**Großzügiges Wohnhaus mit 2 separaten Wohneinheiten und vielen Nutzungsmöglichkeiten!**
Einfamilienhaus, 203 m², 7 Zimmer, 49699 Lindern
Details
| ImmoNr | 2692026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 49699 |
| Ort | Lindern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 203 m² |
| Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 590 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2692026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 49699 |
| Ort | Lindern | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 203 m² | Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 590 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 280.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1993 errichtete Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die separaten Wohnbereiche sowie attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und Käufer mit individuellem Nutzungskonzept.
Das Haus verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang mit separater Erschließung der Ebenen. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Erdgeschossbereich, während eine separate Treppe in die obere Ebene führt. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte.
Die Erdgeschossebene verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Abstellraum sowie direkten Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Der Garten ist dem Erdgeschossbereich zugeordnet.
Die obere Ebene bietet zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnbereich, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Obergeschoss steht derzeit leer und bietet dadurch unmittelbare Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die separaten Strom- und Gasanschlüsse, zwei vorhandene Gasheizungen sowie die getrennte Erschließung der Ebenen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Teilweise können individuelle Modernisierungs- oder Auffrischungsmaßnahmen sinnvoll sein.
Das Haus verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang mit separater Erschließung der Ebenen. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Erdgeschossbereich, während eine separate Treppe in die obere Ebene führt. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte.
Die Erdgeschossebene verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Abstellraum sowie direkten Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Der Garten ist dem Erdgeschossbereich zugeordnet.
Die obere Ebene bietet zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnbereich, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Obergeschoss steht derzeit leer und bietet dadurch unmittelbare Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die separaten Strom- und Gasanschlüsse, zwei vorhandene Gasheizungen sowie die getrennte Erschließung der Ebenen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Teilweise können individuelle Modernisierungs- oder Auffrischungsmaßnahmen sinnvoll sein.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
Ausstattung • Baujahr: 1993
• Wohnfläche gesamt: ca. 202,74 m²
• Wohnfläche im EG: ca. 104,58 m²
• Wohnfläche im OG: ca. 98,16 m²
• Nutzfläche: ca. 30,56 m²
• Grundstück: ca. 595 m²
• 7 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Garage mit zusätzlichem Geräte- und Heizungsraum
• Terrasse und Gartenbereich
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• manuelle Rollläden
• Fliesen- und Laminatböden
• separate Strom- und Gasversorgung
• zwei Gasheizungen vorhanden
• 2 PKW Stellplätze vorhanden
• ruhige Siedlungslage zentral in Lindern
• Wohnfläche gesamt: ca. 202,74 m²
• Wohnfläche im EG: ca. 104,58 m²
• Wohnfläche im OG: ca. 98,16 m²
• Nutzfläche: ca. 30,56 m²
• Grundstück: ca. 595 m²
• 7 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Garage mit zusätzlichem Geräte- und Heizungsraum
• Terrasse und Gartenbereich
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• manuelle Rollläden
• Fliesen- und Laminatböden
• separate Strom- und Gasversorgung
• zwei Gasheizungen vorhanden
• 2 PKW Stellplätze vorhanden
• ruhige Siedlungslage zentral in Lindern
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im charmanten Lindern in Deutschland. Diese Wohnlage besticht durch ihre Nähe zur Ortsmitte, die in nur etwa einem Kilometer Entfernung liegt, wodurch alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind lediglich 500 Meter entfernt und somit problemlos zu Fuß erreichbar. Die Oberschule befindet sich ebenfalls in derselben komfortablen Distanz, was tägliche Fahrten erleichtert und Zeit spart. Für ältere Schüler liegt das nächstgelegene Gymnasium in einer akzeptablen Entfernung von etwa 18 Kilometern, verbunden mit guten Verkehrsverbindungen.
Die Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist ebenso gewährleistet, mit der nächstgelegenen Autobahn, die in etwa 40 Kilometern erreicht werden kann. Dies eröffnet ideale Voraussetzungen für Pendler, die sowohl die Ruhe des Linderner Wohngebiets als auch die Möglichkeit der schnellen Erreichbarkeit größerer Städte zu schätzen wissen.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und Anbindung, was ihn zu einem attraktiven Wohngebiet für Menschen jeden Alters macht.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind lediglich 500 Meter entfernt und somit problemlos zu Fuß erreichbar. Die Oberschule befindet sich ebenfalls in derselben komfortablen Distanz, was tägliche Fahrten erleichtert und Zeit spart. Für ältere Schüler liegt das nächstgelegene Gymnasium in einer akzeptablen Entfernung von etwa 18 Kilometern, verbunden mit guten Verkehrsverbindungen.
Die Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist ebenso gewährleistet, mit der nächstgelegenen Autobahn, die in etwa 40 Kilometern erreicht werden kann. Dies eröffnet ideale Voraussetzungen für Pendler, die sowohl die Ruhe des Linderner Wohngebiets als auch die Möglichkeit der schnellen Erreichbarkeit größerer Städte zu schätzen wissen.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und Anbindung, was ihn zu einem attraktiven Wohngebiet für Menschen jeden Alters macht.
Sonstiges Vermietungssituation
• Erdgeschossbereich vermietet seit 01.04.2001
• aktuelle Kaltmiete Erdgeschoss: 500 € monatlich
• Obergeschoss derzeit leerstehend
Besonders interessant für:
• Kapitalanleger
• Mehrgenerationenwohnen
• Käufer mit flexiblem Nutzungskonzept
• Erdgeschossbereich vermietet seit 01.04.2001
• aktuelle Kaltmiete Erdgeschoss: 500 € monatlich
• Obergeschoss derzeit leerstehend
Besonders interessant für:
• Kapitalanleger
• Mehrgenerationenwohnen
• Käufer mit flexiblem Nutzungskonzept
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