreie Duschmöglichkeit im HWR
- überdachte Terrasse
- Böden: Fliesen, Laminat, Kork
- Fußbodenerwärmung in der Küche, Wohnzimmer und im Bad
- Bad mit Dusche, Wanne und Tageslicht im OG
- großer Wohn- Essbereich mit toller Fensterfront
- unverbauter Blick ins Grüne
- PKW Garage mit Abstellraum + überdachter Lagerplatz
- Partyraum am Carport mit Durchgang ins Haus
- gedämmter Dachboden mit Fenster
- gemütlich angelegter Garten
- ruhige Randlage
- Haus nicht einsehbar
- Glasfaseranschluss vorhanden
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Rhauderfehn, einem charmanten Erholungsort im südlichen Ostfriesland, bekannt für seine Fehnlandschaft mit Kanälen, Brücken und Mühlen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteversorgung und alle Schulformen – bis zum Gymnasium – sind bequem erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 1 km, die Grundschule etwa 1 km entfernt und weiterführende Schulen in rund 2,5 km.
Die Autobahnen A 28 und A 31 sind über die Bundesstraße in etwa 18 km zu erreichen. Für erholsame Wochenenden an der Nordsee erreichen Sie Bensersiel in ca. 70 km.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteversorgung und alle Schulformen – bis zum Gymnasium – sind bequem erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 1 km, die Grundschule etwa 1 km entfernt und weiterführende Schulen in rund 2,5 km.
Die Autobahnen A 28 und A 31 sind über die Bundesstraße in etwa 18 km zu erreichen. Für erholsame Wochenenden an der Nordsee erreichen Sie Bensersiel in ca. 70 km.
Sonstiges - Kaminanschluss nur noch als Notfeuerstätte zugelassen
53.16242
7.53739
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