*Reserviert* - Schicke Eigentumswohnung im Hyazinthenfeld in Troisdorf zu verkaufen
Erdgeschosswohnung, 80 m², 3 Zimmer, 53840 Troisdorf
Details
| Objekt-Nr. | 202405209 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| PLZ | 53840 |
| Ort | Troisdorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 80 m² |
| zusätzl. Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Küchen | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Etagenzahl Haus | 9 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Fahrstuhl | Ja |
| Stellplätze/Garage | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 168.880 € |
| Hausgeld | 480 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe geschlossen. |
Details
| Objekt-Nr. | 202405209 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung | PLZ | 53840 |
| Ort | Troisdorf | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 80 m² |
| zusätzl. Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Küchen | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Etagenzahl Haus | 9 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Fahrstuhl | Ja | Stellplätze/Garage | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 168.880 € |
| Hausgeld | 480 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € | Provisionshinweis | Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe geschlossen. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Wohnanlage in Troisdorf Hyazinthenfeld besteht aus 121 Eigentumswohnungen in 5 Baukörpern. Mit Grundsteinlegung wurde ein Hallenschwimmbad und eine Sauna im Untergeschoss von Block E in Betrieb genommen. Aus Kostengründen ist der Wellnessbereich zwischenzeitlich eingestellt worden.
Das Grundstück befindet sich im südlichen Teil des Ortes in einem besonders bevorzugten Entwicklungsgebiet der Stadt Troisdorf. Der Bebauungsplan für dieses Wohngebiet sah die Errichtung von insgesamt ca. 1000 Wohnungen in einer Gesamtanlage mit Grünflächen, Kinderspielplätzen, Einkaufzentrum, Kindergarten usw. vor. Die vorteilhafte Lage - abseits vom Fluglärm, citynah und verkehrsgünstig – ist ein ganz wesentlicher Pluspunkt für Käufer, Eigentümer und Mieter dieser Wohnung.
Das Grundstück befindet sich im südlichen Teil des Ortes in einem besonders bevorzugten Entwicklungsgebiet der Stadt Troisdorf. Der Bebauungsplan für dieses Wohngebiet sah die Errichtung von insgesamt ca. 1000 Wohnungen in einer Gesamtanlage mit Grünflächen, Kinderspielplätzen, Einkaufzentrum, Kindergarten usw. vor. Die vorteilhafte Lage - abseits vom Fluglärm, citynah und verkehrsgünstig – ist ein ganz wesentlicher Pluspunkt für Käufer, Eigentümer und Mieter dieser Wohnung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2024
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und richtet sich mit dem Balkon ins Grüne aus.
Im Eingangsbereich rechter Hand befindet sich die Küche sowie etwas zurückgesetzt das Gäste-WC. An der Garderobe vorbei, gerade aus, liegt das Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum überdachten Balkon. Ein, die beiden Schlafräume verbindender Flur, der die nötige Privatsphäre garantiert, schließt sich dem Wohnzimmer an.
Das renovierte Tageslichtbad mit Wanne und ein Einbauschrank für Vorräte vervollständigen diese schöne Wohnung.
Ergänzend zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Seit 2015 werden in der Wohnanlage die Außenfassaden saniert. Die Erneuerung der Fassade wurde jedoch durch die deutlich ansteigenden Baukosten bei der letzten Eigentümerversammlung erneut verschoben. Die bereits durch die Eigentümer entrichteten Sondereinlagen wurden dem Hausgeldkonto zugeordnet und verbleiben für anstehende Sanierungen dort.
Da es für die Wohnung und die Tiefgarage keine separaten Grundbücher gibt, ist hier ein Einzelwerb nicht möglich.
Ein neuer Energieausweis ist momentan in der Vorbereitung.
Im Eingangsbereich rechter Hand befindet sich die Küche sowie etwas zurückgesetzt das Gäste-WC. An der Garderobe vorbei, gerade aus, liegt das Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum überdachten Balkon. Ein, die beiden Schlafräume verbindender Flur, der die nötige Privatsphäre garantiert, schließt sich dem Wohnzimmer an.
Das renovierte Tageslichtbad mit Wanne und ein Einbauschrank für Vorräte vervollständigen diese schöne Wohnung.
Ergänzend zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Seit 2015 werden in der Wohnanlage die Außenfassaden saniert. Die Erneuerung der Fassade wurde jedoch durch die deutlich ansteigenden Baukosten bei der letzten Eigentümerversammlung erneut verschoben. Die bereits durch die Eigentümer entrichteten Sondereinlagen wurden dem Hausgeldkonto zugeordnet und verbleiben für anstehende Sanierungen dort.
Da es für die Wohnung und die Tiefgarage keine separaten Grundbücher gibt, ist hier ein Einzelwerb nicht möglich.
Ein neuer Energieausweis ist momentan in der Vorbereitung.
Lagebeschreibung Das Wohngebiet Hyazinthenfeld gehört zur Stadt Troisdorf. Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und liegt in Nordrhein-Westfalen, rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte zum Einkauf für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, auch die Innenstadt von Troisdorf mit allen Annehmlichkeiten sowie die A 59 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend.
- ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof, mit S-Bahn Haltepunkt und direkter Anbindung an den ICE
Bahnhof Siegburg/Bonn
- ca. 15 Gehminuten zur Innenstadt von Troisdorf und zum neuen Verwaltungsgebäude von
Dynamit Nobel AG
- nur ca. 10 Gehminuten zur Klöckner-Mannstaedt AG
- ca. 800 m zur Autobahnauffahrt
- ca. 15 Gehminuten zum Freibad Troisdorf und zum Sieg-Ufer
Quellen: https://de.wikipedia.org/wiki/Troisdorf / https://www.troisdorf.de/de/
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte zum Einkauf für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, auch die Innenstadt von Troisdorf mit allen Annehmlichkeiten sowie die A 59 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend.
- ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof, mit S-Bahn Haltepunkt und direkter Anbindung an den ICE
Bahnhof Siegburg/Bonn
- ca. 15 Gehminuten zur Innenstadt von Troisdorf und zum neuen Verwaltungsgebäude von
Dynamit Nobel AG
- nur ca. 10 Gehminuten zur Klöckner-Mannstaedt AG
- ca. 800 m zur Autobahnauffahrt
- ca. 15 Gehminuten zum Freibad Troisdorf und zum Sieg-Ufer
Quellen: https://de.wikipedia.org/wiki/Troisdorf / https://www.troisdorf.de/de/
Sonstiges Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:
www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de
Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.
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Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Schumacher
Telefon: +49 26 81 984 3666
E-Mail: anfragen@anfragenmanager.simimmobilien.de
