** Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Garrel – repräsentativ, hochwertig, ertragsstark **
Wohn- und Geschäftshaus, 250 m², 6 Zimmer, 49681 Garrel
Details
| ImmoNr | 2682026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 49681 |
| Ort | Garrel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 125 m² |
| Bürofläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.520 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 10 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 769.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2682026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 49681 |
| Ort | Garrel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Nutzfläche | 125 m² |
| Bürofläche | 100 m² | Grundstücksgröße | 1.520 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 10 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 769.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf beeindruckende Weise hochwertiges Wohnen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.520 m² präsentiert sich das im Jahr 2014 errichtete Anwesen in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Unternehmer, Freiberufler oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine repräsentative Adresse legen.
Der private Wohnbereich umfasst ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Elemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang in den sonnigen Gartenbereich. Der offene und klimatisierte Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Drei Schlafzimmer, darunter ein Elternbereich mit separater Ankleide, zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Nutzfläche. Die repräsentativen Büro- bzw. Ausstellungsflächen mit eigener Küche und separatem Kunden-WC bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Gewerbeteil ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet attraktive laufende Erträge, die einen wesentlichen Beitrag zur Wirtschaftlichkeit der Immobilie leisten. Detaillierte Informationen hierzu stellen wir qualifizierten Interessenten selbstverständlich gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung wie Dreifachverglasung, Glasfaseranschluss, zentraler Staubsaugeranlage sowie einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Zahlreiche Stellplätze für Bewohner, Kunden und Besucher runden das Gesamtbild ab.
Der private Wohnbereich umfasst ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Elemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang in den sonnigen Gartenbereich. Der offene und klimatisierte Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Drei Schlafzimmer, darunter ein Elternbereich mit separater Ankleide, zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Nutzfläche. Die repräsentativen Büro- bzw. Ausstellungsflächen mit eigener Küche und separatem Kunden-WC bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Gewerbeteil ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet attraktive laufende Erträge, die einen wesentlichen Beitrag zur Wirtschaftlichkeit der Immobilie leisten. Detaillierte Informationen hierzu stellen wir qualifizierten Interessenten selbstverständlich gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung wie Dreifachverglasung, Glasfaseranschluss, zentraler Staubsaugeranlage sowie einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Zahlreiche Stellplätze für Bewohner, Kunden und Besucher runden das Gesamtbild ab.
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 72,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.02.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Einfamilienhaus mit integriertem Gewerbeanteil
Baujahr 2014
Ca. 125 m² Wohnfläche
Ca. 100 m² Gewerbefläche
Ca. 1.520 m² Grundstück
Großzügiger Wohn- und Essbereich (klimatisiert)
Die gesamte Immobilie verfügt über eine Fussbodenheizung
Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten
Bodentiefe Fensterelemente
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss (Teilweise klimatisiert)
Ankleidezimmer am Hauptschlafzimmer
Zwei Badezimmer im Obergeschoss (alle Bäder verfügen über eine Be- und Entlüftung)
Gäste-WC im Erdgeschoss
Barrierearmes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Tageslichtbäder
Hochwertiger Meister-Parkettboden aus gebürsteter Eiche
Pflegeleichte Fliesenböden
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Sonnenschutz- und Sichtschutzelemente an den Fenstern
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)
Glasfaseranschluss
Zentrale Staubsaugeranlage
Hochwertige Innentüren und Ausstattungsdetails
Repräsentativer Eingangsbereich
Gewerbeeinheit mit Ausstellungs- bzw. Büroräumen
Teeküche/Küchennische im Gewerbebereich
Kunden-WC im Gewerbebereich
Hochwertige Einbauküche im Wohn- und Gewerbebereich
Ca. 4 Stellplätze für den Wohnbereich
Ca. 8 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter
Großzügige Gartenanlage mit sonniger Ausrichtung
Baujahr 2014
Ca. 125 m² Wohnfläche
Ca. 100 m² Gewerbefläche
Ca. 1.520 m² Grundstück
Großzügiger Wohn- und Essbereich (klimatisiert)
Die gesamte Immobilie verfügt über eine Fussbodenheizung
Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten
Bodentiefe Fensterelemente
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss (Teilweise klimatisiert)
Ankleidezimmer am Hauptschlafzimmer
Zwei Badezimmer im Obergeschoss (alle Bäder verfügen über eine Be- und Entlüftung)
Gäste-WC im Erdgeschoss
Barrierearmes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Tageslichtbäder
Hochwertiger Meister-Parkettboden aus gebürsteter Eiche
Pflegeleichte Fliesenböden
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Sonnenschutz- und Sichtschutzelemente an den Fenstern
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)
Glasfaseranschluss
Zentrale Staubsaugeranlage
Hochwertige Innentüren und Ausstattungsdetails
Repräsentativer Eingangsbereich
Gewerbeeinheit mit Ausstellungs- bzw. Büroräumen
Teeküche/Küchennische im Gewerbebereich
Kunden-WC im Gewerbebereich
Hochwertige Einbauküche im Wohn- und Gewerbebereich
Ca. 4 Stellplätze für den Wohnbereich
Ca. 8 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter
Großzügige Gartenanlage mit sonniger Ausrichtung
Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Garrel, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Orte und regionalen Zentren.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage eignet sich gleichermaßen für gewerbliche Nutzungen wie auch für Wohnen und bietet damit attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Garrel zeichnet sich durch eine gewachsene Ortsstruktur, ein angenehmes Umfeld und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort zudem für Pendler und Kunden gut erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage eignet sich gleichermaßen für gewerbliche Nutzungen wie auch für Wohnen und bietet damit attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Garrel zeichnet sich durch eine gewachsene Ortsstruktur, ein angenehmes Umfeld und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort zudem für Pendler und Kunden gut erreichbar.
Sonstiges Repräsentative Hauptstraßenlage im Ortskern von Garrel
Hervorragende Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Gewerbeeinheit langfristig vermietet
Attraktive laufende Mieteinnahmen aus dem Gewerbeanteil
Die Erträge der Gewerbeeinheit leisten einen wesentlichen Beitrag zur Wirtschaftlichkeit der Immobilie
Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Gewerbefläche
Auch als Praxis, Kanzlei, Studio, Ausstellungsfläche oder Mehrgenerationenlösung denkbar
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Hochwertige Bauausführung
Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Sofort repräsentativer Auftritt für Unternehmer, Freiberufler oder Selbstständige
Seltene Kombination aus attraktivem Wohnen und nachhaltiger Ertragsquelle
Ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Kapitalanlagecharakter
Hervorragende Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Gewerbeeinheit langfristig vermietet
Attraktive laufende Mieteinnahmen aus dem Gewerbeanteil
Die Erträge der Gewerbeeinheit leisten einen wesentlichen Beitrag zur Wirtschaftlichkeit der Immobilie
Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Gewerbefläche
Auch als Praxis, Kanzlei, Studio, Ausstellungsfläche oder Mehrgenerationenlösung denkbar
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Hochwertige Bauausführung
Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Sofort repräsentativer Auftritt für Unternehmer, Freiberufler oder Selbstständige
Seltene Kombination aus attraktivem Wohnen und nachhaltiger Ertragsquelle
Ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Kapitalanlagecharakter
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