Modernes Doppelhaus (Bj. 2013) in Friesoythe – Vollgeschoss, 2% AfA & Carport (Einzelkauf möglich!)
Zweifamilienhaus, 239 m², 8 Zimmer, 26169 Friesoythe
Details
| ImmoNr | 2442026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 26169 |
| Ort | Friesoythe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 239 m² |
| Nutzfläche | 64 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2442026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 26169 |
| Ort | Friesoythe | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 239 m² | Nutzfläche | 64 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Carports 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein erstklassiges, im Jahr 2013 massiv erbautes Doppelhaus in ruhiger Siedlungslage von Friesoythe. Die Einheiten können entweder als lukrative Gesamtanlage für Investoren oder als einzelne Doppelhaushälfte erworben werden – ideal für Eigennutzer, die modernstes Wohnen ohne Schrägen suchen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 239,28 m² und verteilt sich gleichmäßig auf die beiden Haushälften mit jeweils ca. 119,64 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gesamtnutzfläche von ca. 64 m². Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen, klar abgegrenzten Grundriss, separate Haustechnik sowie einen eigenen Außenbereich, was eine hohe Attraktivität für Mieter gewährleistet.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer zeitlosen, verklinkerten Fassade. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Jalousien sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Die Ausstattung ist solide und gepflegt, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Aktuell sind beide Doppelhaushälften vermietet:
Eine Einheit ist seit dem 01.12.2017 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 870 €, die zweite Einheit ist seit dem 01.09.2020 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 920 €. Eine Doppelhaushälfte wird inklusive Einbauküche verkauft, die Küche der anderen Einheit befindet sich im Eigentum der Mieterin.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich als Gesamtobjekt. Alternativ besteht jedoch auch die Möglichkeit, lediglich eine Doppelhaushälfte zu erwerben, was sowohl für Eigennutzer mit Kapitalanlage-Gedanken als auch für Investoren mit kleinerem Anlagevolumen interessant sein kann.
Nutzen Sie die Chance zur sicheren Kapitalanlage oder finanzieren Sie Ihr Eigenheim durch die Vermietung der zweiten Hälfte.
Wirtschaftliche Daten (bei Gesamtkauf):
Ist-Kaltmiete: 21.480,00 € p.a.
Mietmultiplikator (Faktor): 32,5 | Bruttorendite: ca. 3,07 %
Steuervorteil: Attraktive lineare AfA von 2 %.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 239,28 m² und verteilt sich gleichmäßig auf die beiden Haushälften mit jeweils ca. 119,64 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gesamtnutzfläche von ca. 64 m². Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen, klar abgegrenzten Grundriss, separate Haustechnik sowie einen eigenen Außenbereich, was eine hohe Attraktivität für Mieter gewährleistet.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer zeitlosen, verklinkerten Fassade. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Jalousien sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Die Ausstattung ist solide und gepflegt, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Aktuell sind beide Doppelhaushälften vermietet:
Eine Einheit ist seit dem 01.12.2017 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 870 €, die zweite Einheit ist seit dem 01.09.2020 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 920 €. Eine Doppelhaushälfte wird inklusive Einbauküche verkauft, die Küche der anderen Einheit befindet sich im Eigentum der Mieterin.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich als Gesamtobjekt. Alternativ besteht jedoch auch die Möglichkeit, lediglich eine Doppelhaushälfte zu erwerben, was sowohl für Eigennutzer mit Kapitalanlage-Gedanken als auch für Investoren mit kleinerem Anlagevolumen interessant sein kann.
Nutzen Sie die Chance zur sicheren Kapitalanlage oder finanzieren Sie Ihr Eigenheim durch die Vermietung der zweiten Hälfte.
Wirtschaftliche Daten (bei Gesamtkauf):
Ist-Kaltmiete: 21.480,00 € p.a.
Mietmultiplikator (Faktor): 32,5 | Bruttorendite: ca. 3,07 %
Steuervorteil: Attraktive lineare AfA von 2 %.
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Neuwertig |
Ausstattung Doppelhaus bestehend aus zwei Doppelhaushälften
• Gesamtwohnfläche ca. 239,28 m²
– je Doppelhaushälfte ca. 119,64 m²
• Gesamtnutzfläche ca. 64 m²
– je Doppelhaushälfte ca. 32 m²
• Massivbauweise, verklinkerte Fassade
• Vollgeschoss - keine Schrägen!
• Zustand: Sehr gepflegt, Baujahr 2013 (kein Instandhaltungsstau).
• Betontreppe
• Kunststofffenster 3-fach verglast
• Jalousien an allen Fenstern (im EG elektrisch)
• Gasheizung – je Doppelhaushälfte eine eigene Heizungsanlage
• Fußbodenheizung jeweils im Badezimmer und Küche
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Dachboden je Doppelhaushälfte vorhanden
• Eigene Terrasse pro Doppelhaushälfte
• Gartenbereich vollständig eingezäunt
• Sat-TV-Anschluss
• Carport mit massivem Geräteraum je Doppelhaushälfte
• Eine Doppelhaushälfte inklusive Einbauküche, die andere Küche gehört der Mieterin
• Gesamtwohnfläche ca. 239,28 m²
– je Doppelhaushälfte ca. 119,64 m²
• Gesamtnutzfläche ca. 64 m²
– je Doppelhaushälfte ca. 32 m²
• Massivbauweise, verklinkerte Fassade
• Vollgeschoss - keine Schrägen!
• Zustand: Sehr gepflegt, Baujahr 2013 (kein Instandhaltungsstau).
• Betontreppe
• Kunststofffenster 3-fach verglast
• Jalousien an allen Fenstern (im EG elektrisch)
• Gasheizung – je Doppelhaushälfte eine eigene Heizungsanlage
• Fußbodenheizung jeweils im Badezimmer und Küche
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Dachboden je Doppelhaushälfte vorhanden
• Eigene Terrasse pro Doppelhaushälfte
• Gartenbereich vollständig eingezäunt
• Sat-TV-Anschluss
• Carport mit massivem Geräteraum je Doppelhaushälfte
• Eine Doppelhaushälfte inklusive Einbauküche, die andere Küche gehört der Mieterin
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.
Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch das Stadtzentrum von Friesoythe ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Straßen bestehen schnelle Verbindungen in die benachbarten Orte sowie in die regionale Infrastruktur. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und einer soliden Nachfrage nach Mietobjekten macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Lage auch für Eigennutzer, die ein entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet schätzen.
Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch das Stadtzentrum von Friesoythe ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Straßen bestehen schnelle Verbindungen in die benachbarten Orte sowie in die regionale Infrastruktur. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und einer soliden Nachfrage nach Mietobjekten macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Lage auch für Eigennutzer, die ein entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet schätzen.
Sonstiges Beide Doppelhaushälften sind aktuell vermietet
– Haushälfte 1: vermietet seit 01.12.2017, Kaltmiete 870 €
– Haushälfte 2: vermietet seit 01.09.2020, Kaltmiete 920 €
– Haushälfte 1: vermietet seit 01.12.2017, Kaltmiete 870 €
– Haushälfte 2: vermietet seit 01.09.2020, Kaltmiete 920 €
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