Tagespflegeimmobilie in Kirchen

Wohn- und Geschäftshaus, , Zimmer, 57548 Kirchen (Sieg) / Wehbach
Details
Objekt-Nr.20220329
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ57548
OrtKirchen (Sieg) / Wehbach
LandDeutschland
Nutzfläche340 m²
Bürofläche340 m²
Grundstücksgröße899 m²
Etagenzahl Haus2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Stellplätze/Garage1 Carport
4 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis825.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt
Währung
ProvisionshinweisDer Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages.
Details
Objekt-Nr.20220329 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ57548
OrtKirchen (Sieg) / Wehbach LandDeutschland
Nutzfläche340 m² Bürofläche340 m²
Grundstücksgröße899 m² Etagenzahl Haus2
Befeuerung/EnergieträgerGas Stellplätze/Garage1 Carport
4 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis825.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt
Währung ProvisionshinweisDer Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die im Jahr 2010 als MVZ geplant und gebaute Immobilie, wurde 2012 mit einer Umnutzung zur Tagespflege für Senioren umgebaut. Das noch bestehende Mietverhältnis endet vertragsgerecht zum 30.09.2024.
Es besteht für einen Teil der Obergeschossfläche ein Untermietvertrag, der durch den Hauptmieter geschlossen wurde. Die betreffenden Räumlichkeiten sind derzeit zu Wohnzwecken untervermietet.
Dem Mieter stehen im oberen Bereich des Grundstückes die Hof- und Garagenflächen zur Nutzung zur Verfügung.
Der Außenbereich vor dem Erdgeschoss der Immobilie wird zum Abstellen von Fahrzeugen, bei schönem Wetter auch zur Betreuung der Senioren genutzt.
Ausstattung Im Erdgeschoss des Gebäudes, ebenerdig zugängig, betritt man den Dielenbereich mit großzügiger Information. Von hier aus, fast sternförmig, sind die Räume der Tagespflege als auch der Verwaltungs- und der Sozialbereich erreichbar. Ein großer Tagesraum für Aktivitäten sowie eine angrenzende Einbauküche bilden den Kernbereich der Pflege und Betreuung. Dieser ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Mehrere Ruheräume, ein großzügig ausgestatteter behindertengerechter Waschraum, Gäste- und Mitarbeiter WC´s, befinden sich auf der linken Seite des Gebäudes. Rechts von Diele und Information ist Verwaltung und Organisation untergebracht. Weitere Flächen belegen Wirtschafts- und Versorgungsräume sowie die Heizungsanlage.
Über das innenliegende Treppenhaus, das mit einem Treppenlifter ausgestattet ist, ist das Obergeschoss zu erreichen.
Dieses unterteilt sich wiederum in den Bereich der Verwaltung und Betreuung wie auch in den untervermieteten Wohnbereich. Ein separater Zugang ist über die gepflasterte Hoffläche ebenfalls möglich.
Im Außenbereich vor dem Obergeschoss, befindet sich eine überdachte Abstellfläche, als auch eine Garage.
Der ansprechend gestaltete Außenbereich wird durch den Untermieter genutzt.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im erweiterten Ortskern der Siegstadt Kirchen, eine fußläufige innerörtliche Anbindung über die Siegbrücke ermöglicht einen sicheren Zugang zum Stadtzentrum. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten.

Wehbach, ein Ortsteil der Stadt Kirchen, dessen Ursprünge bis in die Zeit um 1400 reichen, war früher eine eigenständige Gemeinde mit über 3000 Einwohnern und von der Schwerindustrie geprägt. Mit stahl erzeugender Industrie, Maschinenbau, Brauerei, Gerberei, Holz- und Mühlenbetrieben war der Ort als idealer Industriestandort geprägt. Topographisch ist Wehbach in das Asdorftal eingebettet und liegt verkehrsgünstig an der Landesstraße 280, die von Kirchen nach Freudenberg zur Autobahn A45 führt. Einheimische und Gäste nutzen die waldreiche Umgebung für Wanderungen und Spaziergänge. (https://www.stadt-kirchen.de/wehbach.html)
Sonstiges Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de

Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Schumacher
Telefon: +49 26 81 984 3666 E-Mail: anfrage@simimmobilien.de
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