**Ruhige Lage, voller Potenzial – Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien direkt am Splittingskanal**
Mehrfamilienhaus, 568 m², 32 Zimmer, 26871 Papenburg
Details
| ImmoNr | 2252025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26871 |
| Ort | Papenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 568 m² |
| Grundstücksgröße | 2.972 m² |
| Anzahl Zimmer | 32 |
| Anzahl Schlafzimmer | 16 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 12 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2252025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26871 |
| Ort | Papenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 568 m² | Grundstücksgröße | 2.972 m² |
| Anzahl Zimmer | 32 | Anzahl Schlafzimmer | 16 |
| Anzahl Badezimmer | 8 | Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 12 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In idyllischer Lage direkt am Splittingskanal in Papenburg steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch seine klare, moderne Architektur, funktionale Grundrisse und eine Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Im Untergeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils vier Wohnungen mit einer Wohnfläche von circa 71 m², mit jeweils 2 Schlafzimmern.
Die Wohnungen im Untergeschoss verfügen zusätzlich über eine Terrasse mit kleinem Gartenteil, die den Bewohnern einen privaten Außenbereich zum Entspannen bietet. Alle Einheiten verfügen über großzügige, helle Wohnküchen, die mit modernen Einbauküchen ausgestattet sind – ein Merkmal, das die Vermietbarkeit deutlich erhöht.
Die Ausstattung des Hauses ist solide, pflegeleicht und auf langfristige Nutzung ausgelegt. Alle Wohnungen sind mit Fliesenböden versehen und verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und einfache Bedienung. Die Bäder sind deckenhoch in einem zeitlosen Stil gefliest und bieten eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Praktische Abstellräume in jeder Wohnung schaffen zusätzlichen Stauraum und machen das Wohnen besonders alltagstauglich.
Für jede Wohneinheit steht ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Dank der modernen Bauweise und des gepflegten Gesamtzustands bietet dieses Mehrfamilienhaus ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft rentable Kapitalanlage. Die praktische Raumaufteilung, die gute Lage und die solide Ausstattung garantieren eine stabile Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken.
Dieses Objekt ist besonders interessant für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit sicherem Mietertrag suchen. Es vereint eine ansprechende Wohnlage, zeitgemäßen Standard und eine durchgehend gute Vermietbarkeit – eine Investition mit Zukunft.
Im Untergeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils vier Wohnungen mit einer Wohnfläche von circa 71 m², mit jeweils 2 Schlafzimmern.
Die Wohnungen im Untergeschoss verfügen zusätzlich über eine Terrasse mit kleinem Gartenteil, die den Bewohnern einen privaten Außenbereich zum Entspannen bietet. Alle Einheiten verfügen über großzügige, helle Wohnküchen, die mit modernen Einbauküchen ausgestattet sind – ein Merkmal, das die Vermietbarkeit deutlich erhöht.
Die Ausstattung des Hauses ist solide, pflegeleicht und auf langfristige Nutzung ausgelegt. Alle Wohnungen sind mit Fliesenböden versehen und verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und einfache Bedienung. Die Bäder sind deckenhoch in einem zeitlosen Stil gefliest und bieten eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Praktische Abstellräume in jeder Wohnung schaffen zusätzlichen Stauraum und machen das Wohnen besonders alltagstauglich.
Für jede Wohneinheit steht ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Dank der modernen Bauweise und des gepflegten Gesamtzustands bietet dieses Mehrfamilienhaus ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft rentable Kapitalanlage. Die praktische Raumaufteilung, die gute Lage und die solide Ausstattung garantieren eine stabile Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken.
Dieses Objekt ist besonders interessant für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit sicherem Mietertrag suchen. Es vereint eine ansprechende Wohnlage, zeitgemäßen Standard und eine durchgehend gute Vermietbarkeit – eine Investition mit Zukunft.
Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Gepflegt |
Ausstattung - 4 Wohnungen im EG alle circa 71 qm Wohnfläche
- 4 Wohnungen im OG alle circa 71 qm Wohnfläche
- jede Wohnung hat 2 Schlafzimmer
- große Wohnküchen inkl. modernen, hellen Einbauküchen
- Untergeschoss Wohnungen mit Terrasse und kleinem Gartenteil
- Parkplatz für jede Wohneinheit vorhanden
- praktische Abstellräume in allen Wohnungen
- Bäder mit ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenschlüssen
- Bäder deckenhoch, in zeitlosem Design gefliest
- Böden pflegeleicht gefliest
- Fußbodenheizung
- elektrische Rolladen
- Schuppen im Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- 4 Wohnungen im OG alle circa 71 qm Wohnfläche
- jede Wohnung hat 2 Schlafzimmer
- große Wohnküchen inkl. modernen, hellen Einbauküchen
- Untergeschoss Wohnungen mit Terrasse und kleinem Gartenteil
- Parkplatz für jede Wohneinheit vorhanden
- praktische Abstellräume in allen Wohnungen
- Bäder mit ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenschlüssen
- Bäder deckenhoch, in zeitlosem Design gefliest
- Böden pflegeleicht gefliest
- Fußbodenheizung
- elektrische Rolladen
- Schuppen im Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Papenburg, direkt am idyllischen Splittingskanal – eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Papenburg, im niedersächsischen Emsland gelegen, zählt rund 39.000 Einwohner und ist geprägt von einem weitverzweigten Kanal- und Brückennetz, weshalb die Stadt auch als „Venedig des Nordens“ bekannt ist. Die direkte Wasserlage und die naturnahe Umgebung verleihen der Stadt einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Wirtschaftlich ist Papenburg vor allem durch die Meyer Werft geprägt, die als international renommiertes Schiffbauunternehmen große Kreuzfahrtschiffe baut. Ergänzt wird dies durch den See- und Binnenhafen, wodurch die Stadt ein regionales Zentrum für Industrie, Logistik und Handel darstellt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nächste Autobahnanschlussstelle der A31 liegt etwa 10 Kilometer entfernt, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet Papenburg eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Freizeit- und Gastronomieangeboten. Durch die Kombination aus naturnaher Wasserlage und guter städtischer Anbindung bietet der Standort ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine stabile Vermietbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Wirtschaftlich ist Papenburg vor allem durch die Meyer Werft geprägt, die als international renommiertes Schiffbauunternehmen große Kreuzfahrtschiffe baut. Ergänzt wird dies durch den See- und Binnenhafen, wodurch die Stadt ein regionales Zentrum für Industrie, Logistik und Handel darstellt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nächste Autobahnanschlussstelle der A31 liegt etwa 10 Kilometer entfernt, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet Papenburg eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Freizeit- und Gastronomieangeboten. Durch die Kombination aus naturnaher Wasserlage und guter städtischer Anbindung bietet der Standort ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine stabile Vermietbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges Das Objekt wird leer übergeben.
53.05105
7.45939
0
0
