**Erstbezug in Bösel – Moderne 3-Zi.-Wohnungen mit Einbauküche und Balkon/Terrasse zu vermieten**
Etagenwohnung, 89 m², 3 Zimmer, 26219 Bösel
Details
| ImmoNr | 2762026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 26219 |
| Ort | Bösel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.050 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 1.250 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.100 € |
Details
| ImmoNr | 2762026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 26219 |
| Ort | Bösel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 89 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.050 € | Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 1.250 € | Währung | € |
| Kaution | 2.100 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Bösel entsteht dieses moderne Vierparteienhaus mit vier hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen. Der klimafreundliche Neubau nach modernem Energiestandard überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine energieeffiziente Bauweise und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine barrierearme Gestaltung gelegt.
Jede Wohnung bietet 89,42 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse, die Obergeschosswohnungen über einen Balkon. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot ab. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine moderne Be- und Entlüftungsanlage. Dank Dreifachverglasung und hochwertiger Bauweise profitieren die Bewohner von einer hohen Energieeffizienz sowie einem ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz.
Jede Wohnung bietet 89,42 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse, die Obergeschosswohnungen über einen Balkon. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot ab. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie eine moderne Be- und Entlüftungsanlage. Dank Dreifachverglasung und hochwertiger Bauweise profitieren die Bewohner von einer hohen Energieeffizienz sowie einem ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz.
Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2035 |
| Endenergiebedarf | 4,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung • Erstbezug
• Klimafreundlicher Neubau (QNG)
• barrierearme Bauweise
• 4-Parteien-Haus
• 89,42 m² Wohnfläche je Wohnung
• mit moderner Einbauküche
• Fußböden: Fliesen und Vinyl-Designboden
• Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Jalousien
• Fußbodenheizung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Arbeits-/Gästezimmer
• Modernes Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum
• Terrasse (Erdgeschoss) oder Balkon (Obergeschoss) -Südausrichtung
• Eigener PKW-Stellplatz
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Photovoltaikanlage
• Energieeffiziente Bauweise
• Helle und freundliche Wohnräume
• hoher Schallschutz
• gesunde schadstoffarme Baumaterialien
• Klimafreundlicher Neubau (QNG)
• barrierearme Bauweise
• 4-Parteien-Haus
• 89,42 m² Wohnfläche je Wohnung
• mit moderner Einbauküche
• Fußböden: Fliesen und Vinyl-Designboden
• Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Jalousien
• Fußbodenheizung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Arbeits-/Gästezimmer
• Modernes Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum
• Terrasse (Erdgeschoss) oder Balkon (Obergeschoss) -Südausrichtung
• Eigener PKW-Stellplatz
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Photovoltaikanlage
• Energieeffiziente Bauweise
• Helle und freundliche Wohnräume
• hoher Schallschutz
• gesunde schadstoffarme Baumaterialien
Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in der Mohnstraße in 26219 Bösel – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeitangebote sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Auch der nahegelegene Dorfpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Friesoythe, Cloppenburg und Oldenburg in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die Bundesstraßen B72 und B401 sowie die Autobahnen A29 und A1 bestehen optimale Verbindungen in die Region. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert. Attraktive Ausflugsziele wie der Tierpark Thüle, die Thülsfelder Talsperre oder der Urwald in Neuenburg laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein und machen den Standort besonders lebenswert.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Friesoythe, Cloppenburg und Oldenburg in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die Bundesstraßen B72 und B401 sowie die Autobahnen A29 und A1 bestehen optimale Verbindungen in die Region. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert. Attraktive Ausflugsziele wie der Tierpark Thüle, die Thülsfelder Talsperre oder der Urwald in Neuenburg laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein und machen den Standort besonders lebenswert.
Sonstiges Bezugsfertigkeit voraussichtlich im November 2026, spätestens zum 01.12.2026!
Die Nebenkosten betragen pauschal 200,00 € pro Monat.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten und
Die Stromkosten muss der Mieter separat bezahlen.
Die vorhandene Photovoltaikanlage bietet die Möglichkeit, vergünstigten Strom direkt vom Vermieter zu beziehen.
Die Nebenkosten betragen pauschal 200,00 € pro Monat.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten und
Die Stromkosten muss der Mieter separat bezahlen.
Die vorhandene Photovoltaikanlage bietet die Möglichkeit, vergünstigten Strom direkt vom Vermieter zu beziehen.
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