Spätsommertraum im Westerwald
Einfamilienhaus, 144 m², 6 Zimmer, 57610 Altenkirchen (Westerwald)
Details
| Objekt-Nr. | 20230383 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57610 |
| Ort | Altenkirchen (Westerwald) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² |
| zusätzl. Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 827 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Küchen | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Etagenzahl Haus | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Stellplätze/Garage | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 398.800 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. |
Details
| Objekt-Nr. | 20230383 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57610 |
| Ort | Altenkirchen (Westerwald) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² | zusätzl. Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 827 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Küchen | 1 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Etagenzahl Haus | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Stellplätze/Garage | 2 Freiplätze 1 Garage |
Kaufpreis | 398.800 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mit Liebe zum Detail wurde diese außergewöhnliche Immobilie von den Eigentümern mit viel Geschmack und Sachverstand verfeinert. Schon der erste Blick zeigt dem Betrachter, dass es hier an nichts fehlt.
Betreten wir die Diele durch die ansprechende, weiße Haustür und blicken in einen hellen Flur, der sich nach einigen wenigen Schritten öffnet. Abstellraum und Gäste-WC zur rechten Seite, der Zugang zum Wohnbereich zur Linken. Die offene Küche mit angrenzendem Essplatz spiegeln den ungezwungenen, freien Lebensstil der Bewohner wider. Der Übergang zum Wohnzimmer mit dem Balkon, dem Blick in den Garten sowie die hinreißende verglaste Terrasse mit seinen versteckten, raffinierten kleinen Gimmicks. Alles das ist entzückend und überzeugt. Nicht unterschlagen möchte ich bei der Auflistung der Räume im Erdgeschoss das großzügig gestaltete Schlafzimmer mit dem angrenzenden Bad on Suite. Beide Räume verfügen selbstverständlich über Tageslicht.
Über die mit Naturstein belegte, gut zu laufende Innentreppe gelangt der Betrachter in den Bereich des Untergeschosses, welcher sich zur Gartenseite hin öffnet. Zwei große, freundlich eingerichtete und helle Schlafzimmer, ein separierter Wohnbereich und ein Bad ergänzen den großzügigen Lebensbereich der Bewohner.
Heizung, Abstellraum, Keller, Lagerflächen, alles das ist in ausreichender Fläche vorhanden und der Zustand ist bemerkenswert.
Die von der Straße aus zu befahrende Garage, vor der bequem ein weiteres Fahrzeug parken kann, ist mit einem neuen Sektionaltor ausgestattet, unterkellert und bietet dadurch einen großzügigen Geräteraum an.
Nicht zuletzt möchte ich auf das mit viel Liebe und Sachverstand angelegte Grundstück verweisen, das sicherlich seines Gleichen sucht. Ob nun die Bepflanzung oder Beleuchtung, die Zaunanlage oder die kleinen und versteckten Details, alles das macht dieses Haus zu einem Traumhaus.
Ein Teil der Ausstattung im Haus sowie die Beleuchtung und die Bepflanzung im Garten kann gegen Aufpreis erworben werden.
Betreten wir die Diele durch die ansprechende, weiße Haustür und blicken in einen hellen Flur, der sich nach einigen wenigen Schritten öffnet. Abstellraum und Gäste-WC zur rechten Seite, der Zugang zum Wohnbereich zur Linken. Die offene Küche mit angrenzendem Essplatz spiegeln den ungezwungenen, freien Lebensstil der Bewohner wider. Der Übergang zum Wohnzimmer mit dem Balkon, dem Blick in den Garten sowie die hinreißende verglaste Terrasse mit seinen versteckten, raffinierten kleinen Gimmicks. Alles das ist entzückend und überzeugt. Nicht unterschlagen möchte ich bei der Auflistung der Räume im Erdgeschoss das großzügig gestaltete Schlafzimmer mit dem angrenzenden Bad on Suite. Beide Räume verfügen selbstverständlich über Tageslicht.
Über die mit Naturstein belegte, gut zu laufende Innentreppe gelangt der Betrachter in den Bereich des Untergeschosses, welcher sich zur Gartenseite hin öffnet. Zwei große, freundlich eingerichtete und helle Schlafzimmer, ein separierter Wohnbereich und ein Bad ergänzen den großzügigen Lebensbereich der Bewohner.
Heizung, Abstellraum, Keller, Lagerflächen, alles das ist in ausreichender Fläche vorhanden und der Zustand ist bemerkenswert.
Die von der Straße aus zu befahrende Garage, vor der bequem ein weiteres Fahrzeug parken kann, ist mit einem neuen Sektionaltor ausgestattet, unterkellert und bietet dadurch einen großzügigen Geräteraum an.
Nicht zuletzt möchte ich auf das mit viel Liebe und Sachverstand angelegte Grundstück verweisen, das sicherlich seines Gleichen sucht. Ob nun die Bepflanzung oder Beleuchtung, die Zaunanlage oder die kleinen und versteckten Details, alles das macht dieses Haus zu einem Traumhaus.
Ein Teil der Ausstattung im Haus sowie die Beleuchtung und die Bepflanzung im Garten kann gegen Aufpreis erworben werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2024
Endenergiebedarf: 203.37 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung In diesem außergewöhnlich ansprechenden Objekt wurden Fliesen und Laminat als hochwertige Bodenbeläge verbaut und die Innentreppe mit Naturstein belegt.
Die Fenster sind ab 2007, entsprechend der anstehenden Renovierung der einzelnen Räume, nach und nach erneuert und mit elektrischen Rollos ausgestattet worden.
Darüber hinaus verfügt die großzügige, ebenfalls neu erstellte und überdachte Terrasse über eine sehr gute Beschattung.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1989 ausgetauscht und 2014 der gültige Energieausweis erstellt.
1974 wurde diese besondere Immobilie mit einem Flachdach erbaut. Nachdem die früher zum Schutz des Daches aufgebrachten Kieselsteine von Dachdecker entfernt wurden, konnte die Folie fachgerecht erneuert werden. Hierbei handelte es sich um eine reine Vorsichtsmaßnahme, denn eine Undichtigkeit lag zu keiner Zeit vor.
Auch die beiden Bäder und das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie der Gartenbereich wurden 2021 & 2022 komplett modernisiert. Im Keller wurde die Außenwand zur Gartenseite gedämmt, sodass hier ein sehr angenehmes Raumklima herrscht und dieser Bereich jetzt auch als Fitnessraum genutzt werden kann.
Im weitläufigen Außenbereich wurde eine Zaunanlage montiert und eine aufwändige Bepflanzung durchgeführt.
Die Fenster sind ab 2007, entsprechend der anstehenden Renovierung der einzelnen Räume, nach und nach erneuert und mit elektrischen Rollos ausgestattet worden.
Darüber hinaus verfügt die großzügige, ebenfalls neu erstellte und überdachte Terrasse über eine sehr gute Beschattung.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1989 ausgetauscht und 2014 der gültige Energieausweis erstellt.
1974 wurde diese besondere Immobilie mit einem Flachdach erbaut. Nachdem die früher zum Schutz des Daches aufgebrachten Kieselsteine von Dachdecker entfernt wurden, konnte die Folie fachgerecht erneuert werden. Hierbei handelte es sich um eine reine Vorsichtsmaßnahme, denn eine Undichtigkeit lag zu keiner Zeit vor.
Auch die beiden Bäder und das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie der Gartenbereich wurden 2021 & 2022 komplett modernisiert. Im Keller wurde die Außenwand zur Gartenseite gedämmt, sodass hier ein sehr angenehmes Raumklima herrscht und dieser Bereich jetzt auch als Fitnessraum genutzt werden kann.
Im weitläufigen Außenbereich wurde eine Zaunanlage montiert und eine aufwändige Bepflanzung durchgeführt.
Lagebeschreibung Im Zentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar.
Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65 km (in ca. 50 Minuten).
Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar.
Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65 km (in ca. 50 Minuten).
Sonstiges Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:
www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de
Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.
Bauliche Veränderungen im Inneren der Immobilie haben dazu geführt, dass Wände verändert, versetzt oder entfernt wurden.
www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de
Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.
Bauliche Veränderungen im Inneren der Immobilie haben dazu geführt, dass Wände verändert, versetzt oder entfernt wurden.
